Faze prenove nove stavbe od začetka

Pri nakupu stanovanja od razvijalca pogosto sklenejo pogodbo brez dokončanja ali z grobim dokončanjem. To ni le način za zmanjšanje plačil, temveč tudi za pravilno izvedbo vseh del. Čeprav je popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi - zadeva dolgotrajna in draga.

Kje začeti: zaporedje ukrepov

Če ste nepremičnino kupili od graditelja brez dokončanja, boste potrebovali načrt del po korakih. Osebi, ki ni posebej seznanjena z gradbeništvom, vrstni red popravil ni očiten. In ker bo popravilo stanovanja iz nič v novogradnji zahtevalo prehod vseh stopenj, je načrt preprosto potreben.

Kaj pomeni "popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi"?

Da bi določili delovno fronto, morate vedeti, kje boste začeli. Kaj boste dobili po oddaji predmeta, je zapisano v pogodbi. Zato jo vzamemo v roke, jo skrbno preberemo, nato pa lahko začnete načrtovati vrstni red del. Običajno se stanovanje v novi hiši brez dodelave preda v takšnem stanju:

• Vgrajena so okna (običajno z dvojno zasteklitvijo) in vhodna vrata (poceni in ne posebno zanesljiva).
• Stene brez zaključne obdelave (beton ali opeka, gradbeni bloki), notranje pregrade - odvisno od pogodbe: lahko stojijo ali ne stojijo.

  

• Tla - betonska plošča brez estriha.
• Strop - spodnja površina plošče brez dodelave.
• Elektrika je napeljana v stanovanje, kjer je majhna električna tabla z enim samodejnim odklopnikom. Običajno je na hodniku ena žarnica (na začasni napeljavi).
• Ogrevanje je nameščeno, na voljo so radiatorji, zaporni in regulacijski ventili. Ogrevanje je edina stvar, ki je kadar koli pripravljena za uporabo, saj je skupna last.
• Hladna in topla voda - v stanovanje so speljani vodovodni priključki, na katerih so nameščeni števci (plombirani). Za merilniki je pipa, na katero se lahko po potrebi priključite.

  

• Kanalizacija - obstaja stoječa cev in odcep, ki sta zaprta s čepom. Sistem je pripravljen za priključitev.
• Če se v hiši uporabljajo plinski štedilniki, je na voljo dovod plina, števec, za katerim je nameščen vtič. Plinske naprave lahko priključijo le predstavniki državnega plinskega podjetja.

To je pravzaprav vse, kar imate, preden začnete popravljati stanovanje v novi stavbi od začetka. Vse je še v povojih, vendar so vse komunikacije povezane.

Postopno popravilo stanovanja

Takoj se morate odločiti za razdelke. Odločite se, kje in kaj bo stalo, kaj bo treba odstraniti/prestaviti. Če že obstajajo predelne stene in nameravate kaj predelati, morate pridobiti dovoljenje in šele nato se lotiti prenosa. Če predelnih sten ni in jih boste postavili sami, je v pogodbi določeno, katere materiale lahko uporabite za njihovo izdelavo. Bolje je, da se držite priporočil, sicer vas lahko doletijo kazni, ki niso zanemarljive.

Po odobritvi načrta stanovanja določite, kje boste postavili pohištvo velikih dimenzij, aparate, vodovodno napeljavo itd. Te podatke boste potrebovali za pripravo načrta za polaganje inženirskih sistemov (vodovod, kanalizacija, razsvetljava, če je predvideno - prezračevanje). Ko je načrt bolj ali manj pripravljen, se lahko lotite samega popravila. Vrstni red ukrepov je naslednji:

• Namestitev, prenos predelnih sten v skladu z odobrenim projektom.

  

• Med gradnjo predelnih sten vzporedno (ali po vrstnem redu) pripravljate načrt za električno napeljavo. Ko so predelne stene postavljene, opravite električno napeljavo - vrtanje sten, polaganje kablov (obvezno trižilnih - z ozemljitvijo, presek vodnikov za električno napeljavo se izbere individualno). Odvisno od vrste kabla ga položimo v valovitem sistemu ali brez njega. Kabli niso priključeni na stikalno ploščo, vtičnice, stikala se ne postavljajo. Nameščene so samo priključne omarice, podrozetniki, v njih se navijajo konci kablov. Električna napeljava je položena:
• Če načrtujete zvočno izolacijo sten in stropa, je čas, da se lotite tega vprašanja. Strop bo okvirni ali brez okvirja, vendar vam ni treba izravnati sten pod njim, zato je zdaj pravi čas.
• Cevovodi za oskrbo s hladno in toplo vodo, priključek kanalizacije. Če stene niso nosilne, lahko cevi položite v votline v stenah (če to dopušča debelina predelnih sten). V nasprotnem primeru poskušajte večino cevi porabiti v kopalnici / sanitarijah, nato pa jih zaprite z mavčnokartonsko škatlo, ki je pozneje zaključena z enakim marialom, kot so stene.

