Як газифікувати приватний будинок: правила та переваги

Опалювати приватний будинок можна за допомогою твердопаливних або рідкопаливних котлів, а також електричного та газового опалювального обладнання. Експлуатація котлів першого типу - досить клопітка і витратна справа, адже постійно потрібно підвозити паливо, завантажувати його в робочу камеру котла, чистити димохід і котел від золи.

Електричні котли та водонагрівачі зручні в обслуговуванні, але споживають багато електроенергії, тому власнику будинку доведеться щомісяця сплачувати чималі рахунки за комунальні послуги.

Найекономічніший варіант - використання газового опалення, адже блакитне паливо є недорогим енергоресурсом і після підключення будинку до газової магістралі власнику потрібно буде лише дотримуватися правил безпеки і своєчасно проводити технічне обслуговування газових приладів. Ця стаття розповість читачам, як провести газ до приватного будинку і які документи необхідно зібрати для отримання дозволу на газифікацію.

Які будинки можуть бути підключені до газопостачання

Централізоване газопостачання передбачає транспортування та доставку природного газу до споживача. Підключення капітальної будівлі до газових мереж включає два етапи - організаційні та технічні заходи. Комплекс організаційних заходів включає підготовку та збір необхідної технічної документації, подачу заяви на газифікацію та укладення договору в разі позитивного рішення газової служби.

Технічні заходи: підведення газопроводу до земельної ділянки, підключення будинку до газорозподільної мережі, встановлення газового лічильника та пуск газу.

Газифікація житлового будинку чітко регламентована законодавством. Згідно з Постановою Уряду № 1314, газифікація дозволена для об'єктів капітального будівництва. Якщо житлові, дачні або садові будинки, а також гаражі та господарські будівлі мають міцний зв'язок із землею, тобто встановлені на фундаменті, і зареєстровані як нерухоме майно, то проблем з їх підключенням не виникне. У будь-якому іншому випадку в газопостачанні буде відмовлено. Спроба підключення газопостачання до об'єктів некапітального будівництва заборонена законом і, в залежності від наслідків, карається штрафом або кримінальним покаранням. У багатоквартирному будинку газ підключається до всього будинку. Для підключення капітальних будівель, розташованих на території гаражних кооперативів, садівничих або дачних товариств, заяву на технологічне приєднання подає власник території.

Необхідна документація

Для того, щоб газорозподільна організація (ГРМ) розглянула заявку на технологічне приєднання житлового будинку до газорозподільної мережі, необхідно зібрати наступну документацію:

• Документи, що підтверджують право власності заявника на будинок та земельну ділянку;
• документ, що підтверджує відповідність технічних умов будинку до газорозподільної мережі (ТУ);
• копію паспорта;
• схема земельної ділянки та прилеглої території;
• розрахунок планового споживання газу;
• проект газифікації.

У заяві також вказується місце розташування будинку, який планується підключити до газопроводу, паспортні дані заявника та поштова адреса, адреса електронної пошти або номер телефону для зв'язку. Заяву можна подати в електронному вигляді на сайті газорозподільної компанії, надіслати поштою або в центрі прийому документів газорозподільної компанії. Законодавством передбачена адміністративна відповідальність за недостовірні документи, додані заявником в електронному вигляді. Адресу газорозподільної організації можна дізнатися в органах місцевої влади або знайти в інтернеті, вказавши назву суб'єкта Російської Федерації.

Виконавець розглядає заявку протягом трьох днів з моменту її отримання. Якщо заявник не відповідає всім вимогам, йому надсилається повідомлення про те, що протягом 20 днів необхідно надати всю інформацію та документи, яких не вистачає. На цей час розгляд заявки призупиняється.

Документи на право власності

Якщо ви не єдиний власник земельної ділянки, то необхідна згода на газифікацію всіх повнолітніх власників. Ваші права та права інших власників можуть представляти треті особи за довіреністю, оформленою в нотаріальній конторі.

Якщо ваш будинок буде підключений до газорозподільної мережі від сусідньої ділянки, необхідна згода власника ділянки. Однак, розподіл потужності можливий лише за умови, що сусідній будинок підключений до тієї ж газорозподільної мережі щонайменше 5 років і немає технічних протипоказань для підключення нового споживача.

Схему земельної ділянки (ситуаційний план) можна отримати безкоштовно в місцевій адміністрації, а також у БТІ та кадастрових інженерів, однак за їхні послуги доведеться заплатити. Розрахунок планового споживання газу готують працівники підрядної організації (ГРО). Якщо він не перевищує 5 кубометрів на годину, документ можна не додавати.

