Typer ombygging av leiligheter, ideer, eksempler

En av oppgavene ved en større renovering er å gjøre leiligheten mer komfortabel og funksjonell. Dette oppnås ved å endre den opprinnelige utformingen. Artikkelen presenterer alternativer for ombygging av leiligheter i forskjellige områder, og løser forskjellige problemer.

Typer ombygging og harmonisering av disse

Alle typer ombygginger kan deles inn i flere kategorier. De vil variere i grad av kompleksitet og antall nødvendige godkjenningsdokumenter. Disse typene er tre:

1. Ombygging uten forhåndsgodkjenning. Dokumenter (planen for leiligheten "før" og etter" og en utfylt søknad om ombygging) sendes til MFC (multifunksjonelt senter) i introduksjonsrekkefølgen etter at arbeidet er fullført. Slike arbeider inkluderer arbeider som ikke påvirker de bærende veggene:
2. Ombygging i henhold til prosjektet. BTI bestiller en plan for leiligheten. Med det går til designorganisasjonen med tillatelse til SRO, bestiller et ombyggingsprosjekt. Det mottatte prosjektet og søknaden om ombygging sendes til MFC, som videre overføres til boliginspeksjonen for godkjenning. Etter å ha fått tillatelse, blir arbeidet utført strengt i henhold til prosjektet, på slutten av deres inviterte en representant for boliginspeksjonen, sjekker han om de bærende vegger og bygningssystemer ikke har blitt påvirket, gir loven om aksept av ombygging. Med denne loven og prosjektet, igjen gå til BTI, få en ny teknisk pass. Denne typen arbeid inkluderer demontering, enheten av åpninger i ikke-bærende vegger, installasjon av nye skillevegger som ikke skaper belastning på strukturen, men spesifikt:
3. Ombygging i henhold til prosjektet med godkjenning av forfatteren av husprosjektet. I denne kategorien faller alle inngrep i utformingen av bærende vegger. Med denne varianten av ombygging er det fornuftig å bestille prosjektet umiddelbart i organisasjonen som utviklet det serielle prosjektet av huset, siden det fortsatt vil kreve godkjenning. Videre er registreringsprosedyren lik: med dokumenter i MFC, etter reparasjon med loven om boliginspeksjon i BTI for et nytt teknisk pass. De vanligste typene av ombygging av denne typen:
   • åpninger i bærende vegger eller gulv (overføring eller anordning av nye);
   • flytting av kjøkken og bad;
   • lage en åpning i skillevegger mellom leiligheter - bærende eller ikke - det spiller ingen rolle (i tilfelle sammenslåing av leiligheter).

For den siste typen ombygging vil kreve vedlikehold av dokumentasjon: Journal of Works, utarbeidelse av handlinger av skjulte verk. Dessuten er arbeidet utføres under kontroll av organisasjonen som trakk opp prosjektet. Ved ferdigstillelse av arbeidene, er prosedyren den samme - å motta loven og gjøre endringer i BTI.

Varianter av ombygging av en 1-roms leilighet

I hvert tilfelle er kravene til eierne av leiligheten forskjellige. Alle har en annen livsstil, vaner og preferanser om komfort. Slik at og alternativer for ombygging av samme standard prosjekt kan variere betydelig. Den mest typiske, som finnes i de aller fleste tilfeller - kombinere badet, noen ganger med en økning i sitt område, ødeleggelse av lagerrom og innebygde skap. Til dem er vanligvis lagt individuelle forespørsler som svarer til behovene til eierne.

Tildeling av soverom (fra ett- til toroms)

Den vanligste forespørselen om ombygging av en ett-roms leilighet er å tildele et soverom. I noen varianter er det mulig, i andre presenterer det vanskeligheter. Presentert på bildet av ombyggingen av leiligheten faktisk 1-roms leilighet ombygges til en to-roms leilighet. Dette skjer ved å flytte et stort antall partisjoner.

Vi begynner å vurdere endringene fra inngangen. Dørene til badet er flyttet til en annen vegg, og det tidligere spiskammeret/garderobeskapet er omgjort til en garderobe. Arealet i gangen er økt på bekostning av arealet i rommet, og det er blitt plass til en romslig garderobe. Tidligere hadde den lille gangen fire dører, noe som gjorde bruken av den svært upraktisk. I det foreslåtte ombyggingsalternativet er funksjonaliteten til gangen mye høyere.

Skilleveggen som skiller kjøkkenet er fjernet, og en skillevegg som beskytter soverommet er installert. Som et resultat fikk vi et kjøkken-stue og et eget rom for hvile. For å gjøre separasjonen av kjøkkenet mer åpenbar, ble det satt en liten skillevegg som begrenser denne sonen.

Ombyggingen påvirket ikke utgangen til balkongen. Det kan være innglasset og isolert, hvoretter det kan knyttes til rommet. (Les mer om sammenføyning av balkonger her).

