Renoveerimise etapid uues hoones nullist alustades

Kui ostate korteri arendajalt, sõlmivad nad sageli lepingu ilma viimistluseta või töötlemata viimistlusega. See ei ole mitte ainult viis maksete vähendamiseks, vaid ka selleks, et kõik tööd korralikult ära teha. Kuigi korteri remont nullist uues hoones - asi pikk ja kulukas.

Kust alustada: tegevuste järjekord

Kui ostsite kinnisvara ehitajalt ilma viimistluseta, vajate samm-sammult tööde kava. Inimesele, kes ei ole ehitusega eriti kursis, ei ole remondijärjekord ilmne. Ja kuna korteri remont nullist uues hoones nõuab kõigi etappide läbimist, on plaan lihtsalt vajalik.

Mida tähendab "korteri remont nullist uues hoones"?

Et määrata kindlaks töö ees, peate te teadma, kust te alustate. See, mida saate pärast objekti üleandmist, on kirjas lepingus. Seetõttu võtame selle, loeme selle hoolikalt läbi, siis saate hakata planeerima tööde järjekorda. Tavaliselt antakse uues majas korter ilma viimistluseta üle sellises seisukorras:

• Paigaldatakse aknad (tavaliselt kahekordsed klaasid) ja sissepääsuuksed (odavad ja mitte eriti usaldusväärsed).
• Välisseinad ilma viimistluseta (betoon või tellis, ehitusplokid), sisemised vaheseinad - sõltuvalt lepingust: võivad või ei pruugi seista.

  

• Põrand - betoonplaat ilma tasanduseta.
• Lagi - plaadi alumine pind ilma viimistluseta.
• Elekter on korterisse sisse toodud, seal on väike elektrikilp ühe automaatse kaitselülitiga. Tavaliselt on koridoris üks pirn (ajutisel juhtmestikul).
• Küte on paigaldatud, olemas on radiaatorid, sulgemis- ja reguleerimisventiilid. Küte on ainus asi, mis on igal ajal kasutusvalmis, sest see on ühisvara.
• Külm ja soe vesi - korterisse tuuakse tõusud, seal on harud, millel on arvestid (plommitud). Pärast arvesteid on kraan, millega saab vajadusel ühendada.

  

• Kanalisatsioon - seal on tõusu ja haru, mis on suletud pistikuga. Süsteem on valmis liitumiseks.
• Kui majas kasutatakse gaasipliiti, on olemas gaasi sisselaskeava, mõõtja, mille järel paigaldatakse pistik. Gaasiseadmeid võivad ühendada ainult riikliku gaasiettevõtte esindajad.

Põhimõtteliselt on see kõik, mis teil on, enne kui hakkate uues hoones korterit nullist remontima. Kõik on alles algusjärgus, kuid kõik kommunikatsioonid on ühendatud.

Korteri etapiviisiline remont

Kohe peaksite otsustama, milliseid vaheseinu soovite kasutada. Otsustage, kus ja mis jääb seisma, mis tuleb eemaldada/siirdada. Kui vaheseinad on juba olemas ja te kavatsete midagi ümber ehitada, siis tuleb saada luba ja alles siis asuda ümberpaigutamisele. Kui vaheseinad puuduvad ja te kavatsete need ise püsti panna, siis on lepingus sätestatud, milliseid materjale võite nende tegemiseks kasutada. Parem on järgida soovitusi, vastasel juhul võite saada trahve, ja need ei ole tühised.

Pärast korteri plaani heakskiitmist määrate kindlaks, kus hakkate seisma suuremõõtmeline mööbel, kodumasinad, torustik jne. Nende andmete põhjal peate koostama plaani tehnosüsteemide paigaldamiseks (veevarustus, kanalisatsioon, valgustus, kui see on ette nähtud - ventilatsioon). Kui plaan on enam-vähem valmis, võite asuda tegelema remondiga. Tegevuste järjekord on järgmine:

• Paigaldamine, vaheseinte ümberpaigutamine vastavalt kinnitatud projektile.

