Stadier av renovering i en ny bygning fra bunnen av

Når du kjøper en leilighet fra en utbygger, inngår de ofte en kontrakt uten etterbehandling eller med grov etterbehandling. Dette er ikke bare en måte å redusere betalinger, men også for å gjøre alt arbeidet riktig. Selv om reparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning - et spørsmål om lang og kostbar.

Hvor skal man begynne: rekkefølgen av tiltak

Hvis du kjøpte en eiendom fra byggherren uten etterbehandling, trenger du en trinnvis plan for arbeid. For en person som ikke er spesielt kjent med konstruksjon, er reparasjonsrekkefølgen ikke åpenbar. Og siden reparasjonen av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil kreve passering av alle stadier, er planen ganske enkelt nødvendig.

Hva betyr det "reparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning"?

For å bestemme forsiden av arbeidet, må du vite hvor du vil starte. Hva du får etter levering av objektet er stavet ut i kontrakten. Derfor tar vi det, les det nøye, så kan du begynne å planlegge rekkefølgen på arbeidene. Vanligvis overleveres en leilighet i et nytt hus uten etterbehandling i denne tilstanden:

• Vinduer (vanligvis doble vinduer) og inngangsdører (billige og ikke spesielt pålitelige) er installert.
• Vegger uten etterbehandling (betong eller murstein, byggeklosser), innvendige skillevegger - avhengig av kontrakten: kan eller kan ikke stå.

  

• Gulv - betongplate uten avrettingsmasse.
• Tak - den nederste overflaten av platen uten etterbehandling.
• Elektrisitet føres inn i leiligheten, det er en liten elektrisk tavle med en automatisk strømbryter. Vanligvis er det en pære i gangen (på midlertidige ledninger).
• Oppvarming er installert, det er radiatorer, avstengnings- og reguleringsventiler. Oppvarmingen er det eneste som er klart til bruk når som helst, ettersom det er felleseie.
• Kaldt og varmt vann - stigerør føres inn i leiligheten, det er grener, som det er målere på (forseglet). Etter målerne er det en kran som du kan koble til om nødvendig.

  

• Avløp - det er en stigerør og en gren, lukket med en plugg. Systemet er klart for tilkobling.
• Hvis det skal brukes gassovner i huset, er det et gassinntak, en måler, hvoretter en plugg er installert. Gassapparater kan bare kobles til av representanter for det statlige gasselskapet.

I utgangspunktet er dette alt du har før du begynner å reparere en leilighet fra bunnen av i et nytt bygg. Alt er i sin spede begynnelse, men all kommunikasjon er koblet til.

Reparasjon av leiligheten i etapper

Umiddelbart bør du bestemme deg for partisjonene. Bestem hvor og hva som skal stå, hva som må fjernes / flyttes. Hvis det allerede er skillevegger og du skal ombygge noe, må du få tillatelse og først da gå videre til overføringen. Hvis det ikke er noen skillevegger og du skal sette dem opp selv, bestemmer kontrakten hvilke materialer du kan bruke til å lage dem. Det er bedre å følge anbefalingene, ellers kan du få straffer, og de er ikke ubetydelige.

Etter godkjenning av leilighetsplanen, vil du bestemme hvor du vil stå store møbler, hvitevarer, rørleggerarbeid, etc. Disse dataene må du utarbeide en plan for legging av tekniske systemer (vannforsyning, avløp, belysning, hvis det er gitt - ventilasjon). Når planen er mer eller mindre klar, kan du gå videre til selve reparasjonen. Handlingsrekkefølgen er som følger:

• Installasjon, flytting av skillevegger i henhold til godkjent prosjekt.

  

• Mens du bygger partisjoner, er du engasjert parallelt (eller bestiller) utviklingen av en plan for elektriske ledninger. Etter at partisjonene står, gjør du kabling av strøm - boring av vegger, legging av kabler (nødvendigvis tre-kjerne - med jording, tverrsnittet av ledere for elektriske ledninger velges individuelt). Avhengig av kabeltype legges den enten i en korrugering eller uten den. Kabler er ikke koblet til sentralbordet, stikkontakter, brytere er ikke satt. Installert bare koblingsbokser, podrozetniki, i dem vind endene av kabler. Elektriske ledninger er lagt:
• Hvis du planlegger å gjøre lydisolering av vegger og tak, er det på tide å håndtere dette problemet. Det vil bli innrammet eller rammeløs, men du trenger ikke å utjevne veggene under den, så nå er det på tide.
• Rørføring av kaldt- og varmtvannsforsyning, tilkobling av avløp. Hvis veggene ikke er bærende, kan rørene legges i huler i veggene (hvis tykkelsen på partisjonene tillater det). Ellers, prøv å tilbringe de fleste rørene på badet / badet, og lukk dem deretter med en gipsplaterboks, som deretter er ferdig med samme marialom som veggene.

