Idee per la ristrutturazione di un piccolo appartamento + reportage fotografico

La maggior parte della popolazione del nostro Paese possiede appartamenti di piccole dimensioni. Sia nelle vecchie case che nei nuovi edifici, sono i primi a essere acquistati: i prezzi sono più accettabili. Dopo l'acquisto di questi alloggi si pone immediatamente la questione di come effettuare le riparazioni in un piccolo appartamento in modo che sia comodo, funzionale e bello. La questione non è semplice, ma dato che tale compito è molto comune, esistono diverse soluzioni per gusti e richieste differenti. Ne parliamo qui di seguito.

Realizzare un monolocale

Negli ultimi anni i monolocali sono diventati popolari tra i giovani (e non solo). Si tratta di stanze con un minimo di pareti divisorie. Rimane solo una toilette con bagno, a volte una camera da letto. Tutte le altre pareti vengono demolite completamente (se non sono portanti) o parzialmente.

Ci sono alcune sottigliezze da conoscere in questo tipo di riparazione:

In ogni caso, la riqualificazione con demolizione dei muri deve essere approvata. Per farlo, bisogna ordinare un progetto di lavori, farlo firmare al dipartimento di architettura e solo allora iniziare la riparazione vera e propria. In questo modo non si avranno problemi.

Pro

I seguenti punti possono essere attribuiti ai lati positivi della ristrutturazione di un normale appartamento in un monolocale:

• Avrete una camera spaziosa invece di diverse camere di piccole dimensioni.
• La superficie utilizzabile è aumentata. Sembra solo che le pareti occupino poco spazio. Fate i conti: una parete con una lunghezza di 3,5 metri e una larghezza di 20 cm (un divisorio stretto) occupa una superficie di 3,5 * 0,2 = 0,7 metri quadrati. Si tratta di una parete molto piccola.
• Per una stanza grande si può scegliere qualsiasi stile, applicando idee interessanti.

In generale, una riparazione di questo tipo in un appartamento piccolo vi permetterà di renderlo visivamente (e di fatto) più grande. Inoltre, la funzionalità non ne risente in alcun modo e diventa più confortevole da vivere.

Svantaggi

Senza svantaggi non si può fare a meno. Il primo è la mancanza di privacy. Se l'appartamento è progettato per una sola persona, questa si sentirà a suo agio. Se a vivere saranno due persone, bisogna essere pronti al fatto di essere costantemente l'uno di fronte all'altro.

Il secondo è la diffusione degli odori dalla cucina. La mancanza di pareti divisorie fa sì che tutti gli aromi della cucina penetrino liberamente in tutti gli angoli dell'appartamento. Un sistema di ventilazione adeguato e una potente cappa aspirante possono salvare la situazione.

Terzo: la necessità di mantenere un ordine perfetto. Immediatamente, dalla soglia si vede tutto o quasi tutto lo spazio. Quindi non ci può essere disordine.

La decisione di trasformare l'appartamento in un monolocale è radicale e non è adatta a tutti. Per noi è insolita la mancanza di stanze separate. Ma ci sono altri modi per effettuare riparazioni in un piccolo appartamento, migliorandone la funzionalità.

Combinare il bagno

La maggior parte delle disposizioni standard degli appartamenti soffre di uno svantaggio: un'area molto piccola destinata al bagno - wc e vasca da bagno. E, per qualche motivo, inizialmente queste due stanze sono separate. Di conseguenza, sia nel bagno che nella toilette non si può girare e sicuramente non si può mettere nulla di aggiuntivo (lavatrice e scaldabagno, per esempio). Per correggere la situazione basta rimuovere la parete divisoria e renderla solidale.

Il piano specifico di ristrutturazione dipende da una disposizione simile, ma l'idea generale è la stessa: distruggere il tramezzo, rimuovere una delle porte. In alcune varianti è possibile aumentare leggermente la superficie del bagno a scapito dell'area "rubata" al corridoio (come nella foto sopra).

Come abbiamo già scritto sopra, è possibile aumentare la superficie dei locali umidi solo grazie ai locali tecnici liberi. Allo stesso tempo, durante la riparazione è necessario prestare particolare attenzione all'impermeabilizzazione. È necessario applicare diversi strati idrofobici (almeno 3).

