Etapper av renovering i en ny byggnad från grunden

När de köper en lägenhet från en utvecklare ingår de ofta ett kontrakt utan efterbehandling eller med grov efterbehandling. Detta är inte bara ett sätt att minska betalningarna utan också att göra allt arbete ordentligt. Även om reparationen av en lägenhet från grunden i en ny byggnad - en fråga om lång och kostsam.

Var ska man börja: åtgärdssekvens

Om du köpte en fastighet från byggaren utan att avsluta, du behöver en steg-för-steg-plan för arbeten. För en person som inte är särskilt bekant med konstruktion är reparationsordningen inte uppenbar. Och eftersom reparationen av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att kräva att alla steg passeras, är planen helt enkelt nödvändig.

Vad betyder det "reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad"?

För att bestämma arbetets framsida måste du veta var du ska börja. Vad du får efter leveransen av objektet anges i kontraktet. Därför tar vi det, läs det noggrant, då kan du börja planera arbetsordningen. Vanligtvis överlämnas en lägenhet i ett nytt hus utan efterbehandling i detta skick:

• Fönster installeras (vanligtvis tvåglasfönster) och entrédörrar (billiga och inte särskilt tillförlitliga).
• Väggar utan ytbehandling (betong eller tegel, byggstenar), inre skiljeväggar - beroende på kontrakt: får eller får inte stå.

  

• Golv - betongplatta utan avjämningsmassa.
• Tak - bottenytan på plattan utan efterbehandling.
• Elektricitet är införd i lägenheten, det finns en liten elektrisk tavla med en automatisk brytare. Vanligtvis finns det en glödlampa i hallen (på tillfälliga ledningar).
• Uppvärmning är installerad, det finns radiatorer, avstängnings- och reglerventiler. Värmen är det enda som är redo att användas när som helst, eftersom det är gemensam egendom.
• Kallt och varmt vatten - stigerör förs in i lägenheten, det finns grenar, på vilka det finns mätare (förseglade). Efter mätarna finns det en kran som du kan ansluta till vid behov.

  

• Avlopp - det finns en stigare och en gren, stängd med en plugg. Systemet är klart för anslutning.
• Om gasspisar ska användas i huset finns det ett gasinlopp, en mätare, varefter en kontakt installeras. Gasapparater kan endast anslutas av representanter för det statliga gasföretaget.

I princip är detta allt du har innan du börjar reparera en lägenhet från grunden i en ny byggnad. Allt är i sin linda, men all kommunikation är ansluten.

Reparation av lägenheten i etapper

Omedelbart bör du bestämma om partitionerna. Bestäm var och vad som ska stå, vad som måste tas bort / flyttas. Om det redan finns skiljeväggar och du ska bygga om något måste du få tillstånd och först därefter gå vidare till överföringen. Om det inte finns några skiljeväggar och du ska sätta upp dem själv, anges i kontraktet vilka material du kan använda för att göra dem. Det är bättre att följa rekommendationerna, annars kan du få påföljder, och de är inte obetydliga.

Efter godkännande av lägenhetsplanen kommer du att bestämma var du ska stå stora möbler, apparater, VVS, etc. Dessa uppgifter behöver du för att förbereda en plan för att lägga tekniska system (vattenförsörjning, avlopp, belysning, om det finns - ventilation). När planen är mer eller mindre klar kan du gå vidare till själva reparationen. Åtgärdsordningen är som följer:

• Installation, överföring av skiljeväggar enligt godkänt projekt.

  

• Medan du bygger partitioner är du engagerad i parallell (eller ordning) utvecklingen av en plan för elektriska ledningar. Efter att partitionerna står, gör ledningarna av el - borrväggar, läggning av kablar (nödvändigtvis tre kärnor - med jordning, tvärsnittet av ledare för elektriska ledningar väljs individuellt). Beroende på typ av kabel läggs den antingen i en korrugering eller utan den. Kablar är inte anslutna till växeln, uttag, strömbrytare sätts inte. Installerade endast kopplingsdosor, podrozetniki, i dem lindar kablarnas ändar. Elektriska ledningar är lagda:
• Om du planerar att göra ljudisolering av väggar och tak är det dags att ta itu med denna fråga. Den kommer att vara inramad eller ramlös, men du behöver inte jämna ut väggarna under den, så nu är det dags.
• Rördragning för kall- och varmvattenförsörjning, anslutning av avlopp. Om väggarna inte är bärande kan rören läggas i håligheter i väggarna (om skiljeväggarnas tjocklek tillåter det). Annars kan du försöka spendera de flesta rören i badrummet / badrummet och sedan stänga dem med en gipsskivlåda, som därefter avslutas med samma marialom som väggarna.