En annen måte presenteres i følgende prosjekt. Den opprinnelige utformingen er ikke helt vellykket: det lange, smale kjøkkenet er tydelig upraktisk.

I forbindelse med ombyggingen er det nødvendig å fjerne skilleveggene mellom stue og kjøkken. Oppsettet av badet har blitt endret. Området ble økt på bekostning av kjøkkenet, men det var plass til alle rørleggerarbeid og vaskemaskin. I gangen gjort en liten partisjon, beskytte en innebygd skap.

Stuen er adskilt fra kjøkken- og spisestueområdet med en liten skillevegg. Skillet støttes av en opphøyd spiseplass, som er en videreføring av den store arbeidsflaten. Ved utgangen til balkongen fra det tidligere kjøkkenet er det montert et vindu. Det slipper inn nok lys til å lyse opp kjøkkenet.

Soverommet er atskilt fra stuen med en skillevegg laget av glassfiber, og en gjennomsiktig glidende radial skillevegg fullfører separasjonen. For å gjøre soverommet ikke for lite, er loggiaen isolert og innglasset. Vindusenheten med karmen ble demontert, og et veggskap ble installert i det resulterende hjørnet. En arbeidsplass er organisert på motsatt vegg.

Og en annen layout og ombygging til et treromsrom. Mer presist forblir rommene to, men det dannes et studio - et kombinert kjøkken og spisestue. Denne ideen er radikal - kjøkkenet overføres til stedet for stuen. Varianten kan avtales, bare på betingelse av installasjon av en elektrisk komfyr, samt tilstedeværelsen av tekniske evner for å overføre kloakkstigerørene og ventilasjonen.

I denne varianten er badet kombinert, kjøkkenet flyttes inn i rommet, og kjøkkenet erstattes av et barnehage. Den tidligere stuen er delt inn i et soverom, og en betydelig del av den flyttes til kjøkkenet. Sjekkerommet er også demontert - det er også inkludert i kjøkkenområdet. Korridoren har blitt større, noe som gjør det mulig å gjøre alle de adskilte rommene separate. Et tvetydig alternativ, men mulig.

Forvandling til et studio (3 varianter)

Blant unge mennesker er ideen om å gjøre en standardleilighet om til en studioleilighet veldig populær, der bare badet er utbrent. Det kan også være skillevegger som delvis skiller en sone fra en annen. De kan være fra tak til gulv, men blokkerer ikke hele passasjen helt, og etterlater plassen enhetlig.

Alt som trengs i det første alternativet er å rive ned skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet. Kjøkkenområdet visuelt ferdig vil være forskjellige gulv - på kjøkkenet - fliser, i spisestuen laminat. Også skillelinjen vil være et høyt bord / bardisk, tilbake til som vil være en sofa.

Den andre foreslåtte metoden for ombygging innebærer riving av skilleveggen mellom kjøkkenet og rommet, samt å skille gangen fra rommet. Gangen er bare i liten grad preget av en liten skillevegg som skiller kjøkkenområdet. I stedet for de revne veggene er det satt opp en ny skillevegg i vinkel. Den omslutter delvis soveromsområdet og danner kjøkkenområdet.

Og det siste foreslåtte prosjektet innebærer å endre formen på badet. En skillevegg som skiller gangen med et innebygd skap er også installert. I det generelle rommet til studioleiligheten er kjøkkenområdet atskilt med en bardisk, alle de andre er bare dannet av interiørløsninger.

Tildeling av barnehageplass

Med dette oppsettet er det ikke noe spesielt valg. Bare for å dele rommet med en gjennomsiktig skillevegg som overfører lys.

På forespørsel fra eierne er det kombinerte badet delt inn i et toalett og et bad. Dette ble gjort mulig ved å ødelegge veggskapet. Fjernet også skapet som går ut i rommet, flyttet inngangen til det. Nå er det fra korridoren, ikke fra kjøkkenet, som det var før. Den delen av rommet fra vinduet er atskilt med en gipsplatepartisjon med skyvedør. På barnerommet er det plass til et innebygd skap. Gjennomgangsrommet er stuen og foreldrenes soverom.

Ombygging av 2-roms leiligheter

Med toromsleiligheter er det vanligvis flere alternativer: Tross alt er området større, henholdsvis, de gir mer plass til fantasi.

Gjør om en to-roms leilighet til en tre-roms

Å ha en to-roms leilighet ønsker ofte å gjøre det til en tre-roms leilighet. I den foreslåtte varianten nedenfor er det langt lange og smale rommet med et innebygd skap delt inn i to. Og partisjonen er gjort ikke-lineær, noe som gjorde det mulig å organisere to skap for oppbevaring av klær.

Også ombyggingen påvirket området på badet. Det er forstørret på bekostning av korridoren. Området ble nesten dobbelt så stort, noe som tillot installasjon av en vaskemaskin. Siden inngangen til kjøkkenet fra korridoren var blokkert, ble den laget fra stuen.