Pro

I vantaggi della trasformazione del bagno in un bagno combinato sono evidenti. La sua superficie aumenta, il numero di porte si riduce. La stanza diventa più funzionale. Sul fatto che sia conveniente o meno, è inutile discutere. Per qualcuno questa opzione è adatta, per altri no.

Minori

Possono manifestarsi in appartamenti "densamente popolati", quando tutti si recano contemporaneamente al lavoro o a scuola. Se uno dei membri della famiglia occupa a lungo il bagno, gli altri sono nervosi.

Isolamento e collegamento di un balcone o di una loggia

La comparsa di nuovi materiali isolanti consente di isolare qualitativamente il balcone/loggia, di smaltarlo e, dopo aver rimosso il blocco finestra, di collegarlo alla stanza. Il precedente balcone era decisamente caldo, c'è il riscaldamento. Si noti solo che la rimozione dei radiatori del riscaldamento centrale è severamente vietata. In questo caso, è possibile realizzare un riscaldamento elettrico a pavimento. Poiché l'area è piccola, anche le bollette non saranno enormi (con un adeguato isolamento).

Si noti che sui balconi e sulle logge non è possibile estrarre gli apparecchi a gas e le tubature. Questo vale anche per la cucina. Si possono mettere alcuni armadietti, il frigorifero, togliere la zona pranzo, ma il fornello a gas e il lavello devono rimanere nella zona "principale".

Un altro punto importante riguarda la riparazione stessa. Quando si combina la stanza con un balcone o una loggia, è possibile rimuovere solo la parte di muro che si trovava sotto l'unità della finestra. La rottura dei pezzi di muro rimanenti non può essere categorica. Questi "resti" fanno parte della struttura portante e senza di essi la casa può semplicemente crollare.

Pro

I vantaggi di questa soluzione sono evidenti. Una riparazione di questo tipo in un appartamento di piccole dimensioni comporta un aumento significativo della superficie utile. Ciò è particolarmente evidente proprio nelle stanze di piccole dimensioni. Una cucina di 6 metri quadrati, insieme a un balcone, è già di 8 metri quadrati, e forse anche di più.

Minori

Gli svantaggi si trovano anche in superficie. Si tratta di un costo significativo. È importante realizzare un buon isolamento. Per non perdere spazio prezioso, è necessario utilizzare materiali di qualità che diano buoni valori di isolamento termico (polistirene espanso estruso) con uno spessore ridotto. Il costo di questi materiali non è piacevole: sono costosi.

La stessa situazione si verifica con le vetrate. Di solito le finestre sono in plastica (PVC). In questo caso sono necessarie finestre di alta qualità, preferibilmente a tre vetri doppi, e i profili devono avere almeno cinque camere. Tali finestre in plastica appartengono alla categoria d'élite e costano di conseguenza. Ma l'acquisto di quelle più economiche è sconsigliato: in inverno farà freddo.

Riqualificazione

Un altro modo radicale per effettuare riparazioni in un piccolo appartamento e migliorarne le qualità abitative è la riqualificazione. È difficile parlarne senza fare riferimento a un piano specifico, ma ci sono dei punti fondamentali che si ritrovano nella maggior parte dei casi:

• Spostamento della porta. Per qualche motivo sconosciuto, le porte delle stanze sono spesso realizzate al centro (o quasi) della parete. Questo è molto scomodo, perché riduce notevolmente la possibilità di utilizzare l'area. In questo caso, le porte vengono spostate più vicino (forse addirittura a ridosso) di una delle pareti. Questo tipo di ristrutturazione non si applica alla riqualificazione e non richiede un'autorizzazione preventiva.

  

• Smontaggio di armadi e dispense a muro. Sullo spazio liberato o in un'altra zona assegnata, si può ricavare uno spogliatoio o un armadio moderno (ci sono nella foto sopra).
• Da un monolocale a un bilocale. Questo trucco è più adatto agli appartamenti d'angolo, che hanno due finestre. In questo caso, si ottengono due stanze piccole ma complete.

  

• Separazione di stanze di passaggio. In questo caso, lo spazio abitativo spesso si perde, ma avere stanze isolate a volte è più importante.

