Об'єднання балкона (лоджії) з кухнею, кімнатою

Існує не так багато способів збільшити площу квартир. Найдоступніший - об'єднати балкон або лоджію з кімнатою або кухнею. Навіть якщо приєднується і не дуже велика площа, але в малогабаритних квартирах і це - як знахідка.

Які документи потрібні для об'єднання балкона / лоджії

Балкон можна об'єднати двома способами: просто зняти віконний блок без знесення підвіконної частини стіни і порога та з його демонтажем. Якщо ви вирішили зняти тільки вікно/двері, то дозвіл не потрібен. Після завершення робіт ви несете план квартири в БТІ, вносите внесені вами зміни

Якщо є необхідність прибрати підвіконну частину стіни, то така зміна називається переплануванням і вимагає низки дозвільних документів для її здійснення. І майте на увазі, що в останні роки в столиці прибирати підвіконний блок дозволено тільки в тому випадку, якщо ви встановлюєте скляні розсувні двері. Також врахуйте, що на балконі або лоджії виносити радіатори не дозволяється. Доведеться окремо організовувати опалення балкона, а також визначати нове місце для радіатора, який раніше знаходився на підвіконному блоці.

Необхідні документи та дії

У будь-якому випадку, вам це знадобиться:

• Візьміть у БТІ технічний паспорт на квартиру.
• З таким проектом зверніться до проектної організації, що має сертифікат на право надання таких послуг, для складання проекту перепланування. Другий варіант - замовити проект перепланування в організації, яка розробляла типовий проект вашого будинку (для жителів столиці це більш надійний варіант).
• Взявши отриманий проект, документи, що підтверджують право власності, заповнену заяву на перепланування, зверніться до житлової інспекції.

Після отримання дозвільної резолюції можна приступати до робіт. Після завершення ремонту вам потрібно буде запросити представника житлової інспекції для отримання Акту виконаних робіт з перепланування. З цим документом ви знову звертаєтеся до БТІ для отримання нового технічного паспорта.

Зверніть увагу, що при виборі другого варіанту знесенню підлягає лише та частина, яка була під вікном. Зносити решту бічних стін, поріг без додаткового узгодження категорично не можна, так само як і вирізати віконну балку. Вони також можуть потребувати заходів з укріплення. Всі роботи будуть вказані в проекті перепланування і повинні бути виконані скрупульозно.

Якщо вам потрібно прибрати стіни і балки, обумовлюйте це в проектній організації при подачі документів. Вони прорахують, чи можливий такий варіант. Якщо так, то видадуть заходи з відновлення несучої здатності та перелік робіт.

Порядок роботи

Основну увагу в роботах по приєднанню балкона до кухні або кімнати слід приділити утепленню. Утеплювати потрібно буде всі частини конструкції, крім внутрішньої стіни. Використовуйте найефективніші матеріали, інакше взимку у всьому приміщенні буде дуже холодно. Також при установці скління потрібно буде приділити особливу увагу місцю стику рам зі стіною - прокласти пароізоляційний матеріал. Він перекриє доступ теплого повітря з приміщення, запобігаючи утворенню конденсату.

Підготовчі роботи

Спочатку потрібно зруйнувати все дощенту, щоб потім... побудувати все заново. Загалом порядок підготовчих робіт такий:

• Демонтаж старого скління та оздоблювальних матеріалів на балконі/лоджії (віконний блок у кімнаті поки що залишається на місці). На балконі залишається металева огорожа, на лоджії - тонка стандартна перегородка, якщо така є. Якщо на лоджії немає перегородки, залишається тільки металевий каркас. Він необхідний для безпеки проведення робіт.

  

• Вирівнювання підлоги в місці встановлення стіни. Після демонтажу старих оздоблювальних матеріалів балконна плита по краю дуже нерівна. Оскільки по краю плити доведеться встановлювати стіну, основа повинна бути рівною. Ями бетонують звичайним розчином марки М300.

  

• Зведення стіни на задану висоту. На сьогоднішній день для зведення стіни на балконі найкращим варіантом вважається газобетон. Товщина використовуваних блоків - 100 мм (про кладку перегородок з газоблоку читайте тут). Він теплий, простий в укладанні, мало важить.

