Sıfırdan yeni bir binada yenileme aşamaları

Bir geliştiriciden bir daire satın alırken, genellikle bitirmeden veya kaba bir şekilde bitirerek bir sözleşme imzalarlar. Bu sadece ödemeleri azaltmanın bir yolu değil, aynı zamanda tüm işleri düzgün bir şekilde yapmanın da bir yoludur. Her ne kadar yeni bir binada sıfırdan bir dairenin onarımı uzun ve maliyetli bir mesele olsa da.

Nereden başlamalı: eylem sırası

İnşaatçıdan bitirmeden bir mülk satın aldıysanız, adım adım bir çalışma planına ihtiyacınız olacaktır. İnşaata özellikle aşina olmayan bir kişi için onarım sırası açık değildir. Ve yeni bir binada sıfırdan bir dairenin onarımı tüm aşamaların geçilmesini gerektireceğinden, plan basitçe gereklidir.

"Yeni bir binada bir dairenin sıfırdan onarılması" ne anlama geliyor?

İşin önünü belirlemek için nereden başlayacağınızı bilmeniz gerekir. Nesnenin tesliminden sonra ne alacağınız sözleşmede belirtilmiştir. Bu nedenle, onu alıyoruz, dikkatlice okuyoruz, sonra işlerin sırasını planlamaya başlayabilirsiniz. Genellikle yeni bir evdeki bir daire bitirilmeden bu durumda teslim edilir:

• Pencereler (genellikle çift cam) ve giriş kapıları (ucuz ve özellikle güvenilir olmayan) monte edilir.
• Bitirilmemiş duvarlar (beton veya tuğla, yapı taşları), iç bölmeler - sözleşmeye bağlı olarak: ayakta durabilir veya durmayabilir.

  

• Zemin - şapsız beton döşeme.
• Tavan - levhanın finisajsız alt yüzeyi.
• Elektrik daireye verilir, bir otomatik devre kesicili küçük bir elektrik panosu vardır. Genellikle koridorda bir ampul vardır (geçici kablolamada).
• Isıtma sistemi kurulmuştur, radyatörler, kapatma ve ayar vanaları vardır. Isıtma, ortak mülkiyet olduğu için her an kullanıma hazır olan tek şeydir.
• Soğuk ve sıcak su - yükselticiler daireye getirilir, üzerinde sayaçların (mühürlü) bulunduğu dallar vardır. Sayaçlardan sonra, gerekirse bağlanabileceğiniz bir musluk vardır.

  

• Kanalizasyon - bir tapa ile kapatılmış bir yükseltici ve bir dal vardır. Sistem bağlantı için hazırdır.
• Evde gaz sobası kullanılacaksa, bir gaz girişi, bir sayaç vardır ve ardından bir fiş takılır. Gazlı cihazlar sadece devlet gaz şirketinin temsilcileri tarafından bağlanabilir.

Temel olarak, yeni bir binada bir daireyi sıfırdan onarmaya başlamadan önce sahip olduğunuz tek şey bu. Her şey emekleme aşamasında, ancak tüm iletişimler birbirine bağlı.

Dairenin aşamalı olarak onarılması

Hemen bölümlere karar vermelisiniz. Nerede ve neyin duracağına, neyin kaldırılması / taşınması gerektiğine karar verin. Zaten bölümler varsa ve bir şeyi yeniden düzenleyecekseniz, izin almanız ve ancak o zaman aktarıma devam etmeniz gerekir. Bölme yoksa ve bunları kendiniz koyacaksanız, sözleşme bunları yapmak için hangi malzemeleri kullanabileceğinizi belirtir. Tavsiyelere uymak daha iyidir, aksi takdirde cezalar alabilirsiniz ve bunlar önemsiz değildir.

Daire planının onaylanmasından sonra, büyük boyutlu mobilyaları, aletleri, sıhhi tesisatı vb. nerede duracağınızı belirleyeceksiniz. Bu veriler, mühendislik sistemlerinin (su temini, kanalizasyon, aydınlatma, varsa havalandırma) döşenmesi için bir plan hazırlamanız gerekecektir. Plan az ya da çok hazır olduğunda, onarımın kendisine geçebilirsiniz. Eylem sırası aşağıdaki gibidir:

• Onaylı projeye göre bölmelerin montajı, aktarılması.

  

• Bölmeler inşa ederken, elektrik tesisatı için bir planın geliştirilmesine paralel olarak (veya sırayla) meşgul olursunuz. Bölmeler ayakta durduktan sonra, elektrik tesisatını yapın - duvarları delin, kabloları döşeyin (mutlaka üç çekirdekli - topraklama ile, elektrik tesisatı için iletkenlerin kesiti ayrı ayrı seçilir). Kablo türüne bağlı olarak ya oluklu ya da oluksuz olarak döşenir. Kablolar panoya bağlı değildir, prizler, anahtarlar konulmaz. Sadece bağlantı kutuları, podrozetniki monte edilir, içlerine kabloların uçları sarılır. Elektrik kabloları döşenir:
• Duvarlarda ve tavanda ses yalıtımı yapmayı planlıyorsanız, bu konuyla ilgilenmenin zamanı gelmiştir. Çerçeveli veya çerçevesiz olacak, ancak altındaki duvarları düzleştirmenize gerek yok, bu yüzden şimdi tam zamanı.
• Soğuk ve sıcak su boruları, kanalizasyon bağlantısı. Duvarlar taşıyıcı değilse, borular duvarlardaki oyuklara döşenebilir (bölmelerin kalınlığı izin veriyorsa). Aksi takdirde, boruların çoğunu banyoda / banyoda geçirmeye çalışın ve daha sonra duvarlarla aynı marialom ile bitirilen bir alçıpan kutu ile kapatın.