  

Si tratta sostanzialmente di tutti i momenti che si trovano spesso. Possono essere combinati, ottenendo le caratteristiche di cui si ha bisogno. La ristrutturazione del piano deve essere scrupolosa, conoscendo le distanze esatte e riportandole sul piano. È possibile utilizzare programmi di progettazione che consentono di creare spazi tridimensionali e persino di riempirli di mobili. Così è più facile valutare il risultato rispetto alla carta.

Esempio di riparazione in un piccolo appartamento (servizio fotografico)

Un normale monolocale di piccole dimensioni in una casa di vecchia costruzione.

La riparazione di un piccolo appartamento ha deciso di iniziare con l'unificazione del bagno. Inoltre, la parete, che ora si trova ad angolo, verrà livellata.

Riparazione in bagno

Per prima cosa rompiamo le pareti divisorie del bagno.

Successivamente, tutte le pareti vengono abbattute fino al mattone, rimosse e le piastrelle sul pavimento. Il lavoro del perforatore è polveroso, con molti detriti.

Sotto i tubi dell'acqua fredda e calda, sotto le fognature, si fanno delle scanalature. Prima si taglia il mattone con un bulgaro con disco diamantato, poi si ritaglia l'interno con scalpello e martello.

Nelle scanalature preparate vengono posati i tubi dell'acqua e delle fognature. I tubi dell'acqua sono saldati in polipropilene. È un buon materiale, facile da saldare e di lunga durata.

Al posto dell'alzata, creare una scatola di cartongesso per rubinetti, contatori e altri dispositivi idraulici. Spazio libero nella parte superiore del mattone.

Successivamente, si procede all'installazione delle pareti divisorie. A tale scopo, si utilizzano pannelli per pareti (PGP). Nei punti di giunzione con le pareti e il pavimento posare il supporto di sughero, incollarlo con una colla speciale e fissarlo con ganci diritti per cartongesso. Prima del fissaggio controllare attentamente la verticalità e l'orizzontalità.

Il pavimento è molto irregolare. Per prima cosa stendere i mattoni quasi al livello desiderato, livellandoli grossolanamente con la malta. Dopo l'asciugatura, versare un sottile strato di miscela autolivellante.

Controllare i risultati del livellamento: scostamenti non superiori a 5 mm. Sotto le piastrelle andrà tutto bene.

Ora possiamo livellare le pareti. Una delle pareti è fortemente ammassata, all'incirca da metà altezza in su. La differenza è di quasi 7 cm. Prendiamo la malta, il filo di ferro e stratifichiamo, rinforzando gli strati.

Quando la parete è diventata più o meno livellata, si possono posizionare dei fari e poi intonacarli.

Sull'altra parete, vicino al posto per i rubinetti del bagno e del lavabo, ci sono dei grossi fori. Anche questi devono essere fissati con un rinforzo - uno strato di oltre 3 cm.

Iniziare a intonacare (come intonacare le pareti dei fari leggere qui).

Mentre le pareti si asciugano, lubrificare il pavimento con l'impermeabilizzante. Lo applichiamo in due strati, mentre gli angoli vengono ulteriormente incollati con serpianka.

È possibile posare le piastrelle sull'intonaco essiccato.

Dopo la posa delle piastrelle, decoriamo il bagno. Raccogliere il telaio per la finitura, rivestirlo con cartongesso (resistente all'umidità), installare le botole e incollare le piastrelle.

Il bagno comune è pronto, passiamo alla cucina.

Ristrutturare la cucina

Nel programma CorelDraw è stato sviluppato un progetto di cucina. È stato redatto tenendo conto dell'allacciamento alla rete idrica e fognaria, e in base ai risultati è stato sviluppato lo schema del cablaggio elettrico. Nel programma è molto più comodo farlo che su un foglio di carta, perché c'è subito la possibilità di inserire le dimensioni esistenti e quindi di partire da queste.

Poi si passa al processo di riparazione vero e proprio. Tutto inizia con la rimozione dei vecchi materiali di finitura, dell'intonaco mal tenuto e della vernice. Tutto viene spogliato fino ai materiali delle pareti.

Sulle pareti si fanno le scanalature, si stendono i fili, si portano i punti in cui saranno collocate le prese. Lungo e polveroso. Sul soffitto non si fanno grondaie - sarà teso, quindi basta sovrapporlo e fissarlo.

