Možnosti přestavby Khrushchevki: 1, 2, 3, 4 - x pokoj, foto před a po

Byty v domech postavených za Chruščovovy éry nejsou nejzdařilejší: velmi malé prostory a nedokonalé uspořádání. V té době bylo cílem poskytnout každé rodině samostatný obytný prostor a nikdo nevěnoval velkou pozornost komfortu bydlení. Co je na nich dobré, je to, že přestavba Chruščovky nečiní zvláštní potíže: nosné zdi jsou zpravidla jen vnější, vše ostatní jsou příčky. Ty lze vybourat nebo přemístit bez rizika pro nosnost celé budovy. To však neznamená, že lze zahájit opravy bez projektu a schválení. Jakékoli změny podléhají registraci.

Co je to přestavba a jak ji formalizovat

Přestavba je jakákoli změna konfigurace příček v bytě. V nosných stěnách cokoli měnit bez předběžného posouzení poškození a stanovení opatření k jeho odstranění je přísně zakázáno. V případě nenosných stěn nebo příček není vše tak kategorické, i když se navrhuje nejprve vypracovat projekt, pak se odsouhlasí a teprve poté se přistoupí k realizaci nápadů.

Stojí za to vědět, že existuje několik nepřípustných přestaveb, se kterými nikdy nebudete souhlasit:

• Rozšíření plochy "mokrých místností" - kuchyně, koupelny a WC - je povoleno pouze na úkor technických místností. Ty nemohou být umístěny nad obytnými místnostmi. To znamená, že lze odebrat část chodby, vestavěné skříně, předsíně. V tomto ohledu mohou být u některých typů přestaveb sporné body. Konkrétně na fotografii níže je taková sporná situace znázorněna
  

  

  .

  Červeně zvýrazněný fragment se skutečně nachází v chodbě, ale podle dokumentů BTI se jedná o obytný prostor. A pokud předložíte přestavbu v této podobě, nebude akceptována. Chcete-li tuto překážku obejít, nejprve umístěte příčku, oploťte chodbu, formalizujte tuto přestavbu a poté předložte projekt se zvětšenou plochou koupelny.

• Při rozšiřování plochy kuchyně to nelze provést:
  • na úkor prostoru koupelny;
  • pokud je rozšíření na úkor plochy obývacího pokoje, nelze instalovat sanitární a kuchyňské vybavení (dřez a sporák);
  • pokud je kuchyň vybavena plynovým sporákem, je zakázáno spojit ji s obývacím pokojem.

Výměna plynového sporáku za elektrický není vždy dobrým řešením, ale poslední bod můžete obejít jiným způsobem: umístěním posuvných dvířek nebo "harmoniky".

Přestavba jednopokojové chruščovky

Jednopokojové byty si kupují především mladí lidé. V tomto případě je možnou variantou přestavby jednopokojové chruščovky její přeměna na garsoniéru. Obvykle se odstraní všechny příčky mezi pokojem a kuchyní, často se zbourá příčka oddělující chodbu.

Co se v žádném případě nemění - to je umístění koupelen: jakýkoli převod těchto prostor v bytových domech je zakázán (s výjimkou prvních pater).

Na fotografii výše se přestavba dotkla koupelny, ale nezměnila její umístění. Změnily se rozměry - plocha se zvětšila díky přesunu dvou stěn: ta, která směřuje do místnosti, byla posunuta o něco dopředu a boční stěna byla posunuta blíže ke vstupním dveřím. To umožnilo instalovat pračku. V malometrážních bytech je často obtížné instalovat pračku. Předsíň je v této variantě malá, ale v pokoji lze vyčlenit prostor pro šatnu.

Podrobné informace o designu ateliéru si můžete přečíst zde.

Další varianta přestavby Chruščovky s 1 ložnicí je uvedena na následující fotografii. V tomto případě došlo ke spojení chodby a kuchyně, dveře do pokoje byly posunuty dále od vchodu, takže se funkčnost místnosti výrazně zvýšila. V chodbě bylo také možné vyčlenit prostor pro prostornou vestavěnou skříň. Funkčnost kuchyně nebyla ovlivněna, její plocha se v důsledku zničení příčky dokonce mírně zvětšila - o 0,2 metru čtverečního.

Zde se uplatňuje další v posledních letech běžný způsob zvětšení obytného prostoru - zateplení balkonů a lodžií. Při dostatečné úrovni izolace a organizaci vytápění je zde udržována příjemná teplota. V tomto případě můžete bez větších obtíží odstranit část stěny, která byla dříve pod oknem. Zbytku stěny se nelze dotknout. V tomto případě je na izolované lodžii uspořádána studie.

Vezměme si další takovou variantu přestavby jednopokojové Chruščovky, která byla postavena v cihlovém domě. Jsou zde další prostory, balkon místo lodžie, velmi malá koupelna a malá kuchyňka, ale příčky jsou stejné jako v předchozím případě.