  

• Vaheseinte ehitamise ajal tegelete paralleelselt (või tellides) elektrijuhtmestiku plaani väljatöötamisega. Kui vaheseinad on püsti, tehke elektrijuhtmestik - puurige seinad, paigaldage kaablid (tingimata kolmejuhtmelised - koos maandusega, elektrijuhtmestiku juhtmete ristlõige valitakse individuaalselt). Sõltuvalt kaabli tüübist paigaldatakse see kas laines või ilma selleta. Kaableid ei ühendata jaotuskilpi, pistikupesi, lüliteid ei panda. Paigaldatakse ainult jaotuskarbid, podrozetniki, neisse mähitakse kaablite otsad. Elektrijuhtmestik on paigaldatud:
• Kui plaanite teha heliisolatsiooni seintele ja lakke, on aeg selle küsimusega tegeleda. See on raamitud või raamita, kuid te ei pea selle all olevaid seinu tasandama, seega on nüüd õige aeg.
• Külma ja sooja veevarustuse torustik, kanalisatsiooni ühendamine. Kui seinad ei ole kandvad, võib torud paigaldada seintes olevatesse süvenditesse (kui vaheseinte paksus seda võimaldab). Vastasel juhul proovige enamus torusid kulutada vannitoas/vannitoas ja seejärel sulgeda need kipsplaadikarbiga, mis hiljem viimistletakse sama marialomiga, millega seinad.

  

• Tasandage seinad. Kui kavatsete seinad kaunistada plastpaneelidega, ei saa neid krohvida - need kinnitatakse kasti külge, mis tasandab kõik ebatasasused. Kui aga plaanite hiljem plaate panna, on parem krohvida - hiljem on vähem vaeva. Varem krohviti tavaline tsement-liivamört, kuid viimasel ajal eelistavad valmis kompositsioonid, mis põhinevad tsemendil või kipsil (seda on lihtsam töödelda). Krohvimine võib olla lihtne - tuginedes silmale ja ehitustasemele, ja võite - majakate peale. Teine variant on eelistatavam, kuna on suurem tõenäosus saada siledad seinad ja 90° täisnurga. Ei rohkem ega vähem. Igal juhul tuleb enne krohvimist seinad kruntida - et parandada krohvi ja alusmaterjali haardumist. Kruntimine valitakse sõltuvalt krohvi tüübist (kips või tsement).

  

• Kui lagi valgendatakse/maalitakse, tasandatakse see ka krohviga (ärge unustage juhtmestikku lühtritele). Kui lagi on ripplagi, võib seda samuti selles etapis teha. Pingutuslaed tehakse pärast seinte viimistlemist, nii et kui te sellist planeerite, jäetakse see etapp vahele. Kontrollida saab ainult paneelidevaheliste vuukide tihendamise kvaliteeti.
• Seinte ja lae kittimine. See on juba ettevalmistus viimistlemiseks. Kittimise tüübi valik sõltub viimistluse tüübist. Kui tegemist on värvimisega - võtke kallimaid materjale (näiteks Shirok) ja saavutage täiesti ühtlane pind (kontrollida saab LED-lambiga taustavalgustusega - vähimadki ebatasasused on nähtavad). Tapeedi alla kitti koostis võtta odavam ja ideaalsus siin ei ole nii oluline. Plaadiseinte puhul ei kittida üldse.

  

• Pärast tolmu eemaldamist pärast vuugikitti ja kõiki muid määrdunud töid jätkake põrandatasandi valamist. Ka siin on vaja teha mitmeid otsuseid: kas tuleb soojustus, heliisolatsioon, soe põrand (elektriline, muud tüüpi kõrghoonetes ei ole võimalik või nõuab heakskiitu) või mitte. Tasandus võib olla tehtud tavalise tsement-liiva seguga või valatud põrandaga. Teise variandi puhul on tulemus parem - ühtlasem põrand tänu segu isetasandumise efektile.
• Nädal pärast tasandi valamist, kui see "küpseb", tegeleme vannitoa ja tualeti viimistlemisega. Seal on tavaliselt palju mustust ja on vaja teha kõik enne viimistlust ülejäänud korteris.

  

• Viimistlus: lae värvimine/valgvärvimine, tapeetide kleepimine (pinglae paigaldamine). Põrandakate, uste paigaldamine, plaatid, liistud. Paigaldame pistikupesad, lülitid, ühendame kodumasinad.
• Tooge sisse mööbel ja sisustuselemendid.

See on üldjuhul korteri remondi järjekord nullist uues hoones. On erisusi, kuid need on individuaalsed. Seejärel, sõltuvalt olukorrast, nihkuda või vahetada etappe.

Brigaadi või üksikud spetsialistid

Korteri iseseisev remont nullist uues hoones nõuab palju aega. Kui teil on seda varuks - ei ole probleem. Kui soovite uude koju kiiremini sisse kolida, peate palkama ehitajad. Siinkohal tekivad sageli küsimused. Keda palgata remondiks uues majas - meeskonda, kes lubab teha kõike "võtmed kätte" või eraldi spetsialiste igat liiki tööde jaoks? Seda küsimust on juba sadu kordi arutatud, kuid üksmeelele jõudmine ei ole olnud võimalik. Mõlemal variandil on oma pooldajad. Et saaksite otsustada, lühidalt mõlema lahenduse eeliseid ja puudusi.

