Hoe legaal verwarmingsradiatoren verplaatsen in een appartement

Sergey Lebedev, een technisch specialist van de Russische vertegenwoordiging van de Italiaanse fabrikant van verwarmingsbatterijen Global Radiatori, vertelt.

Laten we beginnen met het feit dat, volgens de Woningwet (Artikel 25, Deel 1), het verplaatsen van verwarmingstoestellen wordt beschouwd als een herschikking, waarvoor goedkeuring nodig is.

Reorganisatie van lokalen in een appartementsgebouw is de installatie, vervanging of overdracht van technische netwerken, sanitaire, technische, elektrische of andere apparatuur, waarvoor wijzigingen in het technische paspoort van de lokalen in het appartementsgebouw nodig zijn.

Wat gebeurt er als je stilletjes radiatoren verplaatst, zonder met iemand af te stemmen? Als het beheerbedrijf (MC) erachter komt, kun je een administratieve boete krijgen. Serieus: in de CAO RF staat artikel 7.21, waarvan het tweede deel zegt dat overtreders tot 2500 roebel moeten betalen.

Kleine dingen, zult u zeggen. Maar tegelijkertijd moet je de batterijen terugbrengen naar hun oorspronkelijke plaats, dat wil zeggen, opnieuw reparaties uitvoeren en de arbeiders betalen. Of bewijzen dat je herontwikkeling niemand hindert, en daarvoor moet je een onafhankelijk onderzoek laten uitvoeren, wat niet goedkoop is. Met andere woorden, je zult meer zenuwen, tijd en geld uitgeven, maar het resultaat zal hetzelfde zijn - de overdracht van radiatoren moet worden gecoördineerd.

Goedkeuring

Wanneer je alle stadia van het accepteren van dit feit hebt doorlopen en klaar bent om het proces legaal uit te voeren, is het eerste wat je moet doen een aanvraag indienen bij de beheermaatschappij (het liefst schriftelijk). Ze zijn vooral geïnteresseerd in de omvang van de verhuizing en de capaciteit van de radiator als je van plan bent een nieuw apparaat te installeren. Als je bijvoorbeeld de radiator verplaatst naar een naburige muur zonder de lengte van de leidingen te vergroten of een radiator installeert met ongeveer dezelfde capaciteit als de oude, is de goedkeuring van het beheerbedrijf waarschijnlijk voldoende.

Als de herindeling ernstiger is, moet je een aanvraag voor herindeling indienen bij de woninginspectie.

Om een aanvraag in te dienen, moet je een pakket documenten verzamelen:

• Eigendomsbewijs van het appartement.
• Technisch paspoort van het appartement in de huidige staat.
• Plan van de technische herindeling van het appartement, dat kan worden besteld bij het ontwerpbureau.
• Schriftelijke toestemming van alle gezinsleden van de eigenaar van het appartement.

De aanvraag wordt samen met alle documenten naar de woninginspectie gestuurd, die de herindeling kan goedkeuren. En misschien ook niet, om verschillende redenen. In Moskou is het bijvoorbeeld onder geen beding toegestaan om batterijen op het balkon of de loggia te plaatsen. Als er geen problemen zijn, duurt de goedkeuring in de regel ongeveer 20 werkdagen.

Overdracht

Nadat de toestemming is verkregen, kun je overgaan tot het verplaatsen van radiatoren. Als de herschikking complex is, krijgt de eigenaar samen met de goedkeuring van de woninginspectie zoiets als een spiekbriefje. Daarin staat welke werkzaamheden moeten worden uitgevoerd, hoe ze moeten worden gecontroleerd en welke documenten hij van de installateurs moet krijgen.

In het algemeen is het belangrijk om ten eerste specialisten bij het proces te betrekken en niet te proberen het zelf te doen zonder ervaring. Ten tweede moet je een bekwame meester inhuren en een officieel contract met hem afsluiten, anders kun je de akte van voltooid werk niet krijgen, die nodig zal zijn in de volgende fase. Bovendien zal het formaliseren van de relatie vertrouwen geven dat de specialist weet wat hij doet. Bovendien zijn er documenten nodig als er na de overdracht problemen zijn, bijvoorbeeld een lekkage of slechte verwarming.

Het is noodzakelijk dat de installateur zich strikt houdt aan het overeengekomen herschikkingsplan, anders zullen er in de volgende fase problemen optreden. Na voltooiing van de installatie is het belangrijk dat de meester een druktest van de batterijen uitvoert en zo de dichtheid van alle verbindingen controleert. En je moet de resultaten van het werk zorgvuldig inspecteren en pas dan de akte van voltooid werk ondertekenen.

Voor alles geeft de woninginspectie een jaar, indien nodig kan deze periode met nog eens zes maanden worden verlengd. Als het niet lukt binnen deze tijd, moet je het hele proces opnieuw doorlopen.

Bevestiging van werken

Nadat het werk is voltooid, moet je opnieuw naar de woninginspectie om een besluit te krijgen over de voltooiing van de verbouwing. De aanvraag kan online worden ingediend, maar nadat de aanvraag in behandeling is genomen, wordt een bezoek van een speciale commissie gepland, die naar je huis komt om de juistheid van de verbouwing te controleren.

De vergadering moet worden bijgewoond door vertegenwoordigers van de woninginspectie, de ontwerper die het verbouwingsplan heeft opgesteld, de installateur die de radiatoren heeft verplaatst en een vertegenwoordiger van de MC.

Als de commissie overtredingen vindt, schrijf je een recept om ze op te heffen. En als alles in orde is, ontvang je binnen 10 dagen een besluit over de voltooide herschikking. En dit is het einde van het proces.