Díky použití rohového sprchového koutu a odmítnutí vany bylo možné optimalizovat umístění vodovodních rozvodů tak, aby zde byl prostor pro pračku. Současně byla provedena zkosená stěna, čímž se zvětšila plocha kuchyně. Předsíň je však v této verzi poměrně malá, ale kuchyně je téměř o metr (0,7 m2) větší.

Obytná plocha se zvětšila díky zateplení balkonu, kam se přesunul psací stůl a skříň. Zvláštností této přestavby je, že zákazník potřeboval mít na tak malé ploše 5 míst na spaní: pro 3 děti a 2 pro dospělé. Jak vidíte na fotografii, všechna jsou k dispozici: jedno lůžko dětské dvoulůžko.

Někdy předchozí myšlenka, která se nazývá, "nezahřívá". Nedostatek stěn v kuchyni není všemi vnímán normálně, i když není příčka s chodbou, ale ani s pokojem... V další variantě přestavby Chruščovky bylo provedeno posunutí příček. Přesunutá boční stěna chodby - přesunuta na stranu místnosti. Zároveň se přední stěna chodby posunula téměř ke dveřím do koupelny. V důsledku toho se zvětšila plocha chodby a vznikl prostor pro vestavěnou skříň nebo šatnu.

Jako kompenzace za zmenšení plochy pokoje byla zmenšena plocha kuchyně. Na funkčnosti však téměř neztratila, protože díky přesunu příčky blíže ke dveřím do koupelny vzniklo místo pro instalaci lednice. Tato přestavba Chruščova vedla k tomu, že jídelní kout je přesunut do místnosti a kyvné dveře jsou nahrazeny posuvnými nebo "harmonikovými".

V tomto případě má místnost tvar písmene L, což umožňuje umístit příčku, která oddělí "dětský pokoj" od "obývacího pokoje s jídelnou". Stejná možnost je vhodná pro ty, kteří chtějí z jednopokojového bytu vytvořit dvoupokojový byt. Často takovou přestavbu chruščovky začíná pár s malým dítětem. další možností přestavby jednopokojového bytu na dvoupokojový byt, s odlišnou výchozí dispozicí.

To je nejjednodušší způsob - umístit příčku ze sádrokartonu. Neměla by zabírat více než polovinu mezery, aby druhá polovina měla stále přirozené světlo.

Další příklad toho, jak lze z rohové jednopokojové "chruščovky" vytvořit garsonku s vyhrazenou ložnicí. V ložnici samozřejmě nemohou být žádné zbytečné předměty, pouze postel a skříň. Je však izolovaná.

Několik dalších možností přestavby jednopokojových bytů najdete v tomto článku.

Přestavba dvoupokojové khrushchevka

Dvoupokojová chruščovka v domech těchto let, většina. Mají stejné nevýhody jako jednopokojové byty: malé plochy a nevyhovující dispozice, průchozí pokoje. Nicméně většinu problémů lze vyřešit posunutím některých stěn. Například sousední místnosti lze rozdělit a mezitím z dvoupokojového vytvořit třípokojový.

Místnost jsme od chodby oddělili další příčkou. Získáme tak poměrně velkou místnost, kterou lze využít jako spíž a lze ji změnit na šatnu. Druhý pokoj - dlouhý a úzký - rozdělíme na dvě zóny: ložnici a obývací pokoj pomocí lehké příčky ze sádrokartonu nebo jiného deskového materiálu.

Na fotografii níže - další typ průchozích místností ve dvoulůžkovém pokoji: - abyste se dostali do druhé místnosti, musíte první místnost přejít od jedné stěny ke druhé. Extrémně nešťastné uspořádání v tom smyslu, že funkčnost první místnosti je velmi nízká: vypadává "mrtvá" zóna průchodu. A protože je často na konci druhé místnosti vytvořena spíž, nelze ji plně využít.

Podle navržené varianty přestavby se tvar koupelny díky přesunu stěny stává obdélníkovým, chodba se spojuje s první místností. Ta je využívána jako obývací pokoj, z něhož se vstupuje do kuchyně. Vzdálenější místnost je rozdělena na dvě malé ložnice. Věnujte pozornost příčce mezi oběma ložnicemi - je nelineární, takže bylo možné v obou pokojích zařídit malou šatnu.

Z obyčejného dvoupokojového bytu v panelové chruščovce je možné vytvořit moderní garsonku s kombinovaným obývacím pokojem a kuchyní. Hlavním úkolem při této přestavbě je získat povolení k posunutí vstupních dveří. V tomto případě se bývalá předsíň změní na šatnu. Kuchyň a obývací pokoj jsou sjednoceny díky částečně vybourané příčce, sjednocena je i koupelna.

