Estágios de renovação em um novo edifício a partir do zero

Ao comprar um apartamento de uma incorporadora, ela geralmente fecha um contrato sem acabamento ou com acabamento irregular. Essa não é apenas uma maneira de reduzir os pagamentos, mas também de fazer todo o trabalho corretamente. Embora o reparo de um apartamento do zero em um prédio novo seja uma questão longa e dispendiosa.

Por onde começar: sequência de ações

Se você comprou um imóvel da construtora sem acabamento, precisará de um plano de trabalho passo a passo. Para uma pessoa que não está particularmente familiarizada com construção, a ordem de reparo não é óbvia. E como o reparo de um apartamento do zero em um prédio novo exigirá a passagem por todos os estágios, o plano é simplesmente necessário.

O que significa "reparo de um apartamento do zero em um prédio novo"?

Para determinar a frente de trabalho, você precisa saber por onde começará. O que você receberá após a entrega do objeto está especificado no contrato. Portanto, pegue-o, leia-o com atenção e, então, poderá começar a planejar a ordem dos trabalhos. Normalmente, um apartamento em uma casa nova sem acabamento é entregue nessa condição:

• São instaladas janelas (geralmente com vidros duplos) e portas de entrada (baratas e não particularmente confiáveis).
• Paredes sem acabamento (concreto ou tijolo, blocos de construção), divisórias internas - dependendo do contrato: podem ou não ficar em pé.

  

• Piso - laje de concreto sem contrapiso.
• Teto - a superfície inferior da laje sem acabamento.
• A eletricidade é introduzida no apartamento, há um pequeno quadro elétrico com um disjuntor automático. Normalmente, há uma lâmpada no corredor (com fiação temporária).
• O aquecimento está instalado, há radiadores, válvulas de fechamento e regulagem. O aquecimento é a única coisa que está pronta para uso a qualquer momento, pois é propriedade comum.
• Água fria e quente - os risers são trazidos para o apartamento, há ramificações, nas quais há medidores (selados). Após os medidores, há uma torneira à qual você pode se conectar, se necessário.

  

• Esgoto - há um riser e um ramal, fechados com um plugue. O sistema está pronto para ser conectado.
• Se forem usados fogões a gás na casa, há uma entrada de gás, um medidor e, em seguida, um plugue é instalado. Os aparelhos a gás só podem ser conectados por representantes da empresa estatal de gás.

Basicamente, isso é tudo o que você tem antes de começar a consertar um apartamento do zero em um prédio novo. Tudo está em sua infância, mas todas as comunicações estão conectadas.

Reparo do apartamento em etapas

Imediatamente, você deve decidir sobre as divisórias. Decida onde e o que ficará, o que precisará ser removido/movido. Se já houver divisórias e você for reformar algo, precisará obter permissão e só então proceder à transferência. Se não houver divisórias e você mesmo for colocá-las, o contrato estipula quais materiais você pode usar para fazê-las. É melhor seguir as recomendações, caso contrário, você poderá sofrer penalidades, e elas não são insignificantes.

Após a aprovação da planta do apartamento, você determinará onde ficará a mobília de grande porte, os eletrodomésticos, o encanamento, etc. Esses dados serão necessários para preparar um plano de instalação de sistemas de engenharia (abastecimento de água, esgoto, iluminação e, se houver, ventilação). Quando o plano estiver mais ou menos pronto, você poderá prosseguir com o reparo propriamente dito. A ordem das ações é a seguinte:

• Instalação e transferência de divisórias de acordo com o projeto aprovado.

  

• Durante a construção das divisórias, você está envolvido paralelamente (ou em ordem) no desenvolvimento de um plano para a fiação elétrica. Depois que as divisórias estiverem de pé, faça a fiação elétrica - perfurando paredes, colocando cabos (necessariamente de três núcleos - com aterramento, a seção transversal dos condutores para a fiação elétrica é selecionada individualmente). Dependendo do tipo de cabo, ele é colocado em uma ondulação ou sem ela. Os cabos não são conectados ao quadro de distribuição, tomadas e interruptores não são colocados. São instaladas apenas caixas de junção, podrozetniki, nas quais são enroladas as extremidades dos cabos. A fiação elétrica é instalada:
• Se você planeja fazer o isolamento acústico das paredes e do teto, é hora de lidar com essa questão. Ele será emoldurado ou sem moldura, mas você não precisa nivelar as paredes sob ele, então agora é a hora.
• Tubulação de abastecimento de água fria e quente, conexão de esgoto. Se as paredes não forem estruturais, os canos podem ser colocados em cavidades nas paredes (se a espessura das divisórias permitir). Caso contrário, tente passar a maior parte dos canos no banheiro/banheiro e, em seguida, feche-os com uma caixa de gesso cartonado, que é posteriormente finalizada com o mesmo marialom que as paredes.