Le pareti sono più o meno uniformi, quindi non è necessario intonacare. Stuccare a sufficienza (come stuccare le pareti leggi qui).

Abbiamo messo una finestra di plastica e diviso il sistema di riscaldamento.

Per esporre il davanzale all'altezza desiderata, la tavola viene segata in piccole barre. Con l'aiuto di cunei il davanzale è stato livellato. Abbiamo messo un peso in cima (cerchi di un manubrio pieghevole), gli spazi vuoti sono stati riempiti con schiuma di montaggio. La schiuma è stata presa con una debole espansione, in modo che il davanzale non si piegasse.

Continuiamo a riordinare le pareti. Mettiamo il grembiule di piastrelle. In base alla livella, fissiamo esattamente all'orizzonte le guide (meglio il profilo del cartongesso, perché i listelli di legno raramente sono perfettamente in piano). Anche se la guida serve solo per un po', è necessario fissarla normalmente, in modo che non si sposti durante il lavoro. Quando si posa il grembiule, è sufficiente appoggiare le piastrelle sulla barra a vista.

Sui tipi di grembiuli da cucina potete leggere qui.

Procedere alla riparazione del pavimento. Prima si rimuove la vecchia organolite, poi si rimuove la vernice dal pavimento in legno, si livella. Un lavoro lungo e doloroso. Se ci fosse abbastanza denaro, si potrebbe sostituirlo completamente, ma noi lo abbiamo lasciato così com'è.

Abbiamo steso un pannello di fibra, inchiodato lungo il perimetro e poi sfalsato intorno all'area. Sopra abbiamo steso il linoleum.

Ora è il turno delle pareti. Tutto è semplice: incolliamo la carta da parati.

I pezzi di truciolato laminato sono stati ordinati in fabbrica in base alle loro dimensioni. I bordi sono stati incollati in modo indipendente. Prendiamo un ferro da stiro e stiriamo il bordo, incollandolo al truciolato tagliato. Si raffredda con un panno umido, si taglia l'eccesso con un coltello affilato e si lisciano i bordi con carta vetrata fine incollata alla barra. Il risultato è esattamente come il bordo di fabbrica.

Dopo i disegni, assembliamo l'intero set di cucina. Questo - già proveniente da un'altra opera, ma nel mio caso era incluso nella riparazione.

Per il tavolo da pranzo si è deciso di realizzare un tavolo pieghevole con meccanismo girevole. Viene piegato lungo il lato lungo del piano del tavolo, le due metà sono fissate con cerniere a molla, c'è un punto di rotazione (nella foto dove si vede la barra trasversale), lungo il quale il piano del tavolo viene ruotato. Quando è piegato, il tavolo è piccolo, quando è aperto è due volte più grande.

Mentre tutto veniva assemblato, sono arrivati i frontali - in MDF, ricoperti di plastica in un telaio di alluminio. Bellissimi e molto affidabili in termini di resistenza agli urti.

La ristrutturazione della cucina è terminata. Ora è il turno del balcone.

Riparazione della loggia

Si è deciso di combinare la loggia (7 mq. m.) con la stanza. Con superfici ridotte un'aggiunta di questo tipo è molto concreta. Per prima cosa sono state rimosse tutte le finiture, rimosse le vecchie vetrate. Il parapetto è stato lasciato per ora - per sicurezza - e si è iniziato con il livellamento del pavimento per la posa dei blocchi di gas.

Quando si posa la parete attraverso la fila di tondini di rinforzo, le estremità dell'armatura vengono incastrate nelle pareti. Sotto l'armatura nei blocchi posati viene realizzata una scanalatura, in cui viene inserito il tondino (8 mm), che viene posato con la colla. (Per saperne di più sulla posa delle pareti divisorie in calcestruzzo cellulare, consultare qui).

Dopo aver disposto tre file di blocchi, all'esterno sono stati fissati i listelli - arcarecci sotto il rivestimento. Su di essi è stato fissato immediatamente il rivestimento. Più tardi sarà problematico farlo. Nel frattempo, legate per assicurazione le corde al blocco costruito nel muro (9° piano), si è lavorato piegati. La parete è stata assemblata rapidamente, così come il rivestimento esterno.