  

• Nivellera väggarna. Om du planerar att dekorera väggarna med plastpaneler kan du inte gipsa - de är fästa på lådan, som jämnar ut alla oegentligheter. Men om du därefter planerar att sätta plattor är det bättre att gipsa - det blir mindre krångel senare. Tidigare plasterad vanlig cement-sandmortel, men föredrar nyligen färdiga kompositioner baserade på cement eller gips (det är lättare att arbeta). Plastering kan vara enkelt - förlita sig på ögat och byggnivån, och du kan - på fyrarna. Det andra alternativet är att föredra, eftersom det finns en större sannolikhet för att få släta väggar och rät vinklar på 90 °. Inte mer och inte mindre. I vilket fall som helst måste väggarna grundas innan de putsas - för att förbättra vidhäftningen av gipset och basmaterialet. Primer väljs beroende på typ av gips (gips eller cement).

  

• Om taket ska kalkas/målas av spacklas det också (glöm inte ledningarna till ljuskronorna). Om taket är nedpendlat kan det också göras i det här skedet. Spänntak görs efter att väggarna är färdiga, så om du planerar sådant, hoppas detta steg över. Du kan bara kontrollera kvaliteten på tätning av fogar mellan paneler.
• Spackling av väggar och tak. Detta är redan en förberedelse för efterbehandlingen. Valet av typ av kitt beror på typen av efterbehandling. Om det är målning - ta dyrare material (Shirok, till exempel) och uppnå en perfekt jämn yta (kontrollera kan vara bakgrundsbelysning med en LED-lampa - de minsta oegentligheterna är synliga). Under tapeten kitt sammansättning ta billigare och idealitet här är inte så viktigt. För kakelväggar kittar inte alls.

  

• Efter att ha tagit bort dammet efter injektering av kitt och allt annat smutsigt arbete, fortsätt med att hälla golvskiktet. Även här är det nödvändigt att fatta ett antal beslut: om det kommer att finnas isolering, ljudisolering, varmt golv eller inte (elektriskt, andra typer i höghus är inte tillgängliga eller kräver godkännande). Screed kan tillverkas med en vanlig cement-sandblandning eller med hällda golv. I det andra alternativet blir resultatet bättre - ett jämnare golv på grund av effekten av blandningens självnivellering.
• En vecka efter att ha hällt avstrykningen, medan den "mognar", vi är engagerade i att avsluta badrummet och toaletten. Det finns vanligtvis mycket smuts och det är nödvändigt att göra allt innan efterbehandlingen i resten av lägenheten.

  

• Efterbehandling: måla/kvittmåla taket, tapetsera (montera spänntak). Golv, installera dörrar, plattband, golvlister. Vi installerar uttag, strömbrytare, ansluter hushållsapparater.
• Ta in möbler och inredningsdetaljer.

Detta är ordningen för reparation av lägenheten från grunden i en ny byggnad i det allmänna fallet. Det finns detaljer, men de är individuella. Sedan, beroende på situationen, skifta eller byta steg.

Brigad eller enskilda specialister

Oberoende reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad kommer att kräva mycket tid. Om du har det i reserv - inte ett problem. Om du vill flytta in i ett nytt hem snabbare måste du anställa byggare. Det är här frågor ofta uppstår. Vem ska man anställa för reparation i en ny byggnad - ett team som lovar att göra allt "nyckelfärdigt" eller separata specialister för varje typ av arbete? Denna fråga har redan diskuterats hundratals gånger, men att komma till enighet har inte varit möjligt. Båda alternativen har sina anhängare. Så att du kan bestämma, kortfattat om fördelarna och nackdelarna med båda lösningarna.

Nyckelfärdig?