V případě potřeby lze druhou místnost rozdělit na dvě části pomocí lehké příčky, která odděluje ložnici od pracovní části nebo kanceláře. Aby bylo zónování úplnější, ale zároveň měla ložnice přístup ke slunečnímu světlu, může být příčka provedena ne v plné výšce, ale asi 1,5 metru.

Velmi efektivně vyřešil otázku přestavby dvoupokojového bytu v této variantě přestavby. Ve skutečnosti se stala trojicí. Vzhledem k tomu, že chodba je šikmá, zvětšila se plocha koupelny. Příčka oddělující kuchyň od pokoje je částečně demontována. Druhý pokoj je rozdělen na dvě části, plocha druhého pokoje se zvětšila díky spíži a nástěnné skříni. Vznikly tak dvě samostatné ložnice a vzhledem k tomu, že byt je rohový, jsou v obou z nich okna.

Chodba má neobvyklý tvar - její stěny jsou šikmé. Její funkčnost je malá, ale i plocha je malá. A jinak velmi dobrá volba.

Několik variant oprav jednopokojových bytů s využitím popsaných technik si můžete prohlédnout zde. A opravy dvoupokojových (s reálnými fotografiemi) jsou popsány v tomto článku.

Přestavba 3 x místnost chruščovka

Přestavba třípokojového bytu v řadě Chruščovka II-57.3.2. Nejhorší na této variantě je mizivá velikost toalety a koupelny. Hlavně napravit situaci a zahájit opravu. Pro přestavbu odstranil příčky mezi toaletou a koupelnou, přilehlou část chodby zazdil od stěny, kterou vytvořil dveřmi. Vzhledem k tomu, že v místě, kde bývala chodba, je horší hydroizolace podlahy, jsou v této oblasti nutná další opatření.

Druhá slabina původního uspořádání: není kam umístit skříň. V obsazené části chodby pro koupelnu byla malá nástěnná skříň, ale byla velmi malá. V této souvislosti bylo rozhodnuto posunout stěnu jedné z ložnic a v uvolněném prostoru vytvořit šatnu.

Aby bylo možné sjednotit kuchyň a obývací pokoj, byla část stěny zničena. Podle projektu bylo nutné zpevnit přilehlé nosné stěny a podlahovou desku. Vzhledem k tomu, že sporák v kuchyni je plynový, bylo nutné použít dvířka. Byly instalovány posuvné dveře.

Další varianta opravy byla koncipována tak, aby se zvětšila plocha koupelen a aby se jedna z místností změnila na obývací pokoj s jídelnou a přístupem do kuchyně. Souběžně s tím je třeba získat dvě ložnice.

Byly demontovány příčky mezi toaletou a koupelnou, část chodby vede do koupelny. Pro uspořádání normálního prostoru chodby je stěna jedné z místností trochu posunuta. V kuchyni se udělá vstup z obývacího pokoje, na protější stěně se udělá vstup do druhé ložnice a dveřní blok, který dříve vedl do druhé ložnice, se demontuje, otvor se utěsní. O konstrukci oblouků si přečtěte zde.

Další možnost. Hlavním úkolem, který řeší redesign Chruščovky, je zvětšení plochy kuchyně a koupelny. Řešení pro koupelnu je tradiční - odstraněné příčky, také vyrovnaná stěna. Malá kuchyně je sjednocena s jídelnou. Je v ní dokonce místo pro odpočinkovou skupinu - pohovka a televizor.

Další úkol byl vyřešen: průchozí místnosti jsou rozděleny. Stalo se tak zmenšením plochy, ale místnosti se staly funkčnějšími a v uzavřených prostorách vznikly dvě šatny.

Pokud uvažujete o odstranění příčky mezi kuchyní a pokojem, můžete si přečíst o návrhu kombinované kuchyně a obývacího pokoje zde.

Přestavba 4 x místnost chruščovka

Při zvýšení počtu místností v bytech s tímto uspořádáním se nedostatky jen zhoršují: malá koupelna a kuchyň se nezvětšují, pokoje jsou často - průchozí. Jedna z nejnešťastnějších variant na fotografii níže. To je to, co bylo "PŘED", že.

V tomto bytě je chodba poměrně velká, ale málo funkční. Jediný kout s pořádnými stěnami zabírá spíž. Využití všech ostatních stěn je problematické: Do chodby se otevírá 7 dveří.

V navrhované variantě mají místnosti správnější tvar - blíže k čtverci, který se lépe používá. Dvě samostatné ložnice zůstávají a dvě místnosti se mění na jídelnu a obývací pokoj. Z chodby je vstup do šatny.

Koupelna zůstává oddělená, plocha koupelny byla zvětšena narovnáním stěny. Část, která dříve patřila k chodbě, rovněž vyžaduje hydroizolaci.