Tahapan renovasi di gedung baru dari awal

Saat membeli apartemen dari pengembang, mereka sering kali menandatangani kontrak tanpa finishing atau dengan finishing seadanya. Ini bukan hanya cara untuk mengurangi pembayaran, tetapi juga untuk melakukan semua pekerjaan dengan benar. Meskipun perbaikan apartemen dari awal di gedung baru - masalah panjang dan mahal.

Di mana untuk memulai: urutan tindakan

Jika Anda membeli properti dari pembangun tanpa menyelesaikannya, Anda akan membutuhkan rencana kerja langkah demi langkah. Bagi orang yang tidak terlalu akrab dengan konstruksi, urutan perbaikan tidak jelas. Dan karena perbaikan apartemen dari awal di gedung baru akan membutuhkan semua tahapan, rencana itu hanya diperlukan.

Apa yang dimaksud dengan "perbaikan apartemen dari awal di gedung baru"?

Untuk menentukan bagian depan pekerjaan, Anda perlu tahu dari mana Anda akan memulai. Apa yang Anda dapatkan setelah pengiriman objek dijabarkan dalam kontrak. Oleh karena itu, kami mengambilnya, membacanya dengan cermat, maka Anda dapat mulai merencanakan urutan pekerjaan. Biasanya apartemen di rumah baru tanpa finishing diserahkan dalam kondisi ini:

• Jendela dipasang (biasanya kaca ganda) dan pintu masuk (murah dan tidak terlalu dapat diandalkan).
• Dinding tanpa finishing (beton atau batu bata, blok bangunan), partisi internal - tergantung pada kontrak: mungkin berdiri atau tidak.

  

• Lantai - pelat beton tanpa screed.
• Plafon - permukaan bawah lempengan tanpa finishing.
• Listrik dimasukkan ke dalam apartemen, ada papan listrik kecil dengan satu pemutus sirkuit otomatis. Biasanya ada satu bohlam di lorong (pada kabel sementara).
• Pemanasan dipasang, ada radiator, katup pemutus dan pengatur. Pemanasan adalah satu-satunya hal yang siap digunakan kapan saja, karena ini adalah milik bersama.
• Air dingin dan panas - anak tangga dibawa ke apartemen, ada cabang, di mana ada meteran (disegel). Setelah meteran ada keran yang dapat Anda sambungkan jika perlu.

  

• Saluran pembuangan - ada anak tangga dan cabang, ditutup dengan steker. Sistem siap untuk koneksi.
• Jika kompor gas akan digunakan di rumah, ada saluran masuk gas, meteran, setelah itu steker dipasang. Peralatan gas hanya dapat dihubungkan oleh perwakilan perusahaan gas negara.

Pada dasarnya, hanya ini yang Anda miliki sebelum Anda mulai memperbaiki apartemen dari awal di gedung baru. Semuanya masih dalam tahap awal, tetapi semua komunikasi sudah terhubung.

Perbaikan apartemen secara bertahap

Anda harus segera memutuskan partisi. Putuskan di mana dan apa yang akan berdiri, apa yang perlu dihapus / dipindahkan. Jika sudah ada partisi dan Anda akan merombak sesuatu, Anda perlu mendapatkan izin dan baru kemudian melanjutkan ke pemindahan. Jika tidak ada partisi dan Anda akan memasangnya sendiri, kontrak menetapkan bahan apa yang dapat Anda gunakan untuk membuatnya. Lebih baik mematuhi rekomendasi, jika tidak, Anda bisa mendapatkan penalti, dan itu tidak signifikan.

Setelah rencana apartemen disetujui, Anda akan menentukan di mana Anda akan meletakkan perabot, peralatan, pipa ledeng, dll. Data-data ini Anda perlu menyiapkan rencana untuk meletakkan sistem teknik (pasokan air, saluran pembuangan, pencahayaan, jika disediakan - ventilasi). Ketika rencana tersebut kurang lebih siap, Anda dapat melanjutkan ke perbaikan itu sendiri. Urutan tindakannya adalah sebagai berikut:

• Pemasangan, pemindahan partisi sesuai dengan proyek yang disetujui.

  

• Saat membangun partisi, Anda terlibat secara paralel (atau memesan) pengembangan rencana untuk kabel listrik. Setelah partisi berdiri, lakukan pemasangan kabel listrik - mengebor dinding, memasang kabel (harus tiga inti - dengan pembumian, penampang konduktor untuk kabel listrik dipilih secara individual). Tergantung pada jenis kabelnya, kabel itu diletakkan dalam kerutan atau tanpa kerutan. Kabel tidak terhubung ke switchboard, soket, sakelar tidak diletakkan. Dipasang hanya kotak persimpangan, podrozetniki, di dalamnya melilitkan ujung kabel. Kabel listrik diletakkan:
• Jika Anda berencana untuk membuat peredam suara pada dinding dan langit-langit, inilah saatnya untuk menangani masalah ini. Ini akan dibingkai atau tanpa bingkai, tetapi Anda tidak perlu meratakan dinding di bawahnya, jadi sekaranglah saatnya.
• Perpipaan pasokan air dingin dan panas, koneksi saluran pembuangan. Jika dinding tidak menahan beban, pipa dapat diletakkan di lubang di dinding (jika ketebalan partisi memungkinkan). Jika tidak, cobalah untuk menghabiskan sebagian besar pipa di kamar mandi / kamar mandi, dan kemudian tutup dengan kotak eternit, yang kemudian selesai dengan marialom yang sama dengan dinding.

