Come spostare legalmente i radiatori del riscaldamento in un appartamento

Ce lo dice Sergey Lebedev, specialista tecnico dell'ufficio di rappresentanza russo del produttore italiano di batterie di riscaldamento Global Radiatori.

Partiamo dal fatto che, secondo il Codice dell'edilizia abitativa (articolo 25, parte 1), il trasferimento dei dispositivi di riscaldamento è considerato una ristrutturazione, che richiede l'approvazione.

Per riorganizzazione dei locali di un condominio si intende l'installazione, la sostituzione o il trasferimento di reti ingegneristiche, impianti sanitari, tecnici, elettrici o di altro tipo, che richiedono modifiche al passaporto tecnico dei locali del condominio.

Cosa succede se si spostano i termosifoni in silenzio, senza coordinarsi con nessuno? Quando la società di gestione (MC) lo scoprirà, potrete essere portati a pagare una multa amministrativa. Scherzi a parte: nel CAO RF c'è l'articolo 7.21, la cui seconda parte dice che i trasgressori dovranno pagare fino a 2500 rubli.

Piccole cose, direte voi. Ma allo stesso tempo dovrete riportare le batterie al loro posto originale, cioè effettuare nuovamente le riparazioni e pagare gli operai. Oppure dovrete dimostrare che la vostra riqualificazione non interferisce con nessuno, e per questo è necessario condurre un esame indipendente, che non è economico. In altre parole, spenderete più nervi, tempo e denaro, ma il risultato sarà lo stesso: il trasferimento dei radiatori deve essere coordinato.

Approvazione

Quando avrete superato tutte le fasi di accettazione di questo fatto e sarete pronti a svolgere il processo in modo legale, la prima cosa da fare è presentare una domanda (possibilmente scritta) alla società di gestione. La cosa principale che interessa è l'entità del trasferimento e la capacità del radiatore nel caso in cui si intenda inserire un nuovo apparecchio. Ad esempio, se si sposta il termosifone in una parete vicina senza aumentare la lunghezza dei tubi o se si installa un termosifone con una capacità approssimativamente uguale a quella del vecchio termosifone, è probabile che l'approvazione della società di gestione sia sufficiente.

Se la ristrutturazione è più grave, dovrete presentare una domanda di riqualificazione all'ispettorato degli alloggi.

Per presentare una domanda, è necessario raccogliere un pacchetto di documenti:

• Certificato di proprietà dell'appartamento.
• Passaporto tecnico dell'appartamento nel suo stato attuale.
• Pianta della riorganizzazione ingegneristica dell'appartamento, che può essere ordinata presso l'ufficio di progettazione.
• Consenso scritto di tutti i membri della famiglia del proprietario dell'appartamento.

La domanda, corredata di tutti i documenti, viene inviata all'ispettorato degli alloggi, che può approvare la ristrutturazione. E può anche non approvarla, per una serie di motivi. Ad esempio, a Mosca, in nessun caso è consentito collocare batterie sul balcone o sulla loggia, è vietato da un decreto governativo. Se non ci sono problemi, di norma l'approvazione richiede circa 20 giorni lavorativi.

Trasferimento

Una volta ottenuta l'autorizzazione, si può procedere al trasferimento dei radiatori. Se la ristrutturazione è complessa, insieme all'approvazione dell'ispezione dell'abitazione, il proprietario riceve qualcosa di simile a un foglio di istruzioni. Il documento specifica quali lavori devono essere eseguiti, come controllarli e quali documenti ottenere dagli installatori.

In generale, è importante, innanzitutto, coinvolgere degli specialisti nel processo e non cercare di farlo da soli senza esperienza. In secondo luogo, è necessario assumere un maestro competente e stipulare con lui un contratto ufficiale, altrimenti non si potrà ottenere l'atto di completamento del lavoro, che sarà necessario nella fase successiva. Inoltre, la formalizzazione del rapporto darà la certezza che lo specialista sa quello che fa. Inoltre, i documenti saranno necessari se dopo il trasferimento si verificano problemi, ad esempio una perdita o un riscaldamento insufficiente.

È necessario che l'installatore si attenga scrupolosamente al piano di risistemazione concordato, altrimenti ci saranno difficoltà nella fase successiva. Dopo aver completato l'installazione, è importante che l'installatore esegua una prova di pressione delle batterie, verificando così la tenuta di tutti i collegamenti. È inoltre necessario controllare attentamente i risultati del lavoro e solo allora firmare l'atto di fine lavori.

Per ogni cosa l'ispettorato degli alloggi concede un anno; se necessario, questo periodo può essere prolungato di altri sei mesi. Se non riuscite a farlo entro questo periodo, dovrete ripetere l'intero processo.

Conferma dei lavori

Al termine dei lavori, è necessario recarsi nuovamente all'ispettorato edilizio per ottenere un atto di completamento della conversione. La domanda può essere presentata online, ma dopo l'esame verrà programmata una visita di una commissione speciale che verrà a casa vostra per verificare la correttezza della conversione.

Alla riunione dovrebbero partecipare i rappresentanti dell'ispettorato edilizio, il progettista che ha preparato il piano di trasformazione, l'installatore che ha spostato i radiatori e un rappresentante del MC.

Se la commissione riscontra delle violazioni, scriverà una prescrizione per la loro eliminazione. E se tutto è in ordine, entro 10 giorni riceverete un atto sul riordino completato. E questo è il termine del processo.