  

• Nivele as paredes. Se você planeja decorar as paredes com painéis de plástico, não pode rebocar - eles estão presos ao caixote, que nivela todas as irregularidades. Mas se você planeja colocar azulejos posteriormente, é melhor rebocar - haverá menos problemas mais tarde. Antigamente, o reboco era feito com argamassa comum de cimento e areia, mas recentemente preferimos composições prontas à base de cimento ou gesso (é mais fácil de trabalhar). O reboco pode ser simples - dependendo do olho e do nível de construção, e você pode - nas balizas. A segunda opção é preferível, pois há uma probabilidade maior de obter paredes lisas e ângulos retos de 90°. Nem mais nem menos. De qualquer forma, antes do reboco, as paredes devem ser preparadas - para melhorar a adesão do reboco e do material de base. O primer é escolhido de acordo com o tipo de gesso (gesso ou cimento).

  

• Se o teto for caiado/pintado, ele também será nivelado com gesso (não se esqueça da fiação para os lustres). Se o teto for suspenso, isso também pode ser feito nessa etapa. Os tetos extensíveis são feitos após o acabamento das paredes, portanto, se você planejar isso, essa etapa será ignorada. Você só pode verificar a qualidade da calafetagem das juntas entre os painéis.
• Aplicação de massa de vidraceiro nas paredes e no teto. Essa já é uma preparação para o acabamento. A escolha do tipo de massa depende do tipo de acabamento. Se for pintura, use materiais mais caros (Shirok, por exemplo) e obtenha uma superfície perfeitamente uniforme (a verificação pode ser feita com uma lâmpada LED - as menores irregularidades são visíveis). Sob o papel de parede, a composição da massa é mais barata, e a uniformidade aqui não é tão importante. Para paredes de azulejos, não use massa de vidraceiro.

  

• Depois de remover a poeira, a massa de rejunte e todos os outros trabalhos sujos, prossiga com o assentamento do piso. Aqui também é necessário tomar uma série de decisões: se haverá ou não isolamento, isolamento acústico, piso quente (elétrico, outros tipos em prédios altos não estão disponíveis ou exigem aprovação). O contrapiso pode ser feito com uma mistura comum de cimento e areia ou com pisos vazados. Na segunda opção, o resultado será melhor - um piso mais uniforme devido ao efeito de autonivelamento da mistura.
• Uma semana após o assentamento do contrapiso, enquanto ele "amadurece", estamos empenhados em terminar o banheiro e o vaso sanitário. Geralmente há muita sujeira e é necessário fazer tudo antes de terminar o resto do apartamento.

  

• Acabamento: pintar/branquear o teto, colar papel de parede (instalar teto falso). Piso, instalação de portas, platibandas, rodapés. Instalamos tomadas, interruptores, conectamos eletrodomésticos.
• Traga móveis e elementos de decoração.

Essa é a ordem de reparo do apartamento do zero em um prédio novo, no caso geral. Há detalhes específicos, mas são individuais. Depois, dependendo da situação, mude ou troque os estágios.

Brigada ou especialistas individuais

O reparo independente de um apartamento do zero em um prédio novo exigirá muito tempo. Se você tiver esse tempo de reserva, não haverá problema. Se quiser se mudar para uma casa nova mais rapidamente, terá de contratar construtores. É nesse ponto que muitas vezes surgem dúvidas. Quem contratar para fazer reparos em um prédio novo - uma equipe que promete fazer tudo "pronto para uso" ou especialistas separados para cada tipo de trabalho? Essa questão já foi discutida centenas de vezes, mas não foi possível chegar a um consenso. Ambas as opções têm seus defensores. Para que você possa decidir, faça um breve relato sobre as vantagens e desvantagens de ambas as soluções.