Võtmed kätte?

Kui palkate brigaadi, kes teeb kogu töö algusest lõpuni, ei ole tõsi, et olete nende töö kvaliteediga rahul. Kõik lubavad kvaliteeti ja kiirust, kuid vähesed teevad tõesti kogu töö korralikul tasemel. Väga sageli tuleb leping lõpetada ja otsida keegi, kes lõpetab/ümberehitab. See ülesanne on isegi raskem kui esimese brigaadi leidmine: keegi ei taha kellegi teise vigu parandada. See on pikk ja tülikas. Puudused.

Selle lahenduse plussiks on see, et palgatud inimesed vastutavad kõigi tööetappide eest, kuni lõpuni (kui olete sellega nõustunud). Kui teile midagi ei meeldi, võite proovida neid panna seda uuesti tegema, kuid parem on kontrollida iga tööetappi. Teine positiivne punkt: remont liigub kiiremini, sest te ei pea igaks uueks tööks täitjaid otsima. Need on plussid.

Veel üks korraldusliku plaani hetk. Lepingu sõlmimine, iga tööetapi maksumuse määramine. Siis teate lõpetamisel täpselt, kui palju tuleb maksta. Vastasel juhul hakkate tõestama, et suurem osa töödest on tehtud ja ülejäänu on tühiasi.

Spetsialistid, kes teevad teatavat liiki töid

Kui otsustate palgata igaks tööetapiks eraldi spetsialistid, on raske ennustada lõpptulemust. Kuna te peate tegema teatava hulga tööd ja lahkuma, on tõenäoline, et töötajad ei püüa liiga palju pingutada. Ja iga järgmine spetsialist võib öelda (ja seda nad tavaliselt ka teevad), et enne teda tehti vigu ja nõuda nende parandamise eest lisatasu. Väljapääs on ainult üks: pidev ja range kontroll kõigis tööetappides, kokkulepete selge täitmine koos selgitusega, mida te soovite nende lõpus saada.

Kui osa tööd ei tehta iseseisvalt, siis on üksikute spetsialistide töö eest tasumise kogukulu suurem. Kuid sellise otsuse plussiks on see, et saate kulutusi aja jooksul "venitada". Raha tekkis - tegi mingi hulga tööd.

Viimistlusmaterjalid

Korteri remondil nullist uues hoones on omad eripärad. Uus maja mitme aasta jooksul "kahaneb", tekib vundamendi, seinte, põrandate liikumine. Kõik need liikumised toovad kaasa pragude tekkimise ja need võivad kahjustada viimistluskatet. Seetõttu on nõuanne: ärge kasutage kõige kallimaid viimistlusmaterjale, mida ei ole kahju kolme või nelja aasta pärast asendada uue, parema kvaliteediga.

Kõige rohkem küsimusi tekivad seintele paigaldatud plaatide ja tasandiku puhul. Neis on praod kõige märgatavamad ja rõõm ei ole odav - nii materjalide maksumuses kui ka tööde hinnas. Seetõttu tehakse tasandik ujuvaks - ilma seintega ühendamata, ning plaatide asemel seintel vannitoas ja vannitoa viimistluses vinüülseinapaneelid.

Köögis pannakse sageli seinte ja põranda plaadid ning püütakse valida kõige atraktiivsemad kollektsioonid, mis maksavad palju. On kaks võimalust. Esimene - selle asemel, et plaaditud esipaneel köögis kasutada plastist või mööbliplaat, ja põrandale panna samas linoleum. Teine, panna plaadid, kuid on mingi kogus varu, et asendada lõhkenud plaadid. Ei ole ju nii, et kolme-nelja aasta pärast toodetakse ikka veel sama kollektsiooni. Ja isegi kui nii on, siis värvi valida üks ja sama ei õnnestu tõenäoliselt.

Vajadus heliisolatsiooni järele

Paljud uute korterite omanikud lihtsalt ei mõtle sellele, kui vaikne on nende kodus. See ei ole sellele veel vastavuses. Aga kui sisse kolida, on juba hilja. Praegune trend kõrghoonete ehitamisel on teha hoone võimalikult kergeks, et säästa raha vundamendil. Kerged materjalid on toredad, kuid probleem on selles, et nad juhivad hästi heli.

Selle tulemusena selgub, et remont on lõppenud, ja te, kui soovite, võite hoida märkmeid vestlustest oma naabrite ja nad - teie. Mitte roosiline väljavaade. Seetõttu tasub mõelda heliisolatsiooni peale. Jah, see on lisakulu ja mitte väheoluline, kuid vaikus on tähtsam.