Hur man lagligt flyttar värmeradiatorer i en lägenhet

Det berättar Sergey Lebedev, teknisk specialist på det ryska representationskontoret för den italienska tillverkaren av värmebatterier Global Radiatori.

Låt oss börja med det faktum att enligt Housing Code (artikel 25, del 1) anses överföring av värmeanordningar vara en omarrangemang, vilket kräver godkännande.

Omorganisation av lokaler i ett flerbostadshus är installation, utbyte eller överföring av tekniska nätverk, sanitär, teknisk, elektrisk eller annan utrustning, vilket kräver ändringar av det tekniska passet för lokalerna i flerbostadshuset.

Vad händer om du flyttar radiatorer i tysthet, utan att stämma av med någon? När förvaltningsbolaget (MC) får reda på det kan du bli föremål för administrativa böter. Allvarligt: i CAO RF finns det artikel 7.21, vars andra del säger att överträdare måste betala upp till 2500 rubel.

Små saker, kommer du att säga. Men samtidigt måste du återföra batterierna till sin ursprungliga plats, det vill säga återigen göra reparationer och betala arbetarna. Eller bevisa att din ombyggnad inte stör någon, och för detta måste du genomföra en oberoende undersökning, vilket inte är billigt. Med andra ord kommer du att spendera mer nerver, tid och pengar, men resultatet blir detsamma - överföringen av radiatorer måste samordnas.

Godkännande

När du har accepterat detta faktum och är redo att göra processen lagligt, är det första du behöver göra att ansöka till förvaltningsbolaget (helst skriftligen). Det viktigaste de är intresserade av är omfattningen av flytten och radiatorns kapacitet om du planerar att sätta in en ny apparat. Om du t.ex. flyttar elementet till en angränsande vägg utan att öka rörlängden eller installera ett element med ungefär samma kapacitet som det gamla, räcker det sannolikt med förvaltningsbolagets godkännande.

Om ombyggnaden är mer allvarlig måste du lämna in en ansökan om ombyggnad till bostadsinspektionen.

För att skicka in en ansökan måste du samla in ett paket med dokument:

• Intyg om äganderätt till lägenheten.
• Tekniskt pass av lägenheten i dess nuvarande skick.
• Plan över den tekniska ombyggnaden av lägenheten, som kan beställas från designbyrån.
• Skriftligt medgivande från alla familjemedlemmar till lägenhetsinnehavaren.

Ansökan tillsammans med alla dokument skickas till bostadsinspektionen, som kan godkänna omläggningen. Och det kanske inte, av ett antal skäl. Till exempel i Moskva, under inga omständigheter kommer inte att tillåta placering av batterier på balkongen eller loggia, det är förbjudet enligt ett regeringsdekret. Om det inte finns några problem tar godkännandet som regel cirka 20 arbetsdagar.

Överföring

Efter att tillståndet har erhållits kan du fortsätta med överföringen av radiatorer. Om omarrangemanget är komplext, får ägaren tillsammans med godkännandet av bostadsinspektionen något som ett fuskark. Dokumentet specificerar vilket arbete som ska utföras, hur man kontrollerar det och vilka dokument som ska hämtas från installatörerna.

I allmänhet är det viktigt här, för det första, att involvera specialister i processen och inte försöka göra det själv utan erfarenhet. För det andra måste du anställa en kompetent mästare och ingå ett officiellt kontrakt med honom, annars kan du inte få handlingen av slutfört arbete, vilket kommer att behövas i nästa steg. Dessutom kommer formalisering av förhållandet att ge förtroende för att specialisten vet vad han gör. Plusdokument kommer att behövas om det efter överföringen finns problem, låt oss säga, en läcka eller dålig uppvärmning.

Det är nödvändigt att installatören strikt följde den överenskomna planen för omarrangemang, annars kommer det att finnas svårigheter i nästa steg. Efter avslutad installation är det viktigt att befälhavaren genomförde ett trycktest av batterierna och därmed kontrollerade tätheten för alla anslutningar. Och du måste noggrant inspektera resultaten av arbetet och först sedan underteckna handlingen om slutfört arbete.

För allt ger bostadsinspektionen ett år, om det behövs kan denna period förlängas med ytterligare sex månader. Om du inte lyckas göra det på den här tiden måste du gå igenom hela processen igen.

Bekräftelse av arbeten

När arbetet är slutfört måste du gå till bostadsinspektionen igen för att få en handling om slutförandet av omvandlingen. Ansökan kan skickas in online, men efter behandlingen kommer ett besök av en särskild kommission att planeras, som kommer att komma hem till dig för att kontrollera att omvandlingen är korrekt.

Vid mötet bör representanter för bostadsinspektionen, konstruktören som upprättat ombyggnadsplanen, installatören som flyttat radiatorerna och en representant för klubben närvara.

Om kommissionen hittar överträdelser, du kommer att skriva ett recept för att eliminera dem. Och om allt är i ordning, kommer du om 10 dagar att få en handling om den slutförda omarrangemanget. Och detta är slutet på processen.