Dacă vă gândiți să cumpărați locuințe pe piața primară, vă confruntați cu faptul că acestea vând apartamente cu reparații de diferite grade de pregătire. Cea mai comună este finisarea brută a apartamentului. Ce este, ce muncă include acest concept și ce obțineți ca rezultat - citiți articolul.
Conținutul articolului
Diferite tipuri de reparații ale apartamentelor
Apartamentele din clădirile noi pot fi achiziționate cu diferite grade de finisare:
- În curs de finisare sau fără reparații.
- Terminat.
- Cu finisaj alb pre-curățat.
- Cu finisaje complete de la constructor.
Acestea sunt definițiile din reclamele care oferă spațiu de locuit în clădiri noi sau în contractele de construcție. În același timp, prețul pe metru pătrat diferă solid în funcție de nivelul de finisare. Pentru a înțelege care este diferența, să ne uităm la diferențele dintre diferitele tipuri de reparații de la constructor.
Sub finisare
Aceasta este o variantă fără lucrări de finisare la toate. Veți primi doar cutia. Pereții în sine - pereții exteriori și cei care vă limitează apartamentul stau și nimic altceva. Încă mai pot exista partiții care separă baia și bucătăria. Restul spațiului este fără partiții. Dacă zidurile sunt turnate în beton, ele sunt beton gol. Plăci de pardoseală goale deasupra capului, plăci de beton inegale sub picioarele tale. Asta e ceea ce primești. Singurul lucru este că pot fi instalate ferestre, și nu întotdeauna. Depinde de proiect, așa că acest punct ar trebui clarificat cu dezvoltatorul.
De asemenea, nu există comunicații. Există puncte de conectare la ele: ieșire de canalizare, alimentare cu apă, intrare electrică în apartament și, cel mai adesea, fără un panou. Doar înfășurați faza pe mașina automată. Nu există instalații sanitare / canalizare în apartament. Toate acestea trebuie să le faceți singur. Excepția este sistemul de încălzire. În multe clădiri noi, dezvoltatorul face cablajul, deși pot exista excepții. Adică, apartamentul fără finisare - fără reparații.
Sub finisare
Din opțiunea anterioară diferă prin faptul că, de obicei, există deja unele partiții (aspectul tipic sau poziția partițiilor cu dvs. convenite în etapa de semnare a contractului), pereții și tavanul sunt tencuite, podeaua este turnată șapă. Electricitatea poate fi instalată (verificați), dar alte sisteme de inginerie sunt încă marcate doar cu puncte de intrare.
Nu trebuie să vă așteptați ca suprafețele tencuite să fie plane. Calitatea lucrărilor este de obicei sub medie. Va trebui totuși să nivelați pereții și tavanul. Doar nevoie (probabil), un strat mai mic de material. Și astfel, așteptați o listă completă de lucrări, care include finisarea brută a apartamentului și apoi finisarea.
Cu prefinisare
Acesta este un apartament care este pregătit pentru lucrări de finisare. Electricitatea este cablată, pereții sunt nivelați, se toarnă o șapă nivelată pe podea, tavanul este tencuit. Trebuie doar să puneți materialele de finisare și substratul sub ele (dacă este necesar). Fără finisare rămâne baia, baia, toaleta. În aceste camere, reparația va fi încă pentru dvs.
Merită să înțelegeți că "pereții nivelați" trebuie să respecte SNiP (coduri și reglementări în domeniul construcțiilor) și permite abateri de la următoarea ordine:
- pe pereți până la 15 mm pe metru de suprafață,
- până la 10 mm pe podea și tavan.
Deci, chiar dacă constructorii și au păstrat normele (se întâmplă departe de a fi întotdeauna), nu toate materialele de finisare pot fi așezate pe astfel de suprafețe "uniforme". În favoarea acestui tip de reparații ale clădirilor noi poate fi spus un singur lucru: casa pentru încă 3-5 ani va sta în mod activ, astfel încât apariția fisurilor este o soluție destul de naturală. Din acest motiv, nu merită să folosiți imediat materiale de finisare scumpe, iar sub versiunea temporară vor merge suprafețe relativ plate.