Turnkey?

Se você contratar uma brigada que fará todo o trabalho do início ao fim, não é fato que ficará satisfeito com a qualidade do trabalho. Todos prometem qualidade e rapidez, mas poucas pessoas realmente fazem todo o trabalho no nível adequado. Muitas vezes, você precisa rescindir o contrato e procurar alguém que faça o acabamento/remodelação. Essa tarefa é ainda mais difícil do que encontrar a primeira brigada: ninguém quer corrigir os erros de outra pessoa. É um processo longo e problemático. As desvantagens.

O lado positivo dessa solução: as pessoas contratadas são responsáveis por todas as etapas do trabalho, até o final (se você assim concordar). Se não gostar de algo, você pode tentar fazer com que eles refaçam, mas é melhor controlar cada etapa do trabalho. O segundo ponto positivo: o reparo é mais rápido, pois você não precisa procurar executores para cada novo trabalho. Esses são os pontos positivos.

Outro momento do plano organizacional. Ao fazer um contrato, determine o custo de cada etapa do trabalho. Assim, na rescisão, você saberá exatamente quanto deve pagar. Caso contrário, você começará a provar que a maior parte do trabalho foi feita e o restante não é nada.

Especialistas para realizar determinados tipos de trabalho

Se você decidir contratar especialistas separados para cada etapa do trabalho, será difícil prever o resultado final. Como você precisa fazer uma certa quantidade de trabalho e ir embora, é provável que os funcionários não se esforcem muito. E cada especialista seguinte pode dizer (e geralmente o fazem) que foram cometidos erros antes dele e exigir pagamento adicional pela correção. Só há uma saída: controle constante e rigoroso em todos os estágios do trabalho, execução clara dos contratos com esclarecimento do que você deseja obter no final.

Se algum trabalho não for feito de forma independente, o custo total do pagamento pelo trabalho de especialistas individuais será maior. Mas o lado positivo dessa decisão é que você pode "esticar" os gastos ao longo do tempo. O dinheiro apareceu - fez uma certa quantidade de trabalho.

Materiais para acabamento

O reparo de um apartamento do zero em um prédio novo tem suas próprias peculiaridades. Uma casa nova por vários anos "encolherá", haverá um movimento da fundação, das paredes, dos pisos. Todos esses movimentos acarretam o aparecimento de rachaduras e podem danificar o revestimento final. Portanto, há um conselho: não use os materiais de acabamento mais caros, o que não será uma pena, em três ou quatro anos, substituir por novos e de melhor qualidade.

A maioria das dúvidas surge com os azulejos colocados nas paredes e no contrapiso. Neles, as rachaduras são mais perceptíveis, e o prazer não é barato - tanto no custo dos materiais quanto no preço do trabalho. Portanto, o contrapiso é feito de forma flutuante - sem conexão com as paredes e, em vez de azulejos nas paredes do banheiro e no acabamento do banheiro, painéis de parede de vinil.

Os azulejos nas paredes e no piso costumam ser colocados na cozinha e tentam escolher as coleções mais atraentes, que custam muito caro. Há duas saídas. A primeira - em vez de um avental de azulejos na cozinha, use plástico ou tábua para móveis e, no chão, coloque linóleo. A segunda é colocar azulejos, mas ter uma certa quantidade de estoque para substituir os azulejos estourados. Afinal de contas, não é fato que daqui a três ou quatro anos a mesma coleção ainda será produzida. E, mesmo que isso aconteça, é improvável que a cor para pegar uma na mesma coleção seja bem-sucedida.

A necessidade de isolamento acústico

Muitos dos proprietários de apartamentos novos simplesmente não pensam no silêncio que haverá em sua casa. Ela ainda não está pronta para isso. Mas quando você se mudar, será tarde demais. A tendência atual na construção de arranha-céus é tornar o edifício o mais leve possível para economizar dinheiro na fundação. Materiais leves são ótimos, mas o problema é que eles conduzem bem o som.

Como resultado, o reparo foi concluído e você, se quiser, pode anotar as conversas de seus vizinhos, e eles, as suas. Não é uma perspectiva animadora. Portanto, vale a pena pensar em isolamento acústico. Sim, essa é uma despesa adicional e não é insignificante, mas o silêncio é mais importante.