Vad är en grov reparation (ytbehandling) i en ny byggnad

Om du funderar på att köpa bostäder på den primära marknaden står du inför det faktum att de säljer lägenheter med reparationer av olika beredskapsgrader. Det vanligaste är den grova efterbehandlingen av lägenheten. Vad det är, vilket arbete inkluderar detta koncept och vad du får som ett resultat - läs artikeln.

Olika typer av reparationer av lägenheter

Lägenheter i nybyggda hus kan köpas med olika grad av ytskikt:

• Under slutbehandling eller utan reparation.
• Färdig.
• Med vit finish för förrengöring.
• Med full efterbehandling från byggaren.

Detta är definitionerna i annonser som erbjuder bostadsyta i nya byggnader eller i byggkontrakt. Samtidigt skiljer sig priset per kvadratmeter kraftigt beroende på efterbehandlingsnivån. För att förstå vad skillnaden är, låt oss titta på skillnaderna mellan olika typer av reparationer från byggaren.

Under efterbehandling

Detta är en variant utan några som helst efterarbeten. Du får bara lådan. Själva väggarna - ytterväggarna och de som begränsar din lägenhet står och inget annat. Det kan fortfarande finnas partitioner som skiljer badrummet och köket. Resten av utrymmet är utan partitioner. Om väggarna är gjutna i betong är de bar betong. Bara golvplattor över ditt huvud, ojämn betongplatta under dina fötter. Det är vad du får. Det enda som finns är fönster som kan installeras, men inte alltid. Beror på projektet så denna punkt bör klargöras med utvecklaren.

Det finns inte heller någon kommunikation. Det finns anslutningspunkter till dem: avloppsutlopp, vattenförsörjning, elektrisk ingång i lägenheten, och oftast utan panel. Bara linda fasen på den automatiska maskinen. Det finns ingen VVS / avlopp i lägenheten. Allt detta måste du göra själv. Undantaget är värmesystemet. I många nya byggnader gör utvecklaren ledningarna, även om det kan finnas undantag. Det vill säga lägenheten utan efterbehandling - utan några reparationer.

Under målgång

Från det föregående alternativet skiljer sig i det faktum att det vanligtvis redan finns några partitioner (typisk layout eller partitionernas position med dig som överenskommits vid undertecknandet av kontraktet), väggarna och taket är gipsade, golvet hälls av skriden. Elektricitet kan vara installerad (kontrollera), men andra tekniska system är fortfarande bara markerade med ingångspunkter.

Du ska inte förvänta dig att de putsade ytorna är jämna. Kvaliteten på arbetet är vanligtvis under genomsnittet. Du kommer fortfarande att behöva jämna ut väggarna och taket. Behöver bara (förmodligen), ett mindre lager av material. Och så väntar du på en fullständig lista över arbeten, som inkluderar grov efterbehandling av lägenheten, och sedan finishen.

Med förfining

Detta är en lägenhet som är förberedd för efterbehandlingsarbeten. Elektricitet är ansluten, väggarna är jämnade, en jämn avdragare hälls på golvet, taket är gipsat. Du behöver bara lägga efterbehandlingsmaterial och substrat under dem (vid behov). Utan efterbehandling förblir badrummet, badrummet, toaletten. I dessa rum kommer reparationen fortfarande att vara för dig.

Det är värt att förstå att "utjämnade väggar" måste följa SNiP (byggkoder och föreskrifter), och det tillåter avvikelser i följande ordning:

• på väggarna upp till 15 mm per meter yta,
• upp till 10 mm på golv och tak.

Så, även om byggarna och höll normerna (det händer långt ifrån alltid), kan inte alla efterbehandlingsmaterial läggas på sådana "jämna" ytor. Till förmån för denna typ av reparation av nya byggnader kan man säga en sak: huset i ytterligare 3-5 år kommer aktivt att sitta ner, så att utseendet på sprickor är ganska naturlig lösning. Av denna anledning är det inte värt att använda dyra efterbehandlingsmaterial på en gång, och under den tillfälliga versionen kommer det att gå relativt plana ytor.

Med fullständig reparation från byggaren

Ett komplett utbud av arbeten, upp till installation av efterbehandlingsmaterial, inner- och entrédörrar, installation av VVS. Allt du behöver är att möblera lägenheten och du kan bo.

Det här alternativet verkar frestande - du behöver inte plåga dig på jakt efter byggare-dekoratörer. Och det är så. Men kvaliteten på reparationen från byggaren sällan när någon är nöjd. Ofta är all efterbehandling borttagen och görs om igen. Och ofta måste kitt väggar (för målning så 100%), häll en utjämning avdragare.

Vad inkluderar grovbearbetning av lägenheten

Vad som exakt ingår i begreppet "grov reparation" bestämmer varje företag och brigad för sig själva självständigt. Av ovanstående alternativ enligt detta koncept är lämpliga för två steg: under ren och med förrengöring. Som du kan se är graden av beredskap i lokalerna helt annorlunda. Och hur man sorterar ut det? Kräv en lista över arbeten som kommer att utföras.

Vissa lägger en lista över möjliga arbeten med priset per kvadratmeter. I det här fallet är allt enkelt: du bestämmer vilket arbete och i vilken volym du ska göra - det här är det bästa alternativet. Om det inte finns någon lista över verk, be honom att uttrycka det eller be om en lista över verk som planeras att göra.

En civiliserad reparation innebär att det är obligatoriskt att ingå ett avtal om reparations- och efterbehandlingsarbeten. Detta minimerar dina risker i händelse av orättvisa åtgärder från entreprenörens sida.