  

• Izravnajte stene. Če nameravate stene okrasiti s plastičnimi ploščami, jih ne morete ometati - pritrjene so na zaboj, ki izravna vse nepravilnosti. Če pa nameravate pozneje položiti ploščice, je bolje, da jih ometete - pozneje bo manj težav. Prej ometajte navadno cementno-peščeno malto, v zadnjem času pa raje pripravljene sestave na osnovi cementa ali mavca (lažje je delati). Ometavanje je lahko preprosto - zanašajoč se na oko in raven gradnje, lahko pa tudi - na svetilke. Druga možnost je boljša, saj obstaja večja verjetnost, da boste dobili gladke stene in prave kote 90 °. Nič več in nič manj. V vsakem primeru je treba stene pred ometavanjem temeljno premazati - za izboljšanje oprijema ometa in osnovnega materiala. Temeljni premaz izberemo glede na vrsto ometa (mavčni ali cementni).

  

• Če bo strop beljen/barvan, ga prav tako izravnamo z ometom (ne pozabite na napeljavo za lestence). Če je strop viseč, se lahko v tej fazi izvede tudi to. Napet strop se naredi po končani obdelavi sten, zato če načrtujete takšne, to fazo preskočite. Preverite lahko le kakovost zatesnitve stikov med ploščami.
• kitanje sten in stropa. To je že priprava na končno obdelavo. Izbira vrste kitov je odvisna od vrste zaključnih del. Če gre za barvanje - vzemite dražje materiale (na primer Širok) in dosežete popolnoma enakomerno površino (preverite lahko osvetlitev s svetilko LED - vidne so najmanjše nepravilnosti). Pod sestavo tapete kit vzemite cenejši in idealnost tu ni tako pomembna. Za stene s ploščicami sploh ne kitajte.

  

• Ko odstranite prah po fugirnem kitanju in vseh drugih umazanih delih, nadaljujte z zalivanjem talnega estriha. Tudi tu je treba sprejeti številne odločitve: ali bo izolacija, zvočna izolacija, topli pod (električni, druge vrste v visokih stavbah niso na voljo ali pa je treba pridobiti dovoljenje). Talni estrih je lahko narejen z navadno mešanico cementa in peska ali z litimi tlemi. Pri drugi možnosti bo rezultat boljši - bolj enakomerna tla zaradi učinka samoniveliranja mešanice.
• Teden dni po polaganju estriha, medtem ko ta "zori", se ukvarjamo z dokončanjem kopalnice in stranišča. Tam je običajno veliko umazanije, zato je treba vse opraviti pred zaključnimi deli v preostalem delu stanovanja.

  

• Zaključek: pobarvajte/beli strop, prilepite ozadje (namestite raztegljiv strop). Talne obloge, namestitev vrat, oblog, letvic. Namestimo vtičnice, stikala, priključimo gospodinjske aparate.
• Prinesite pohištvo in dekorativne elemente.

To je vrstni red popravila stanovanja v novi stavbi v splošnem primeru. Obstajajo posebnosti, vendar so individualne. Nato se glede na razmere premaknete ali zamenjate faze.

Brigadni ali posamezni specialisti

Samostojno popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi bo zahtevalo veliko časa. Če ga imate na zalogi - ni problema. Če se želite hitreje preseliti v nov dom, boste morali najeti gradbenike. Tu se pogosto pojavijo vprašanja. Koga najeti za popravilo v novi stavbi - ekipo, ki obljublja, da bo vse opravila "na ključ", ali ločene strokovnjake za vsako vrsto dela? O tem vprašanju smo razpravljali že stokrat, vendar do soglasja ni bilo mogoče priti. Obe možnosti imata svoje zagovornike. Da bi se lahko odločili, na kratko o prednostih in slabostih obeh rešitev.

Na ključ?