  

• Duvarları düzleştirin. Duvarları plastik panellerle dekore etmeyi planlıyorsanız, sıva yapamazsınız - tüm düzensizlikleri düzleştiren kasaya tutturulurlar. Ancak daha sonra fayans koymayı planlıyorsanız, sıva yapmak daha iyidir - daha sonra daha az güçlük olacaktır. Daha önce sıradan çimento-kum harcı sıvalı, ancak son zamanlarda çimento veya alçı bazlı hazır kompozisyonlar tercih (çalışmak daha kolaydır). Sıva basit olabilir - göz ve inşaat seviyesine güvenerek ve yapabilirsiniz - işaretler üzerinde. İkinci seçenek tercih edilir, çünkü pürüzsüz duvarlar ve 90 ° 'lik dik açılar elde etme olasılığı daha yüksektir. Ne daha fazla ne de daha az. Her durumda, sıvadan önce duvarlar astarlanmalıdır - sıva ve temel malzemenin yapışmasını iyileştirmek için. Astar, sıva türüne (alçı veya çimento) bağlı olarak seçilir.

  

• Tavan badanalı/boyalı olacaksa, sıva ile de düzeltilir (avizelere giden kabloları unutmayın). Tavan asma ise bu aşamada da yapılabilir. Gergi tavanlar duvarlar bittikten sonra yapılır, bu nedenle böyle planlıyorsanız bu aşama atlanır. Sadece paneller arası derzlerin kalafatlama kalitesini kontrol edebilirsiniz.
• Duvarların ve tavanın macunlanması. Bu zaten bitirme için bir hazırlıktır. Macun türünün seçimi bitirme türüne bağlıdır. Boyama ise - daha pahalı malzemeler (örneğin Shirok) alın ve mükemmel eşit bir yüzey elde edin (kontrol bir LED lamba ile arka aydınlatma olabilir - en ufak düzensizlikler görülebilir). Duvar kağıdı altında macun bileşimi daha ucuzdur ve burada idealite o kadar önemli değildir. Fayans duvarlar için hiç macun kullanmayın.

  

• Derz dolgu macunu ve diğer tüm kirli işlerden sonra tozu temizledikten sonra, zemin şapını dökmeye devam edin. Burada da bir dizi karar vermek gerekir: yalıtım, ses yalıtımı, sıcak zemin (elektrik, yüksek binalarda diğer tipler mevcut değildir veya onay gerektirir) olup olmayacağı. Şap, sıradan bir çimento-kum karışımıyla veya dökülmüş zeminlerle yapılabilir. İkinci seçenekte, sonuç daha iyi olacaktır - karışımın kendiliğinden yayılmasının etkisi nedeniyle daha düzgün bir zemin.
• Şap döküldükten bir hafta sonra, şap "olgunlaşırken", banyo ve tuvaleti bitirmekle uğraşıyoruz. Genellikle çok fazla kir vardır ve dairenin geri kalanını bitirmeden önce her şeyi yapmak gerekir.

  

• Bitirme: tavanın boyanması/badanalanması, duvar kağıdının yapıştırılması (gergi tavan montajı). Döşeme, kapı montajı, platbandlar, süpürgelikler. Prizleri, anahtarları takıyoruz, ev aletlerini bağlıyoruz.
• Mobilyaları ve dekor unsurlarını getirin.

Bu, genel durumda yeni bir binada dairenin sıfırdan onarım sırasıdır. Bazı ayrıntılar vardır, ancak bunlar bireyseldir. Ardından, duruma bağlı olarak, aşamaları kaydırın veya değiştirin.

Tugay veya bireysel uzmanlar

Yeni bir binada sıfırdan bir dairenin bağımsız onarımı çok zaman gerektirecektir. Eğer yedekte varsa - sorun değil. Yeni bir eve daha hızlı taşınmak istiyorsanız, inşaatçıları işe almanız gerekecektir. İşte bu noktada sık sık sorular ortaya çıkar. Yeni bir binada onarım için kimi işe almalısınız - her şeyi "anahtar teslimi" yapmayı vaat eden bir ekip mi yoksa her iş türü için ayrı uzmanlar mı? Bu soru zaten yüzlerce kez tartışıldı, ancak bir fikir birliğine varmak mümkün olmadı. Her iki seçeneğin de destekçileri var. Karar verebilmeniz için, her iki çözümün avantaj ve dezavantajları hakkında kısaca bilgi verelim.