Cu reparații complete din partea constructorului
O gamă completă de lucrări, până la instalarea de materiale de finisare, uși de interior și de intrare, instalarea instalațiilor sanitare. Tot ce trebuie să faceți este să mobilați apartamentul și puteți locui.
Această opțiune pare tentantă - nu trebuie să agonizați în căutarea constructorilor-decoratori. Și este așa. Dar calitatea reparațiilor de la constructor rareori atunci când cineva este mulțumit. Adesea, toate finisajele sunt îndepărtate și făcute din nou. Și de multe ori trebuie să chit pereți (pentru pictura astfel 100%), se toarnă o șapă de nivelare.
Ce include finisarea brută a apartamentului
Ce anume este inclus în conceptul de "reparație brută", fiecare firmă și brigadă determină pentru sine în mod independent. Dintre opțiunile de mai sus sub acest concept sunt potrivite pentru două etape: sub curățenie și cu pre-curățenie. După cum puteți vedea, gradul de pregătire a spațiilor este destul de diferit. Și cum să o rezolvați? Solicitați o listă a lucrărilor care vor fi efectuate.
Unii pun o listă de lucrări posibile cu prețul pe metru pătrat. În acest caz, totul este simplu: determinați ce lucrări și în ce volum veți face - aceasta este cea mai bună opțiune. Dacă nu există o listă de lucrări, cereți-i să o exprime sau cereți o listă de lucrări care sunt planificate să se facă.
Repararea civilizată presupune încheierea obligatorie a unui contract pentru lucrări de reparații și finisare. Acest lucru vă va minimiza riscurile în cazul acțiunilor neloiale ale antreprenorului.
Atenție: la semnarea contractului, toate lucrările trebuie să fie specificate. Și cu cât definiția este mai precisă (cu abateri acceptabile), cu atât veți avea mai puține probleme în timpul recepției.
Principalele tipuri de muncă
După cum sa menționat deja, finisarea brută a apartamentului este înțeleasă de fiecare companie de construcții în felul său, dar de obicei oferă o astfel de listă de lucrări:
- Montarea pereților despărțitori în conformitate cu planul finit.
- Turnarea șapei pe balize cu impermeabilizarea preliminară a camerelor "umede". Aici trebuie să fiți atenți. Șapa poate fi armată și nu. De asemenea, este necesar să se specifice diferențele de înălțime admisibile.
- Cablare electrică:
- Tencuirea pereților pe balize.
- Tencuirea tavanului (nu toate aceste elemente sunt incluse în lista de bază, deoarece acestea fac adesea tavane întinse sau suspendate).
- Conducte de alimentare cu apă rece și caldă, canalizare.
Această listă de lucrări privind finisarea brută a apartamentului este de bază pentru majoritatea organizațiilor care oferă reparații fără finisare.
Observații privind instalațiile electrice
Câteva comentarii cu privire la cablare. Înainte de a efectua lucrările ar trebui să fie făcut un plan, care a marcat numărul de prize și puncte de conectare a corpurilor de iluminat în fiecare cameră, secțiunea transversală calculată a firelor, ratingurile mașinilor automate, RCD-uri (citiți aici) pentru fiecare dintre ramuri. Trebuie să clarificați cine va face această lucrare.
Dacă dezvoltați o schemă de cabluri electrice va fi executantul, ar trebui să vă familiarizați cu proiectul în prealabil. Și nu ar fi nerezonabil să arătați un specialist sau să încercați să vă adânciți singur în toate subtilitățile. Dacă proiectul este în regulă, va trebui să controlați totul până la marca de cablu și parametrii săi specifici. Și anume, va fi necesar să măsurați diametrul real al firelor de cupru și să calculați secțiunea transversală, să o comparați cu designul. Adesea există discrepanțe mari (defecte ale producătorilor, dar ei trebuie să le urmărească până la tine). Electricitatea este dificil de refăcut, deoarece firele sunt ascunse sub tencuială și le schimbă foarte problematic, chiar dacă sunt așezate în țevi ondulate. De aceea, este una dintre cele mai importante etape, care asigură finisarea brută a apartamentului și controlul ar trebui să fie foarte responsabil.