  

• Nivå veggene. Hvis du planlegger å dekorere veggene med plastpaneler, kan du ikke pusse - de er festet til kassen, som jevner ut alle uregelmessigheter. Men hvis du senere planlegger å sette fliser, er det bedre å gips - det blir mindre bry senere. Tidligere pusset vanlig sement-sand mørtel, men nylig foretrekker ferdige komposisjoner basert på sement eller gips (det er lettere å jobbe). Pussing kan være enkelt - avhengig av øyet og konstruksjonsnivå, og du kan - på beacons. Det andre alternativet er å foretrekke, da det er større sannsynlighet for å få glatte vegger og rette vinkler på 90 °. Ikke mer og ikke mindre. I alle fall, før pussing veggene må være primet - for å forbedre adhesjonen av gips og basismaterialet. Primer er valgt avhengig av hvilken type gips (gips eller sement).

  

• Hvis taket skal kalkes/males, sparkles det også med gips (ikke glem ledningene til lysekronene). Hvis taket er nedhengt, kan det også gjøres på dette stadiet. Strekklofter lages etter at veggene er ferdige, så hvis du planlegger slikt, hoppes dette stadiet over. Du kan bare sjekke kvaliteten på caulking inter-panel leddene.
• Sparkling av vegger og tak. Dette er allerede en forberedelse for etterbehandling. Valget av type kitt avhenger av hvilken type etterbehandling. Hvis det er maleri - ta dyrere materialer (Shirok, for eksempel) og oppnå en helt jevn overflate (sjekk kan være bakgrunnsbelysning med en LED-lampe - de minste uregelmessigheter er synlige). Under tapet kitt sammensetning ta billigere og idealitet her er ikke så viktig. For fliser vegger ikke kitt i det hele tatt.

  

• Etter å ha fjernet støvet etter fuging kitt og alt annet skittent arbeid, gå videre til å helle gulvet screed. Også her er det nødvendig å ta en rekke beslutninger: om det vil være isolasjon, lydisolering, varmt gulv (elektrisk, andre typer i høyhus er ikke tilgjengelig eller krever godkjenning). Avrettingsmasse kan lages med en vanlig sement-sandblanding, eller med helte gulv. I det andre alternativet vil resultatet bli bedre - et jevnere gulv på grunn av effekten av selvnivellering av blandingen.
• En uke etter å ha hellet avrettingsmassen, mens den "modnes", er vi engasjert i etterbehandling av bad og toalett. Det er vanligvis mye skitt, og det er nødvendig å gjøre alt før etterbehandlingen i resten av leiligheten.

  

• Etterbehandling: maling/hvitvasking av tak, tapetsering (montering av himling). Gulvbelegg, installere dører, platebånd, gulvlister. Vi installerer stikkontakter, brytere, kobler til husholdningsapparater.
• Hent inn møbler og innredningselementer.

Dette er rekkefølgen på reparasjon av leiligheten fra bunnen av i en ny bygning i det generelle tilfellet. Det er detaljer, men de er individuelle. Deretter, avhengig av situasjonen, skift eller bytt stadier.

Brigade eller individuelle spesialister

Uavhengig reparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning vil kreve mye tid. Hvis du har det i reserve - ikke et problem. Hvis du vil flytte inn i et nytt hjem raskere, må du ansette byggherrer. Det er her spørsmål ofte oppstår. Hvem skal du ansette for reparasjon i en ny bygning - et team som lover å gjøre alt "nøkkelferdig" eller separate spesialister for hver type arbeid? Dette spørsmålet har allerede blitt diskutert hundrevis av ganger, men å komme til enighet har ikke vært mulig. Begge alternativene har sine tilhengere. Slik at du kan bestemme, kort om fordelene og ulempene med begge løsningene.

Nøkkelferdig?