  

• Ratakan dinding. Jika Anda berencana untuk mendekorasi dinding dengan panel plastik, Anda tidak dapat memplester - panel tersebut dipasang ke peti, yang meratakan semua ketidakteraturan. Tetapi jika Anda kemudian berencana untuk memasang ubin, lebih baik memplester - tidak akan terlalu merepotkan nantinya. Sebelumnya diplester mortar semen-pasir biasa, tetapi baru-baru ini lebih memilih komposisi yang sudah jadi berdasarkan semen atau gipsum (lebih mudah untuk bekerja). Plesteran bisa sederhana - mengandalkan mata dan tingkat konstruksi, dan Anda bisa - pada suar. Pilihan kedua lebih disukai, karena ada kemungkinan lebih besar untuk mendapatkan dinding yang halus dan sudut siku-siku 90 °. Tidak lebih dan tidak kurang. Dalam hal apapun, sebelum memplester dinding harus dipatahkan - untuk meningkatkan daya rekat plester dan bahan dasar. Primer dipilih tergantung pada jenis plester (gipsum atau semen).

  

• Jika plafon akan dikapur/dicat, maka plafon juga akan diratakan dengan plester (jangan lupakan kabel ke lampu gantung). Jika plafon digantung, hal itu juga bisa dilakukan pada tahap ini. Plafon peregangan dibuat setelah menyelesaikan dinding, jadi jika Anda merencanakannya, tahap ini dilewati. Anda hanya dapat memeriksa kualitas sambungan antar-panel.
• Dempul dinding dan langit-langit. Ini sudah merupakan persiapan untuk finishing. Pilihan jenis dempul tergantung pada jenis finishing. Jika melukis - ambil bahan yang lebih mahal (Shirok, misalnya) dan mencapai permukaan yang sempurna (periksa dapat berupa lampu latar dengan lampu LED - penyimpangan sekecil apa pun terlihat). Di bawah komposisi dempul wallpaper mengambil lebih murah dan idealitas di sini tidak begitu penting. Untuk dinding ubin tidak dempul sama sekali.

  

• Setelah membersihkan debu setelah memasang dempul dan semua pekerjaan kotor lainnya, lanjutkan dengan menuangkan screed lantai. Di sini, juga, perlu untuk membuat sejumlah keputusan: apakah akan ada isolasi, kedap suara, lantai yang hangat (listrik, jenis lain di gedung-gedung bertingkat tidak tersedia atau memerlukan persetujuan). Screed dapat dibuat dengan campuran pasir semen biasa, atau dengan lantai yang dituang. Pada opsi kedua, hasilnya akan lebih baik - lantai yang lebih rata karena efek meratakan sendiri campuran.
• Seminggu setelah menuangkan screed, sementara itu "matang", kami terlibat dalam menyelesaikan kamar mandi dan toilet. Biasanya ada banyak kotoran dan perlu melakukan semuanya sebelum menyelesaikan bagian lain dari apartemen.

  

• Finishing: cat/kapur langit-langit, tempelkan wallpaper (pasang plafon peregangan). Lantai, memasang pintu, platina, papan skirting. Kami memasang soket, sakelar, menghubungkan peralatan rumah tangga.
• Bawa masuk furnitur dan elemen dekorasi.

Ini adalah urutan perbaikan apartemen dari awal di gedung baru dalam kasus umum. Ada yang spesifik, tetapi mereka adalah individu. Kemudian, tergantung pada situasinya, pergeseran atau pertukaran tahap.

Spesialis brigade atau perorangan

Perbaikan apartemen secara mandiri dari awal di gedung baru akan membutuhkan banyak waktu. Jika Anda memilikinya sebagai cadangan - tidak masalah. Jika Anda ingin pindah ke rumah baru lebih cepat, Anda harus menyewa pembangun. Di sinilah pertanyaan sering muncul. Siapa yang harus disewa untuk perbaikan di gedung baru - tim yang berjanji untuk melakukan semuanya "siap pakai" atau spesialis terpisah untuk setiap jenis pekerjaan? Pertanyaan ini telah dibahas ratusan kali, tetapi untuk mencapai konsensus belum memungkinkan. Kedua opsi tersebut memiliki pendukungnya masing-masing. Sehingga Anda dapat memutuskan, secara singkat tentang kelebihan dan kekurangan dari kedua solusi tersebut.

Turnkey?