Технічні умови на газифікацію житлового будинку

Запит на отримання технічних умов також подається до газорозподільної служби. Вони не можуть відмовити у прийнятті заяви про надання технічних умов, якщо газифікація дозволена законом і заявник подав усі необхідні документи. Експертиза буде проведена у встановлені терміни.

Причиною відмови у видачі ТУ може бути відсутність можливості технологічного приєднання. У такому випадку виконавець зобов'язаний повідомити замовника про орієнтовні строки появи такої можливості. У разі необґрунтованого ухилення виконавця від видачі документа про технічні умови замовник може звернутися до суду з позовом про примусову видачу необхідних документів та відшкодування збитків, завданих такою відмовою.

У документі про технічні характеристики вказані наступні параметри:

• максимальна витрата газу (^м3/год);
• назва об'єкта;
• умови підключення будинку до газорозподільної магістралі;
• характеристики мережі в точці підключення;
• термін дії технічних умов.

При розрахунку враховується площа будинку, а також технічні характеристики опалювального та водонагрівального обладнання. При розробці ТУ враховується пропускна спроможність газової мережі та кількість точок підключення. Точка приєднання - це місце, де мережа газопостачання приєднується до магістрального газопроводу.

Згідно з нормами, будинок повинен бути підключений в одній точці. Якщо на ділянці два будинки, можна підключити кожен будинок окремо.

Документ ТУ дійсний протягом 70 днів, за винятком вихідних, якщо в ньому не вказано термін дії. За цей час ви повинні встигнути розробити проект газифікації та укласти договір на підключення. Якщо ви не вкладетеся в цей термін, вам доведеться знову проводити технічну експертизу і складати акт.

Проект газифікації

Проектна документація складається на основі інформації про ТУ. До складу документа входить наступна інформація:

• місце входу газової труби в приватний будинок;
• розподіл комунікацій на території об'єкта і всередині будинку;
• перелік необхідних робіт при підключенні;
• заходи безпеки;
• кошториси робіт;
• рекомендації щодо технічних характеристик газового обладнання.

Для розробки проектної документації проектувальник на місці проводить необхідні заміри, враховуючи при цьому побажання замовника щодо розташування газових приладів. Проект газифікації можуть скласти фахівці газорозподільної компанії, але законодавством передбачена можливість залучення до розробки проекту сторонніх компаній, однак їхні послуги коштуватимуть дорожче. Проте в цьому випадку документація буде розроблена швидше. При зверненні до сторонньої проектної організації необхідно перевірити, чи має вона ліцензію на виконання цих робіт.

Раніше проект розподілу газу в будинку був обов'язковим лише для будинків від 3 поверхів і вище, де проживає 1 сім'я. Однак, згідно з СОУ 402.1325800.2018 з 06.06.2019 проект газопостачання буде обов'язковим і в інших випадках при підключенні до газу.

Укладення договору

Після складання проектної документації та отримання дозволу на газифікацію капітальної споруди сторони укладають договір на підключення. Цей документ укладається в порядку, встановленому Цивільним кодексом Російської Федерації. Згідно з договором, виконавець (ГРО) зобов'язується підключити будинок або іншу капітальну споруду до газорозподільної мережі з урахуванням всіх параметрів, зазначених у технічних умовах. У свою чергу, заявник повинен оплатити послуги з технологічного приєднання. Договір укладається в письмовій формі у двох примірниках. Кожна сторона отримує по одному примірнику, який містить наступні умови:

• перелік технічних робіт для підключення;
• зобов'язання сторін;
• терміни виконання робіт;
• вартість проекту газопостачання (крім випадків, коли проект розробляється сторонньою організацією);
• розмір та строки внесення заявником плати за технологічне приєднання;
• порядок розмежування газоспоживання та газорозподільних мереж;
• відповідальність сторін за невиконання умов договору.

Основні умови договору наведені тут. Залежно від регіону, місця розташування об'єкта, віддаленості магістрального газопроводу від ділянки та інших причин, в договір можуть бути включені додаткові пункти.

Терміни укладення договору та підключення газопостачання до капітальної споруди чітко регламентовані законодавством в залежності від категорії заявника. Власники житлових, дачних та садових будинків належать до першої категорії заявників, оскільки погодинне споживання газу не перевищує 20 ^m3.

Якщо газопровід проходить поруч з будинком, проект договору надсилається власнику протягом 5 днів, не враховуючи вихідних. В інших випадках заявникам першої категорії проект договору надсилається протягом 15 днів. Заявник має 10 днів на ознайомлення з договором. Якщо власник житла не згоден з будь-яким пунктом договору, він повинен повідомити про це виконавця протягом цього часу. Договір вважається укладеним з дня отримання виконавцем підписаного примірника від замовника. Зміна умов можлива за взаємною згодою сторін і оформляється додатковою угодою.

