Kako zakonito prestaviti radiatorje ogrevanja v stanovanju

Sergej Lebedev, tehnični strokovnjak ruskega predstavništva italijanskega proizvajalca grelnih baterij Global Radiatori, nam je povedal.

Začnimo z dejstvom, da se v skladu s stanovanjskim zakonikom (člen 25, del 1) prenos ogrevalnih naprav šteje za preureditev, za katero je potrebna odobritev.

Reorganizacija prostorov v večstanovanjski stavbi je namestitev, zamenjava ali prenos inženirskih omrežij, sanitarne, tehnične, električne ali druge opreme, ki zahteva spremembe tehničnega potnega lista prostorov v večstanovanjski stavbi.

Kaj se bo zgodilo, če boste radiatorje premikali tiho, brez usklajevanja z drugimi? Ko to ugotovi družba za upravljanje (MC), vas lahko kaznuje z upravno kaznijo. Resno: v CAO RF je člen 7.21, katerega drugi del pravi, da bodo morali kršitelji plačati do 2500 rubljev.

Rekli boste, da so to malenkosti. Toda hkrati boste morali baterije vrniti na njihovo prvotno mesto, to pomeni, da jih boste morali še enkrat popraviti in plačati delavce. Ali pa dokazati, da vaša sanacija nikogar ne moti, za kar morate opraviti neodvisen pregled, ki pa ni poceni. Z drugimi besedami, porabili boste več živcev, časa in denarja, vendar bo rezultat enak - prenos radiatorjev mora biti usklajen.

Odobritev

Ko boste opravili vse faze sprejemanja tega dejstva in boste pripravljeni na zakonit postopek, morate najprej vložiti vlogo pri družbi za upravljanje (najbolje pisno). Zanima jih predvsem obseg selitve in zmogljivost radiatorja, če nameravate vgraditi novo napravo. Če na primer radiator premaknete na sosednjo steno, ne da bi povečali dolžino cevi ali namestili radiator s približno enako zmogljivostjo kot stari, bo odobritev upravljalske družbe verjetno zadostovala.

Če je preureditev resnejša, boste morali pri stanovanjskem inšpektoratu vložiti vlogo za preureditev.

Za oddajo vloge morate zbrati paket dokumentov:

• potrdilo o lastništvu stanovanja.
• Tehnični potni list stanovanja v trenutnem stanju.
• Načrt inženirske preureditve stanovanja, ki ga je mogoče naročiti pri projektnem biroju.
• Pisno soglasje vseh družinskih članov lastnika stanovanja.

Vloga z vsemi dokumenti se pošlje stanovanjskemu inšpektoratu, ki lahko preureditev odobri. Lahko pa tudi ne, in sicer iz več razlogov. Na primer, v Moskvi v nobenem primeru ne bo dovolil postavitve baterij na balkonu ali loži, to je prepovedano z vladnim odlokom. Če ni težav, odobritev praviloma traja približno 20 delovnih dni.

Prenos

Po pridobitvi dovoljenja lahko začnete s prenosom radiatorjev. Če je preureditev zapletena, potem lastnik skupaj z odobritvijo stanovanjske inšpekcije prejme tudi nekaj podobnega, kot je žičniški list. V dokumentu je navedeno, katera dela je treba opraviti, kako jih nadzorovati in katere dokumente je treba pridobiti od monterjev.

Na splošno je pomembno, da v postopek najprej vključite strokovnjake in da ga ne poskušate opraviti sami brez izkušenj. Drugič, najeti morate kompetentnega mojstra in z njim skleniti uradno pogodbo, sicer ne morete dobiti akta o opravljenem delu, ki bo potreben v naslednji fazi. Poleg tega bo formalizacija razmerja dala zaupanje, da strokovnjak ve, kaj počne. Poleg tega bodo dokumenti potrebni, če se bodo po predaji pojavile težave, recimo puščanje ali slabo ogrevanje.

Monter mora dosledno upoštevati dogovorjeni načrt preureditve, sicer bo v naslednji fazi prišlo do težav. Po končani namestitvi je pomembno, da mojster opravi tlačni preskus baterij in tako preveri tesnost vseh povezav. Vi pa morate natančno pregledati rezultate dela in šele nato podpisati akt o opravljenem delu.

Stanovanjski inšpektorat za vse daje eno leto, po potrebi pa se to obdobje lahko podaljša za šest mesecev. Če vam v tem času ne bo uspelo, boste morali ponovno opraviti celoten postopek.

Potrditev del

Po končanih delih se morate ponovno obrniti na stanovanjsko inšpekcijo, da bi pridobili akt o dokončanju preureditve. Vlogo lahko oddate prek spleta, po njeni obravnavi pa je predviden obisk posebne komisije, ki bo prišla na vaš dom in preverila pravilnost izvedbe preureditve.

Sestanka se morajo udeležiti predstavniki stanovanjske inšpekcije, projektant, ki je pripravil načrt preureditve, monter, ki je prestavil radiatorje, in predstavnik MC.

Če komisija ugotovi kršitve, boste napisali recept za njihovo odpravo. In če bo vse v redu, boste v desetih dneh prejeli akt o opravljeni preureditvi. S tem se postopek konča.