Om du anlitar en brigad som gör allt arbete från början till slut är det inte säkert att du blir nöjd med kvaliteten på deras arbete. Alla lovar kvalitet och snabbhet, men det är få som verkligen gör allt arbete på rätt nivå. Mycket ofta måste du säga upp kontraktet och leta efter någon som kommer att avsluta / ombygga. Denna uppgift är ännu svårare än att hitta den första brigaden: ingen vill korrigera någon annans misstag. Det är långt och besvärligt. Nackdelarna.

Det positiva med den här lösningen är att de som anlitas ansvarar för alla steg i arbetet, ända till slut (om ni kommer överens om det). Om du inte gillar något kan du försöka få dem att göra om det, men det är bättre att kontrollera varje steg i arbetet. Den andra positiva punkten: reparationen går snabbare, eftersom du inte behöver leta efter artister för varje nytt jobb. Det här är plus.

Ett annat ögonblick av organisationsplanen. Att göra ett kontrakt, föreskriva kostnaden för varje steg i arbetet. Sedan vid uppsägning kommer du att veta exakt hur mycket du ska betala. Annars kommer du att börja bevisa att det mesta av arbetet är gjort och resten är ingenting.

Specialister för att utföra vissa typer av arbete

Om du bestämmer dig för att anställa separata specialister för varje steg i arbetet är det svårt att förutsäga slutresultatet. Eftersom du måste göra en viss mängd arbete och lämna, är chansen att arbetarna inte kommer att försöka för hårt. Och varje nästa specialist kan säga (och det gör de vanligtvis) att misstag gjordes före honom och kräva ytterligare betalning för deras korrigering. Det finns bara en väg ut: konstant och strikt kontroll i alla skeden av arbetet, tydligt genomförande av avtal med förtydligande av vad du vill ha i slutet.

Om något arbete inte utförs självständigt, då blir den totala kostnaden för att betala för enskilda specialisters arbete mer. Men plussidan av ett sådant beslut - du kan "sträcka" utgifterna över tiden. Pengarna dök upp - gjorde en viss mängd arbete.

Material för efterbehandling

Reparation av en lägenhet från grunden i en ny byggnad har sina egna särdrag. Ett nytt hus i flera år kommer att "krympa", det kommer att finnas en rörelse av grunden, väggarna, golven. Alla dessa rörelser medför att sprickor uppträder och de kan skada ytbeläggningen. Därför finns det råd: använd inte de dyraste efterbehandlingsmaterialen, vilket inte kommer att vara synd om tre eller fyra år för att ersätta ny, bättre kvalitet.

De flesta frågor uppstår med plattor som läggs på väggarna och avstrykningen. I dem är sprickor mest märkbara, och nöjet är inte billigt - både i materialkostnaden och priset för arbetet. Därför görs skiktet flytande - utan anslutning till väggarna, och istället för kakel på väggarna i badrummet och badrummet efterbehandling vinylväggpaneler.

Kakel på väggar och golv läggs ofta i köket, och försök att välja de mest attraktiva samlingarna, som kostar mycket. Det finns två vägar ut. Den första - istället för ett kaklat förkläde i köket för att använda plast eller möbelbräda, och på golvet för att lägga medan linoleum. Den andra, sätta plattor, men har en viss mängd lager, för att ersätta de sprängda plattorna. När allt kommer omkring är det inte ett faktum att om tre eller fyra år kommer samma samling fortfarande att produceras. Och även om så är fallet, färgen att plocka upp en i samma är osannolikt att lyckas.

Behovet av ljudisolering

Många av ägarna till nya lägenheter tänker helt enkelt inte på hur tyst det kommer att vara i deras hem. Det är inte upp till den ännu. Men när du flyttar in kommer det att vara för sent. Den nuvarande trenden inom höghusbyggande är att göra byggnaden så lätt som möjligt för att spara pengar på grunden. Lättviktsmaterial är bra, men problemet är att de leder ljud bra.

Som ett resultat visar det sig att reparationen är klar, och du, om du vill, kan hålla anteckningar om dina grannars konversationer och de - dina. Inte ett rosigt perspektiv. Därför är det värt att tänka på ljudisolering. Ja, det här är en extra kostnad och inte obetydlig, men tystnad är viktigare.