Var uppmärksam: när kontraktet undertecknas måste alla arbeten specificeras. Och ju mer exakt definitionen är (med godtagbara avvikelser), desto mindre problem kommer du att få vid godkännandet.

De viktigaste typerna av arbete

Som redan nämnts, grov efterbehandling av lägenheten förstås av varje byggföretag på sitt eget sätt, men brukar erbjuda en sådan lista över arbeten:

• Uppförande av skiljeväggar enligt färdig ritning.
• Hällning av golvskikt på fyrar med preliminär vattentätning av "våta" rum. Här måste du vara försiktig. Skiktet kan förstärkas och inte. Det är också nödvändigt att ange de tillåtna höjdskillnaderna.
• Elektrisk ledningsdragning:
• Putsning av väggar på fyrar.
• Plastning av taket (inte allt detta ingår i grundlistan, eftersom de ofta gör stretch eller hängande tak).
• Rörledningar för kall- och varmvatten, avlopp.

Denna lista över arbeten på den grova efterbehandlingen av lägenheten är grundläggande för de flesta organisationer som erbjuder reparationer utan efterbehandling.

Kommentarer om elektriska komponenter

Några kommentarer om ledningar. Innan arbetet utförs bör göras en plan, som markerade antalet uttag och anslutningspunkter för belysningsarmaturer i varje rum, beräknade tvärsnitt av ledningar, betyg av automatmaskiner, RCD (läs här) för var och en av grenarna. Du måste klargöra vem som ska göra detta arbete.

Om du utvecklar ett system för elektriska ledningar kommer att vara utövaren, bör du bekanta dig med projektet i förväg. Och det skulle inte vara orimligt att visa en specialist eller försöka gräva in i alla finesser själv. Om projektet är okej måste du kontrollera allt ner till kabelmärket och dess specifika parametrar. Det kommer nämligen att vara nödvändigt att mäta den faktiska diametern på koppartrådar och beräkna tvärsnittet, jämföra det med designen. Ofta finns det stora avvikelser (tillverkarnas fel, men de måste spåra dem till dig). Elektricitet är svårt att göra om, eftersom ledningarna är dolda under gipset och ändra dem mycket problematiska, även om de läggs i korrugerade rör. Det är därför det är ett av de viktigaste stadierna, vilket ger grov efterbehandling av lägenheten och kontroll det bör vara mycket ansvarsfullt.

Om att putsa väggarna och jämna till golvet

Innan du upprättar ett kontrakt för grovbearbetning av lägenheten, klargör hur nivå väggarna och golvet kommer att vara. Det är önskvärt att uppnå specifika siffror som bör fastställas i kontraktet. Det är uppenbart att "under ägget" kommer du inte att göra någon, men för att uppnå att skillnaderna inte var mer än 5 mm per kvadratmeter är realistiska.

Klargör också om plastering av väggar inkluderar bearbetning av sluttningar. Ofta läggs denna del av arbetet på listan över extra arbete, så du måste betala extra för det.

Ytterligare arbete

I de flesta fall kan du, om du anser att det är nödvändigt, lägga till dessa typer av arbeten i huvudlistan över arbeten:

Kanske kommer du att erbjudas andra typer av arbete. Det beror helt på det specifika företaget. Kanske har de specialister som erbjuder sina egna typer av arbete.

Vem är bättre att anförtro reparationen

Om den grova finishen av lägenheten inte kommer att göras av dig personligen, har du två alternativ att välja mellan:

• att betala för en lägenhet utan reparation och att anlita en brigad eller ett reparationsföretag för grov reparation;
• beställ en lägenhet omedelbart med grovbearbetning.

Enligt alla uppgifter är att föredra framför det första alternativet. Att hitta ett företag som gör ett bra jobb med reparation i nya byggnader är inte lätt, men möjligt. Kund som hyr lägenheter med tillfredsställande grov reparation - det är nästan en saga. Allt är förståeligt.

Reparationskontor rekryterar specifika yrkesverksamma för vissa typer av arbete. De är engagerade endast i detta, det är deras bröd, deras rykte, så kvaliteten på arbetet respektabla organisationer titta. För byggaren är det viktigaste - själva byggprocessen och betoningen ligger på byggandet av lådan och inte på efterbehandling. Efterbehandlingsarbete är en sidoinkomst, inte så attraktiv (i monetära termer) och få människor är allvarligt bekymrade över deras kvalitet. I vilket fall som helst är detta situationen i vårt land hittills.

Kanske någonstans finns det fastighetsutvecklare som håller högkvalificerade efterbehandlingsspecialister. Men för detta måste de ständigt vara i arbetet med nya föremål som dessa specialister ständigt var upptagna med, annars är det olönsamt. Om du har turen att hitta en sådan kund, har du sett (inte bara på fotot) och känt ett par färdiga lägenheter, grov efterbehandling av lägenheten kan anförtros dem utan tvekan. Annars - leta efter ett företag som är engagerat i efterbehandling.

Vad du ska vara uppmärksam på när du accepterar arbetet

Utkastet till efterbehandling av lägenheten i en ny byggnad är över, du måste acceptera arbetet. Men du måste veta vad du ska vara uppmärksam på, hur och vad du ska kontrollera. För att hjälpa dig kontrakt, som du undertecknade med byggaren eller reparationsföretaget. Det bör finnas en lista över arbeten som måste göras. Du kommer att behöva kontrollera:

Om det finns kommentarer måste du göra en lista över dem och få den undertecknad av en representant för företaget. Helst bör dina anmärkningar elimineras.