Hvis du hyrer inn en brigade som skal gjøre alt arbeidet fra start til slutt, er det ikke sikkert at du blir fornøyd med kvaliteten på arbeidet deres. Alle lover kvalitet og hurtighet, men det er få som virkelig gjør alt arbeidet på riktig nivå. Svært ofte må du si opp kontrakten og se deg om etter noen som vil fullføre/ombygge. Denne oppgaven er enda vanskeligere enn å finne den første brigaden: ingen ønsker å rette opp andres feil. Det er langt og plagsomt. Ulempene.

Plussiden av denne løsningen: innleide personer er ansvarlige for alle stadier av arbeidet, helt til mål (hvis du er enig i det). Hvis du ikke liker noe, kan du prøve å få dem til å gjøre det på nytt, men det er bedre å kontrollere hvert trinn i arbeidet. Det andre positive poenget: reparasjonen går raskere, siden du ikke trenger å lete etter utøvere for hver nye jobb. Dette er plusser.

Et annet øyeblikk av organisasjonsplanen. Å lage en kontrakt, foreskrive kostnadene for hvert trinn i arbeidet. Så ved oppsigelse vil du vite nøyaktig hvor mye du skal betale. Ellers vil du begynne å bevise at det meste av arbeidet er gjort, og resten er ingenting.

Spesialister til å utføre visse typer arbeid

Hvis du bestemmer deg for å ansette separate spesialister for hvert trinn i arbeidet, er det vanskelig å forutsi det endelige resultatet. Siden du må gjøre en viss mengde arbeid og forlate, er sjansen stor for at arbeiderne ikke vil prøve for hardt. Og hver neste spesialist kan si (og det gjør de vanligvis) at det ble gjort feil før ham og kreve ekstra betaling for korreksjon. Det er bare en vei ut: konstant og streng kontroll i alle ledd i arbeidet, tydelig gjennomføring av avtaler med avklaring av hva du vil ha på slutten.

Hvis noe arbeid ikke gjøres uavhengig, vil den totale kostnaden for å betale for arbeidet til individuelle spesialister være mer. Men plussiden av en slik beslutning - du kan "strekke" utgiftene over tid. Pengene dukket opp - gjorde en viss mengde arbeid.

Materialer for etterbehandling

Reparasjon av en leilighet fra bunnen av i en ny bygning har sine egne særegenheter. Et nytt hus i flere år vil "krympe", det vil være en bevegelse av fundamentet, vegger, gulv. Alle disse bevegelsene medfører utseende av sprekker, og de kan skade finishbelegget. Derfor er det råd: bruk ikke de dyreste etterbehandlingsmaterialene, noe som ikke vil være synd om tre eller fire år for å erstatte ny, bedre kvalitet.

De fleste spørsmål oppstår med fliser lagt på vegger og avrettingsmasse. I dem er sprekker mest merkbare, og gleden er ikke billig - både i materialkostnadene og prisen for arbeidet. Derfor er screed gjort flytende - uten tilkobling til veggene, og i stedet for fliser på veggene på badet og badet etterbehandling vinyl veggpaneler.

Fliser på vegger og gulv blir ofte satt på kjøkkenet, og prøv å velge de mest attraktive samlingene, som koster mye. Det er to veier ut. Den første - i stedet for en flislagt forkle på kjøkkenet for å bruke plast eller møbler bord, og på gulvet for å legge mens linoleum. Den andre, sette fliser, men har en viss mengde av lager, for å erstatte de sprengte fliser. Tross alt, er det ikke et faktum at i tre eller fire år den samme samlingen vil fortsatt bli produsert. Og selv om så er tilfelle, er fargen for å plukke opp en i det samme usannsynlig å lykkes.

Behovet for lydisolering

Mange av eierne av nye leiligheter tenker rett og slett ikke på hvor stille det vil være i hjemmet deres. Det er ikke opp til det ennå. Men når du flytter inn, vil det være for sent. Den nåværende trenden innen høyhusbygging er å gjøre bygningen så lett som mulig for å spare penger på fundamentet. Lette materialer er flott, men problemet er at de leder lyd godt.

Som et resultat viser det seg at reparasjonen er ferdig, og du, hvis du vil, kan føre notater av samtaler fra naboene dine, og de - dine. Ikke et rosenrødt prospekt. Derfor er det verdt å tenke på lydisolering. Ja, dette er en ekstra kostnad og ikke ubetydelig, men stillhet er viktigere.