Una squadra dell'azienda è venuta a montare le finestre. Il giunto tra la finestra e la parete è stato chiuso con un nastro di barriera al vapore, in modo che l'aria calda non entri nella microscopica fessura e non si formi condensa.

Per le pareti, il soffitto e il pavimento abbiamo acquistato un isolamento in polistirene espanso estruso. Sulle pareti viene fissato con speciali funghi di plastica, sul pavimento con la schiuma. Poiché sopra l'isolante verrà posato un pavimento in legno, con un passo di 60 cm vengono fissate delle linguette di legno, alle quali verrà successivamente fissata la gommatura.

Sopra l'isolante termico incollare il foamplex con la pellicola termoriflettente lavsan. Avevano consigliato il penoplex schiumato con lamina, ma nei negozi non c'era. Tutte le superfici sono incollate, tranne la parete calda. Sopra di essa si trova il listello nabita per la finitura con pannelli di plastica.

In una delle estremità ci sarà una scrivania per computer. In questo punto il compensato è fissato alla parete. Il telaio del tavolo e il monitor saranno attaccati ad esso. In questo punto si devono immediatamente collocare il cablaggio, i cavi Internet e installare le prese di corrente. Poi si può coprire con i pannelli.

Il rivestimento con pannelli di plastica è una delle operazioni più semplici e veloci di tutta la riparazione. Si mette la striscia di partenza, si inserisce il pannello, tagliato a misura, e lo si fissa alle strisce con i punti di una cucitrice da cantiere. E così via.

Uno dei compiti - realizzare correttamente piste di plastica Sembra che sia andata bene (come realizzare piste di plastica leggete qui).

Procedere con il pavimento. Sul compensato di gommapiuma si stende un compensato, su di esso - un altro strato di compensato di gommapiuma, su cui si fissa il sensore di temperatura del pavimento.

Stendere la pellicola riscaldante sul pavimento e fissarla con il nastro biadesivo. Non deve trovarsi sotto i mobili, in modo che il consumo non sia troppo elevato. Installare il termostato a parete.

Se dovessimo posare un pavimento in laminato, potremmo appoggiarlo direttamente sulla pellicola riscaldante. Avremo il linoleum, quindi metteremo un altro strato di compensato sopra di esso e il linoleum sopra di esso.

Ora è il momento di rimuovere il lato della finestra e le porte del balcone.

L'apertura rimanente è nobilitata con truciolato laminato. Il principio delle pendenze è quello di appoggiarsi sulla schiuma di montaggio. Come installare le pendenze da LDF o MDF leggere qui.

Poi assembliamo e installiamo i mobili - portiamo le parti tagliate, incolliamo anche i bordi, assembliamo.

La camera

Nel processo di riparazione sono state spostate le porte. Il tramezzo è fatto di blocchi di cemento espanso, quindi è stato facile tagliare una nuova porta. La vecchia porta è stata posata con tavole a incastro, fissate con strisce di metallo e le giunzioni sono state incollate con rete da pittore.

Il resto della finitura è poco interessante e standard: strappare la vecchia carta da parati, intonacare l'intonaco. Si è dato un fondo, si è intonacato di nuovo e si è incollata la carta da parati nuova. In generale, la riparazione della stanza è stata la parte più semplice.

Il pavimento era piatto - sul massetto è stato posato del compensato, quindi questa volta è bastato posare il laminato sopra. Facile, veloce e senza polvere.

L'ultima fase è l'assemblaggio dei mobili. Anch'esso è stato sviluppato con lo stesso programma, ordinando pannelli di truciolato tagliati a misura. Un armadio a muro con ante a scomparti viene installato in una parete da un bordo all'altro.

Mi sono piaciuti due "accessori": un'asse da stiro a scomparsa e un appendino per le piccole cose. Tra l'altro, sono molto comodi.

Ho portato il divano angolare ordinato.

La parete libera era occupata da scaffali-armadi e vi era stato collocato il televisore.

È tutto, la riparazione in un piccolo appartamento è terminata. In termini di tempo si è rivelato più di un anno, ma tutto è stato fatto in una sola mano. L'eccezione è rappresentata dai soffitti tesi e dalle finestre in PVC.