En annen type original layout og en annen tilnærming. Strengt tatt forble rommene to, men det var to soner - stue og spisestue. Som et resultat viste rommene seg å være separate, og begge kan brukes som soverom - ett for voksne og ett for barn. Samtidig vil familien ha et romslig rom der alle kan samles.

Plusset med denne planen for ombygging av en to-roms leilighet er også at i begge rommene er det en mulighet til å lage veggskap.

En annen variant av oppsettet med langt adskilte rom. Oppgaven er den samme: å ha tre dedikerte rom. Hvis du ikke roter med den globale overføringen av kjøkken og bad, så er det to mulige alternativer.

I det første tilfellet, fjerne skilleveggen som skiller korridoren og den resulterende plass er delt av skillevegger (blå farge) eller gjennomskinnelige skillevegger (grønn). I det fjerne rommet er tildelt et skap. Den andre metoden er mer åpenbar - å dele et stort rom i to små, dele utgangen til balkongen.

Endring av størrelsen på badet og gangen

I mange tilfeller, ombygging gjelder bad og gang. Noen ganger øker størrelsen på gangen ved å redusere størrelsen på badet, og omvendt. Slike alternativer er presentert på bildet nedenfor.

Det er en annen god idé i disse planene: to separate veggskap er forvandlet til ett - med inngang fra gangen.

Endring av størrelsen på rommene

Noen flere alternativer med en annen type original layout. Alt som kan gjøres her med badet er å kombinere det og på bekostning av denne mer rasjonelle bruken av plass. Hovedideen med denne redesignen er å fjerne "vedlegget" som uforklarlig stikker ut i rommet.

Som du kan se, er det to hovedalternativer - å lage en større gang, og rommet rektangulært eller å øke arealet av rommet, forlater veggen på gangen på samme sted, men fjerner det innebygde skapet og flytter partisjonen til det andre rommet. I den andre varianten vil det være mulig å arrangere et anstendig omkledningsrom eller lage to innebygde skap - en med inngang fra gangen, den andre - fra rommet.

Ombygging av treromsleiligheter

Som i andre leiligheter i 3-roms leiligheter, er hovedideen å øke eller kombinere badet, mer rasjonell bruk av ledig plass. Spesifikke løsninger avhenger av eiernes ønsker.

Optimalisering av plassutnyttelsen (på bekostning av korridoren)

I varianten som vises nedenfor, er skilleveggen som skiller stuen fra korridoren demontert. Resultatet er et romslig rom, som gir plass til realisering av ulike designideer. Bad og toalett er kombinert, en dør er lagt. Dette gjorde det mulig å øke arealet på det andre rommet litt.

I et annet prosjekt reduseres også størrelsen på korridoren. Dette området går til stuen, men det blir en passasje, noe som ikke er kritisk for dette rommet. Ombyggingen berørte også badet - skilleveggen mellom toalettet og badet ble fjernet, og området ble økt litt ved å flytte veggen inn i korridoren. På bekostning av den samme korridoren har kjøkkenområdet blitt økt - dørenheten er flyttet nesten helt opp til inngangen til badet.

Den siste ombyggingen er fjerningen av den ikke-bærende vinduskarmen og installasjonen av skyvedører i glass i gulvet i stedet for den tidligere vindusenheten.

Organisering av et ekstra bad

I fireromsleiligheter er området allerede stort, og det kan bo ganske mange mennesker. Derfor, i slike tilfeller, ønsker de ofte å lage et ekstra bad. Den største vanskeligheten er om det er tekniske muligheter for vannforsyning og avløp. Det er heller ikke lov å ordne et bad over boarealet - bare over de tekniske rommene. I disse ombyggingsprosjektene er det andre badet planlagt i stedet for et veggskap, noe som er mulig.

Alle de viktigste endringene gjelder bruken av hallen, samt størrelsen på det andre badet. Rommenes formål (alle unntatt kjøkkenet) kan også endres.

Separasjon av tilstøtende rom

Ikke alle liker å ha akseptable rom. Eierne av slike leiligheter er enige om å miste en del av boarealet, men å dele rommene. I dette tilfellet er en del av området i rom 2 inngjerdet, på grunn av hvilket det er en separasjon av rom. Det gjenværende "vedlegget" kan brukes som for enheten til et veggskap. I dette tilfellet blir rommet mer regelmessig i form (nærmere torget), noe som er mer praktisk for designutvikling.

Den andre gruppen av ombygging gjelder badet. Nesten alle skillevegger er revet, dørblokken til kjøkkenet er fjernet. Området på badet blir større på bekostning av korridoren.

Inngangen til kjøkkenet er laget fra stuen (rom 3). Denne veggen er bærende, så åpningen krever ytterligere forsterkning med metallkonstruksjoner, samt utvikling av prosjektet (samt fjerning av badet i korridoren).