Če najamete brigado, ki bo opravila vsa dela od začetka do konca, ni gotovo, da boste zadovoljni s kakovostjo njenega dela. Vsi obljubljajo kakovost in hitrost, vendar le redki resnično opravijo vsa dela na ustrezni ravni. Zelo pogosto morate prekiniti pogodbo in poiskati nekoga, ki bo delo dokončal/preoblikoval. Ta naloga je še težja kot iskanje prve brigade: nihče noče popravljati napak nekoga drugega. To je dolgotrajno in težavno. Slabe strani: V tem primeru je treba opraviti vse potrebno, da se zagotovi, da bo izvajalec opravil vse potrebno, da bo opravil vse potrebno.

Dobra stran te rešitve: najeti ljudje so odgovorni za vse faze dela do konca (če se tako dogovorite). Če vam kaj ni všeč, jih lahko prisilite, da to predelajo, vendar je bolje, da nadzorujete vsako fazo dela. Druga pozitivna točka: popravilo poteka hitreje, saj vam ni treba iskati izvajalcev za vsako novo delo. To so prednosti.

Še en trenutek organizacijskega načrta. Sklenite pogodbo, predpišite stroške za vsako fazo dela. Nato boste ob prekinitvi natančno vedeli, koliko morate plačati. V nasprotnem primeru boste začeli dokazovati, da je večina dela opravljenega, ostalo pa ni nič.

specialisti za opravljanje določenih vrst dela.

Če se odločite, da boste za vsako fazo dela najeli ločene strokovnjake, je težko predvideti končni rezultat. Ker morate opraviti določeno količino dela in oditi, obstaja verjetnost, da se delavci ne bodo preveč potrudili. Vsak naslednji strokovnjak pa lahko reče (in to običajno tudi stori), da so bile pred njim storjene napake, in zahteva dodatno plačilo za njihovo odpravo. Izhod je samo en: stalen in strog nadzor v vseh fazah dela, jasno izvajanje dogovorov s pojasnilom, kaj želite imeti na njihovem koncu.

Če se nekatera dela ne opravljajo samostojno, so skupni stroški plačila dela posameznih strokovnjakov višji. Vendar pa je pozitivna stran takšne odločitve - porabo lahko "raztegnete" v daljšem časovnem obdobju. Denar se je pojavil - opravili ste določeno količino dela.

Materiali za dodelavo

Popravilo stanovanja iz nič v novi stavbi ima svoje posebnosti. Nova hiša se bo več let "krčila", prišlo bo do premikanja temeljev, sten, tal. Vsi ti premiki povzročajo nastanek razpok, ki lahko poškodujejo zaključni premaz. Zato obstaja nasvet: ne uporabljajte najdražjih zaključnih materialov, ki jih čez tri ali štiri leta ne bo škoda zamenjati z novimi, kakovostnejšimi.

Največ vprašanj se pojavlja v zvezi s ploščicami, položenimi na stene in estrih. V njih so najbolj opazne razpoke, užitek pa ni poceni - tako pri stroških materiala kot pri ceni za delo. Zato se estrih naredi plavajoč - brez povezave s stenami, namesto ploščic na stenah pa se v kopalnici in kopalnici zaključijo vinilne stenske plošče.

Ploščice na stenah in tleh so pogosto postavljene v kuhinji in poskušajte izbrati najbolj privlačne zbirke, ki stanejo veliko. Obstajata dva načina. Prvi - namesto ploščic predpasnik v kuhinji za uporabo plastične ali pohištvene plošče, in na tleh, da se določi, medtem ko linoleum. Drugi, postavite ploščice, vendar imejte nekaj zalog, da zamenjate počene ploščice. Navsezadnje ni dejstvo, da se bo čez tri ali štiri leta še vedno proizvajala ista kolekcija. In tudi če je tako, je malo verjetno, da bo barva, da bi pobrali eno v istem, uspela.

Potreba po zvočni izolaciji

Mnogi lastniki novih stanovanj preprosto ne razmišljajo o tem, kako tiho bo v njihovem domu. To še ni v skladu z njimi. Ko se boste vselili, pa bo prepozno. Trenutni trend pri gradnji visokih stavb je, da je stavba čim lažja, da bi prihranili denar pri temeljih. Lahki materiali so odlični, vendar je težava v tem, da dobro prevajajo zvok.

Tako se izkaže, da je popravilo končano, vi pa lahko, če želite, beležite pogovore svojih sosedov, oni pa vaše. To ni rožnata perspektiva. Zato je vredno razmisliti o zvočni izolaciji. Da, to je dodaten strošek in ni zanemarljiv, vendar je tišina pomembnejša.