Cómo cambiar de sitio legalmente los radiadores de calefacción de un piso

Nos lo cuenta Sergey Lebedev, especialista técnico de la oficina de representación rusa del fabricante italiano de baterías de calefacción Global Radiatori.

Empecemos por el hecho de que, según el Código de la Vivienda (artículo 25, parte 1), el traslado de aparatos de calefacción se considera una reorganización, que requiere aprobación.

La reorganización de los locales en un edificio de apartamentos es la instalación, sustitución o transferencia de redes de ingeniería, equipos sanitarios, técnicos, eléctricos o de otro tipo, que requieren cambios en el pasaporte técnico de los locales en el edificio de apartamentos.

¿Qué pasará si mueves los radiadores tranquilamente, sin coordinarte con nadie? Cuando la empresa de gestión (SG) se entere, te pueden poner una multa administrativa. En serio: en el CAO RF hay un artículo 7.21, cuya segunda parte dice que los infractores tendrán que pagar hasta 2500 rublos.

Pequeñas cosas, dirás. Pero al mismo tiempo tendrás que devolver las pilas a su lugar original, es decir, volver a hacer reparaciones y pagar a los obreros. O demostrar que tu reurbanización no interfiere con nadie, y para ello necesitas realizar un examen independiente, que no es barato. En otras palabras, gastará más nervios, tiempo y dinero, pero el resultado será el mismo: el traslado de los radiadores debe coordinarse.

Aprobación

Cuando superes todas las fases de aceptación de este hecho y estés preparado para realizar el proceso legalmente, lo primero que tienes que hacer es solicitarlo a la empresa gestora (a ser posible, por escrito). Lo que más les interesa es la envergadura del traslado y la capacidad del radiador en caso de que pienses poner un aparato nuevo. Por ejemplo, si trasladas el radiador a una pared vecina sin aumentar la longitud de las tuberías o instalas un radiador de aproximadamente la misma capacidad que el antiguo, es probable que baste con la aprobación de la empresa gestora.

Si la reordenación es más grave, tendrás que presentar una solicitud de reurbanización a la inspección de vivienda.

Para presentar una solicitud, debe reunir un paquete de documentos:

• Certificado de propiedad del apartamento.
• Pasaporte técnico del apartamento en su estado actual.
• Plano de la reordenación técnica del apartamento, que puede solicitarse a la oficina de proyectos.
• Consentimiento por escrito de todos los miembros de la familia del propietario del apartamento.

La solicitud, junto con toda la documentación, se envía a la inspección de vivienda, que puede aprobar la reordenación. Y puede que no, por una serie de razones. Por ejemplo, en Moscú, en ningún caso no permitirá la colocación de pilas en el balcón o logia, está prohibido por un decreto del gobierno. Si no hay problemas, entonces, por regla general, la aprobación tarda unos 20 días hábiles.

Transferencia

Una vez obtenida la autorización, se puede proceder al traslado de los radiadores. Si la reordenación es compleja, junto con la autorización de la inspección de la vivienda, el propietario recibe algo parecido a una hoja de trucos. El documento especifica qué trabajos deben realizarse, cómo controlarlos y qué documentos obtener de los instaladores.

En general, es importante aquí, en primer lugar, para involucrar a especialistas en el proceso, y no tratar de hacerlo usted mismo sin experiencia. En segundo lugar, es necesario contratar a un maestro competente y concluir un contrato oficial con él, de lo contrario no se puede obtener el acta de trabajo terminado, que será necesaria en la siguiente etapa. Además, formalizar la relación dará confianza en que el especialista sabe lo que hace. Además, los documentos serán necesarios si después de la transferencia hay problemas, por ejemplo, una fuga o mala calefacción.

Es necesario que el instalador haya seguido estrictamente el plan de reordenación acordado, de lo contrario habrá dificultades en la siguiente fase. Después de completar la instalación, es importante que el maestro llevó a cabo una prueba de presión de las baterías, comprobando así la estanqueidad de todas las conexiones. Y es necesario inspeccionar cuidadosamente los resultados de la obra y sólo entonces firmar el acta de trabajo terminado.

Para todo lo que la inspección de vivienda da un año, si es necesario, este plazo puede prorrogarse otros seis meses. Si no lo consigues en este tiempo, tendrás que volver a pasar por todo el proceso.

Confirmación de las obras

Una vez terminadas las obras, hay que acudir de nuevo a la inspección de vivienda para que levante acta de la finalización de la transformación. La solicitud se puede presentar por internet, pero tras su estudio se programará la visita de una comisión especial, que acudirá a tu casa para comprobar que la conversión es correcta.

A la reunión deben asistir representantes de la inspección de vivienda, el proyectista que elaboró el plan de transformación, el instalador que trasladó los radiadores y un representante del CM.

Si la comisión encuentra infracciones, escribirá una receta para eliminarlas. Y si todo está en orden, en 10 días recibirá un acta sobre la reordenación completada. Y este es el final del proceso.