Anahtar teslim mi?

Baştan sona tüm işi yapacak bir tugay kiralarsanız, işlerinin kalitesinden memnun kalacağınız bir gerçek değildir. Herkes kalite ve hız vaat eder, ancak çok az kişi gerçekten tüm işi uygun seviyede yapar. Çoğu zaman sözleşmeyi feshetmek ve işi bitirecek/tadilat yapacak birini aramak zorunda kalırsınız. Bu görev ilk tugayı bulmaktan bile daha zordur: kimse başkasının hatalarını düzeltmek istemez. Uzun ve zahmetlidir. Dezavantajları.

Bu çözümün artı tarafı: işe alınan kişiler, işin bitimine kadar tüm aşamalardan sorumludur (eğer kabul ettiyseniz). Bir şeyi beğenmezseniz, yeniden yaptırmayı deneyebilirsiniz, ancak işin her aşamasını kontrol etmek daha iyidir. İkinci olumlu nokta: her yeni iş için sanatçı aramak zorunda olmadığınız için onarım daha hızlı ilerler. Bunlar artılar.

Organizasyonel planın bir başka anı. Bir sözleşme yaparak, işin her aşamasının maliyetini belirleyin. Böylece iş bitiminde tam olarak ne kadar ödeyeceğinizi bileceksiniz. Aksi takdirde, işin çoğunun yapıldığını ve geri kalanının hiçbir şey olmadığını kanıtlamaya başlayacaksınız.

Belirli iş türlerini gerçekleştirecek uzmanlar

İşin her aşaması için ayrı uzmanlar tutmaya karar verirseniz, nihai sonucu tahmin etmek zordur. Belirli bir miktar iş yapıp ayrılmanız gerektiğinden, işçilerin çok fazla çaba göstermeme ihtimali vardır. Ve her bir sonraki uzman, kendisinden önce hatalar yapıldığını söyleyebilir (ve genellikle yaparlar) ve bunların düzeltilmesi için ek ödeme talep edebilir. Tek bir çıkış yolu var: işin tüm aşamalarında sürekli ve sıkı kontrol, sonunda ne olmasını istediğinizi açıklığa kavuşturarak anlaşmaların net bir şekilde uygulanması.

Bazı işler bağımsız olarak yapılmazsa, bireysel uzmanların çalışmaları için toplam ödeme maliyeti daha fazla olacaktır. Ancak böyle bir kararın artı tarafı - harcamaları zaman içinde "esnetebilirsiniz". Para ortaya çıktı - bir miktar iş yaptı.

Son işlem için malzemeler

Yeni bir binada sıfırdan bir dairenin onarımının kendine özgü özellikleri vardır. Birkaç yıl boyunca yeni bir ev "küçülecek", temelde, duvarlarda, zeminlerde bir hareket olacaktır. Tüm bu hareketler çatlakların ortaya çıkmasına neden olur ve son kaplamaya zarar verebilirler. Bu nedenle, tavsiye var: yeni, daha kaliteli yerine üç veya dört yıl içinde üzücü olmayacak en pahalı kaplama malzemeleri kullanmayın.

En çok soru duvarlara ve şapa döşenen karolarda ortaya çıkar. İçlerinde çatlaklar en belirgindir ve zevk ucuz değildir - hem malzeme maliyetinde hem de işin fiyatında. Bu nedenle, şap yüzer hale getirilir - duvarlara bağlantı olmadan ve banyo ve banyo bitirme vinil duvar panellerinde duvarlarda karo yerine.

Duvarlardaki ve zemindeki fayanslar genellikle mutfağa konur ve çok pahalıya mal olan en çekici koleksiyonları seçmeye çalışır. İki çıkış yolu vardır. Birincisi - mutfakta kiremitli bir önlük yerine plastik veya mobilya tahtası kullanmak ve zeminde muşamba döşemek. İkincisi, fayans koyun, ancak patlayan fayansları değiştirmek için bir miktar stok bulundurun. Sonuçta, üç veya dört yıl içinde aynı koleksiyonun hala üretileceği bir gerçek değil. Ve öyle olsa bile, aynı renkten bir tane almanın başarılı olması pek olası değildir.

Ses yalıtımı ihtiyacı

Yeni daire sahiplerinin çoğu, evlerinin ne kadar sessiz olacağını düşünmüyor. Henüz buna uygun değildir. Ancak taşındığınızda çok geç olacaktır. Yüksek katlı inşaatlardaki mevcut eğilim, temelden tasarruf etmek için binayı mümkün olduğunca hafif yapmaktır. Hafif malzemeler harikadır, ancak sorun sesi iyi iletmeleridir.

Sonuç olarak, onarımın bittiği ve isterseniz komşularınızın ve onların - sizin - konuşmalarının notlarını tutabileceğiniz ortaya çıkıyor. Güllük gülistanlık bir durum değil. Bu nedenle, ses yalıtımı hakkında düşünmeye değer. Evet, bu ek bir masraftır ve önemsiz değildir, ancak sessizlik daha önemlidir.