Jika Anda menyewa brigade yang akan melakukan semua pekerjaan dari awal hingga akhir, bukan berarti Anda akan puas dengan kualitas pekerjaan mereka. Semua orang menjanjikan kualitas dan kecepatan, tetapi hanya sedikit orang yang benar-benar melakukan semua pekerjaan pada tingkat yang tepat. Seringkali Anda harus memutuskan kontrak dan mencari seseorang yang akan menyelesaikan/merombak ulang. Tugas ini bahkan lebih sulit daripada menemukan brigade pertama: tidak ada yang mau memperbaiki kesalahan orang lain. Ini panjang dan merepotkan. Kelemahannya.

Sisi positif dari solusi ini: orang yang dipekerjakan bertanggung jawab atas semua tahap pekerjaan, hingga selesai (jika Anda setuju). Jika Anda tidak menyukai sesuatu, Anda dapat mencoba membuat mereka mengulanginya, tetapi lebih baik mengontrol setiap tahap pekerjaan. Poin positif kedua: perbaikan bergerak lebih cepat, karena Anda tidak perlu mencari pemain untuk setiap pekerjaan baru. Ini adalah nilai tambah.

Momen lain dari rencana organisasi. Membuat kontrak, tentukan biaya setiap tahap pekerjaan. Kemudian pada saat penghentian Anda akan tahu persis berapa banyak yang harus dibayar. Jika tidak, Anda akan mulai membuktikan bahwa sebagian besar pekerjaan sudah selesai, dan sisanya tidak ada apa-apanya.

Spesialis untuk melakukan jenis pekerjaan tertentu

Jika Anda memutuskan untuk mempekerjakan spesialis yang terpisah untuk setiap tahap pekerjaan, sulit untuk memprediksi hasil akhirnya. Karena Anda harus melakukan sejumlah pekerjaan dan cuti, kemungkinan besar para pekerja tidak akan berusaha terlalu keras. Dan setiap spesialis berikutnya dapat mengatakan (dan mereka biasanya melakukannya) bahwa kesalahan dibuat sebelum dia dan menuntut pembayaran tambahan untuk koreksi mereka. Hanya ada satu jalan keluar: kontrol yang konstan dan ketat di semua tahap pekerjaan, pelaksanaan perjanjian yang jelas dengan klarifikasi tentang apa yang Anda inginkan di akhir pekerjaan.

Jika beberapa pekerjaan tidak dilakukan secara independen, maka total biaya pembayaran untuk pekerjaan spesialis individu akan lebih. Tetapi sisi positif dari keputusan semacam itu - Anda dapat "meregangkan" pengeluaran dari waktu ke waktu. Uang itu muncul - melakukan sejumlah pekerjaan.

Bahan untuk finishing

Perbaikan apartemen dari awal di gedung baru memiliki kekhasan tersendiri. Rumah baru selama beberapa tahun akan "menyusut", akan ada pergerakan pondasi, dinding, lantai. Semua gerakan ini menyebabkan munculnya retakan, dan dapat merusak lapisan akhir. Oleh karena itu, ada saran: jangan gunakan bahan finishing yang paling mahal, yang tidak akan disayangkan dalam tiga atau empat tahun untuk mengganti yang baru, kualitas yang lebih baik.

Pertanyaan paling banyak muncul dengan ubin yang diletakkan di dinding dan screed. Di dalamnya retakan paling terlihat, dan kesenangannya tidak murah - baik dalam biaya bahan dan harga untuk pekerjaan. Oleh karena itu, screed dibuat mengambang - tanpa sambungan ke dinding, dan bukannya ubin di dinding di kamar mandi dan kamar mandi menyelesaikan panel dinding vinil.

Ubin di dinding dan lantai sering diletakkan di dapur, dan cobalah untuk memilih koleksi yang paling menarik, yang harganya mahal. Ada dua jalan keluar. Yang pertama - alih-alih celemek ubin di dapur untuk menggunakan papan plastik atau furnitur, dan di lantai untuk berbaring saat linoleum. Yang kedua, letakkan ubin, tetapi memiliki sejumlah stok, untuk mengganti ubin yang meledak. Lagi pula, bukan fakta bahwa dalam tiga atau empat tahun koleksi yang sama masih akan diproduksi. Dan bahkan jika demikian, warna untuk mengambil satu yang sama tidak mungkin berhasil.

Kebutuhan akan kedap suara

Banyak pemilik apartemen baru yang tidak memikirkan betapa tenangnya rumah mereka. Ini belum sampai ke sana. Tapi ketika Anda pindah, semuanya akan terlambat. Tren saat ini dalam konstruksi bertingkat tinggi adalah membuat bangunan seringan mungkin untuk menghemat biaya pondasi. Bahan yang ringan memang bagus, tapi masalahnya adalah bahan tersebut menghantarkan suara dengan baik.

Hasilnya, ternyata perbaikan sudah selesai, dan Anda, jika Anda mau, dapat menyimpan catatan percakapan tetangga Anda, dan mereka - milik Anda. Bukan prospek yang cerah. Oleh karena itu, perlu dipikirkan tentang kedap suara. Ya, ini adalah biaya tambahan dan tidak signifikan, tetapi keheningan lebih penting.