Despre tencuirea pereților și nivelarea podelei
Înainte de a întocmi un contract pentru finisarea brută a apartamentului, clarificați cât de nivel vor fi pereții și podeaua. Este de dorit să se obțină cifre specifice care ar trebui să fie stabilite în contract. În mod clar, "sub ou" nu va face nimeni, dar pentru a realiza că diferențele au fost nu mai mult de 5 mm pe metru pătrat este realist.
De asemenea, clarificați dacă tencuirea pereților include prelucrarea pantelor. Adesea, această parte a lucrării este trecută pe lista lucrărilor suplimentare, astfel încât va trebui să plătiți suplimentar pentru aceasta.
Lucrări suplimentare
În majoritatea cazurilor, dacă vi se pare necesar, puteți adăuga aceste tipuri de lucrări la lista principală de lucrări:
Poate că vi se vor oferi și alte tipuri de muncă. Totul depinde de firma respectivă. Poate că au specialiști care vor oferi propriile lor tipuri de muncă.
Cui este mai bine să încredințezi repararea
În cazul în care finisarea brută a apartamentului nu va fi făcută de dvs. personal, aveți două opțiuni din care să alegeți:
- să plătească pentru un apartament fără reparații și să angajeze o brigadă sau o companie de reparații pentru reparații sumare;
- comandați imediat un apartament cu finisaje brute.
Conform tuturor datelor, este de preferat prima opțiune. Găsirea unei companii care face o treabă bună de reparații în clădirile noi nu este ușoară, dar posibilă. Clientul care închiriază apartamente cu reparații brute satisfăcătoare - este aproape un basm. Totul este de înțeles.
Birourile de reparații recrutează profesioniști specifici pentru anumite tipuri de lucrări. Ei sunt angajați numai în acest sens, este pâinea lor, reputația lor, astfel încât calitatea muncii organizații respectabile ceas. Pentru constructor, principalul lucru - procesul de construcție în sine și accentul este pus pe construcția cutiei și nu pe finisare. Munca de finisare este un venit secundar, nu atât de atractiv (în termeni monetari) și puțini oameni sunt serios preocupați de calitatea lor. În orice caz, aceasta este situația în țara noastră până în prezent.
Poate că undeva există dezvoltatori imobiliari care păstrează specialiști de finisare cu înaltă calificare. Dar pentru aceasta trebuie să fie în mod constant în activitatea de noi obiecte pe care acești specialiști au fost în mod constant ocupați, altfel nu este profitabil. Dacă sunteți destul de norocos să găsiți un astfel de client, ați văzut (nu numai pe fotografie) și ați simțit câteva apartamente finisate, finisarea brută a apartamentului poate fi încredințată lor fără îndoială. În caz contrar - căutați o firmă care se ocupă de finisaje.
La ce trebuie să fiți atenți atunci când acceptați lucrarea
Proiectul de finisare a apartamentului într-o clădire nouă este gata, trebuie să acceptați lucrarea. Dar trebuie să știți la ce să acordați atenție, cum și ce să verificați. Pentru a vă ajuta contractul, pe care l-ați semnat cu constructorul sau firma de reparații. Ar trebui să existe o listă a lucrărilor care trebuie efectuate. Va trebui să verificați:
Dacă există observații, trebuie să întocmiți o listă a acestora, semnată de un reprezentant al firmei. În mod ideal, observațiile dvs. ar trebui să fie eliminate.
Romanian 
English (United States) 
Arabic 
Bulgarian 
Hungarian 
Greek 
Danish 
Indonesian 
Spanish 
Italian 
Chinese 
Korean 
Latvian 
Lithuanian 
German 
Dutch 
Norwegian 
Polish 
Portuguese (Portugal) 
Portuguese (Brazil) 
Slovak 
Slovenian 
Turkish 
Ukrainian 
Finnish 
French 
Czech 
Swedish 
Estonian 
Japanese 
English (UK)