Якщо стандартне оздоблення балкона або лоджії було знято, паралельно зі зведенням стіни її необхідно обшити ззовні обраним оздоблювальним матеріалом. Зазвичай - сайдингом. Для чого ззовні кріплять дерев'яні бруски, до них - сайдинг.

Оздоблення балкона ззовні слід проводити на цьому етапі. Потім треба буде викликати промальпов, а їхні послуги коштують недешево. А поки немає скління, можна зв'язати себе страховкою і зробити все з балкона.

Скління та ізоляція

Поступово бетонна платформа, що стирчить на стіні, набуває іншого вигляду. Тепер можна повірити, що тут можуть бути не тільки птахи. Паралельно з утепленням проводиться скління. І на утепленні краще не економити. Інакше в приміщенні буде дуже холодно, а рахунки за опалення будуть великими.

• Монтаж віконних блоків. Для скління необхідно використовувати двокамерні склопакети. Їх площа буде великою, а однокамерні не зможуть забезпечити належний ступінь теплоізоляції. Профіль для вікон також слід брати з великою кількістю камер - не менше п'яти. Хоча профіль має меншу площу, через нього краще виходить тепло.

  

• Демонтаж віконного блоку, руйнування підвіконної стіни при необхідності, заходи з укріплення стін та віконної балки.

  

• Прокладання електропроводки, встановлення монтажних коробок для розеток, вимикачів, розводка проводки для встановлення освітлювальних приладів. Для підвищення безпеки дроти можуть бути прокладені в спеціальному незаймистому гофрованому шлангу.

  

• Утеплення підлоги, стін і стелі. Найпоширеніший варіант утеплення - між дерев'яними брусками обрешітки. Для утеплення використовують або екструдований пінополістирол, або мінераловатні мати. Пінополістирол використовується частіше, оскільки при однаковому ступені теплоізоляції має меншу товщину і не боїться намокання (конденсату). Для Середньої смуги Росії товщину пінополістиролу слід залишати 70-100 мм. Укладіть утеплювач в два шари з перекриттям швів. Закріпити спеціальними пластиковими дюбелями-парасольками або приклеїти на монтажну піну.

  

• Шар металізованої ізоляції (наприклад, пенофол). Він додатково зберігає тепло.

  

• Укладання теплої підлоги (якщо передбачено).
• Покриття оздоблювальними матеріалами. Це може бути фанера або ГКЛ з подальшим шпаклюванням і обклеюванням шпалерами або фарбуванням.

По суті, об'єднання балкона можна вважати завершеним після укладання пінопласту. Далі починаються оздоблювальні роботи, і вони сильно залежать від того, до чого приєднується кімната - до балкона/лоджії чи до кухні, а також від дизайну цих приміщень.

Кухня, поєднана з балконом: ідеї + фото дизайну

Об'єднання балкона і кухні дозволяє зробити це приміщення більш комфортним: додається досить солідна площа, розвантажуючи "основне" приміщення.

Але не все можна виносити з кухні на балкон. Туди дозволено ставити:

Кілька фотоприкладів можливого дизайну та використання підвіконня, що залишилося у спадок від колишнього вікна.

Об'єднання балкона і кімнати: варіанти використання площі

Навіть невелика площа в кілька квадратних метрів надає безліч можливостей для його використання. Остаточний вибір залежить від того, що для вас є більш пріоритетним. Отже, що можна зробити на приєднаній лоджії (балконі):

Дизайн арки

Наскільки гармонійно виглядатиме прибудована лоджія, багато в чому залежить від того, як оформити прохід. У деяких випадках і стилях прямокутник виглядає добре. Тоді все, що потрібно - це правильно його обіграти. І з недоліку планування він перетворюється на прикрасу.

У спальні з прибудованим балконом є вихід по дузі - закрити весь напівпрозорий тюль від стіни до стіни. Жорсткі лінії пом'якшуються, відновлюється гармонія.

Іноді простий прямокутник не підходить категорично. Тоді кути слід закруглити, додавши плавності.

Ще один варіант наповнити сенсом частину віконної стіни, що залишилася, - зробити над нею полиці.

Якщо арку зробити закругленою тільки з одного боку, вона краще впишеться в сучасний дизайн, при відповідному оформленні підійде для мінімалізму і хай-тека.