Плата за підключення газу до приватного будинку

Після оформлення всіх юридичних формальностей виконавець надсилає до органу виконавчої влади, що здійснює державне регулювання у сфері енергетики, заяву про встановлення вартості технологічного приєднання. При цьому необхідно повідомити замовника не пізніше 5 днів з дня направлення заяви. До заяви додаються договір про приєднання, позитивний експертний висновок кошторисно-проектної документації, кошторисна документація із зазначенням вартості кожного виду робіт.

Вивчивши всю документацію, орган виконавчої влади протягом 22 днів, без урахування вихідних, затверджує розмір плати за кожен вид робіт окремо. Якщо заявник відмовляється від підключення будинку до газопроводу після укладення договору та проведення експертизи, власник будинку відшкодовує виконавцю всі підтверджені витрати.

Монтаж газопроводу до приватного будинку

Плата за підключення зобов'язує виконавця підвести газорозподільну мережу до точки підключення та підготувати об'єкт до пуску газу не пізніше встановлених договором термінів. Окремо оплачується розведення комунікацій на ділянці та всередині будинку заявника. Якщо ці роботи виконують фахівці газорозподільної організації, їх вартість буде розрахована згідно з тарифними ставками. З метою економії часу для проведення робіт в межах ділянки та всередині капітальної споруди можливе залучення сторонніх компаній. У такому випадку оплата буде нараховуватися за ринковими цінами.

Якщо газорозподільна мережа прокладена до межі ділянки, монтажні роботи з газопостачання приватного будинку для громадян першої категорії повинні розпочатися не пізніше, ніж через 9 місяців після оплати за технологічне приєднання. Підключення будинку до газопроводу повинно бути виконано протягом 10 днів з моменту початку робіт.

Завершальним етапом монтажних робіт є встановлення лічильника, підключення газових приладів, перевірка системи на наявність витоків, перевірка вентиляції та контрольний пуск газу. Ці роботи можуть виконувати лише працівники газорозподільної компанії. Після цього підписується акт готовності, власник житла отримує квитанцію з технічної інспекції, і документи знову надсилаються до газорозподільної організації. Протягом трьох тижнів працівники державної газорозподільної організації повинні прийти і опломбувати газовий лічильник. Після цього зі споживачем укладається договір на постачання газу і капітальна будівля включається в систему газопостачання. Ці відносини регулюються Постановою Уряду № 549.

Пільги та субсидії на газопостачання приватного будинку

Відповідно до Федерального закону № 69-ФЗ (редакція від 26.07.2019), статтею 24 затверджено перелік осіб, яким можуть бути надані пільги та субсидії на підключення газопостачання до приватного будинку та газопостачання. До них відносяться наступні категорії громадян:

• пенсіонери;
• інваліди I, II, III групи;
• ветерани, учасники бойових дій та їхні вдови;
• багатодітні сім'ї;
• ліквідатори аварії на Чорнобильській АЕС;
• малозабезпечені сім'ї.

Розмір пільг регулюється на федеральному та регіональному рівнях. У більшості випадків власникам приватних будинків, які належать до цих категорій громадян, надається пільга на підключення газу в розмірі 501ТП3Т. Однак регіональна влада окремих суб'єктів Російської Федерації може відшкодовувати до 901ТП3Т вартості підключення. Ветеранам та інвалідам Другої світової війни, блокадникам, а також особам, які досягли 80-річного віку, може бути надана компенсація в розмірі 1001ТП3Т.

Для оформлення компенсації потрібно звернутися до фонду соціального страхування за місцем проживання. При собі потрібно мати:

1. Паспорт.
2. Документи, що підтверджують право власності на капітальну споруду.
3. Пенсійне посвідчення (для пенсіонерів).
4. Медичні документи, що підтверджують інвалідність (для інвалідів I, II, III групи).
5. Довідка про склад сім'ї.
6. Довідка про доходи (для малозабезпечених громадян).
7. Договір з газорозподільною організацією та договір на постачання газу.
8. Акти виконаних робіт.
9. Квитанції про оплату (для підтвердження придбання газового обладнання та підключення до газопостачання).

У разі надання недостовірної інформації, наявності заборгованості, відсутності документів або неправильно заповненої заяви у відшкодуванні буде відмовлено. Працюючим пенсіонерам також можуть відмовити у призначенні субсидії. Згідно із законодавством, пільгові категорії громадян зобов'язані щорічно підтверджувати свій статус.

На завершення варто зазначити, що зручність експлуатації та дешевизна блакитного палива окупить клопітку і дорогу процедуру газифікації.