Fáze renovace nové budovy od základů

Při koupi bytu od developera se často uzavírá smlouva bez dokončení nebo s hrubým dokončením. Je to nejen způsob, jak snížit platby, ale také jak provést všechny práce řádně. I když oprava bytu od základů v novostavbě - záležitost dlouhá a nákladná.

Kde začít: posloupnost činností

Pokud jste koupili nemovitost od stavebníka bez dokončení, budete potřebovat plán prací krok za krokem. Pro člověka, který se ve stavebnictví příliš nevyzná, není pořadí oprav zřejmé. A protože oprava bytu od základů v novostavbě bude vyžadovat průchod všemi etapami, je plán prostě nezbytný.

Co znamená "oprava bytu od základů v novostavbě"?

Abyste mohli určit přední část práce, musíte vědět, kde začnete. Co dostanete po dodání objektu, je uvedeno ve smlouvě. Proto ji převezmeme, pečlivě si ji přečteme a pak můžete začít plánovat pořadí prací. Obvykle se v tomto stavu předává byt v novostavbě bez dokončení:

• Instalují se okna (obvykle s dvojitým zasklením) a vchodové dveře (levné a nepříliš spolehlivé).
• Stěny bez povrchové úpravy (betonové nebo cihlové, stavební bloky), vnitřní příčky - v závislosti na zakázce: mohou, ale nemusí stát.

  

• Podlaha - betonová deska bez potěru.
• Strop - spodní povrch desky bez povrchové úpravy.
• Do bytu je zavedena elektřina, je zde malá elektrická deska s jedním automatickým jističem. Na chodbě je obvykle jedna žárovka (na provizorním vedení).
• Topení je instalováno, jsou zde radiátory, uzavírací a regulační ventily. Topení je jediné, které je kdykoli připraveno k použití, protože je společným majetkem.
• Studená a teplá voda - stoupačky jsou přivedeny do bytu, jsou zde odbočky, na kterých jsou měřiče (zaplombované). Za měřiči je kohoutek, ke kterému se v případě potřeby můžete připojit.

  

• Kanalizace - je zde stoupačka a odbočka, uzavřená zátkou. Systém je připraven k připojení.
• Pokud se v domě používají plynové sporáky, je zde přívod plynu, měřidlo, za kterým je instalována zástrčka. Plynové spotřebiče mohou připojovat pouze zástupci státní plynárenské společnosti.

To je v podstatě vše, co máte, než začnete opravovat byt od nuly v novostavbě. Vše je v plenkách, ale všechny komunikace jsou propojené.

Oprava bytu po etapách

Ihned byste měli rozhodnout o oddílech. Rozhodněte, kde a co bude stát, co bude třeba odstranit/přesunout. Pokud již příčky jsou a vy se chystáte něco předělat, je třeba získat povolení a teprve poté přistoupit k přesunu. Pokud tam příčky nejsou a vy je budete stavět sami, ve smlouvě je stanoveno, z jakých materiálů je můžete vyrobit. Doporučení je lepší dodržet, jinak můžete dostat sankce, a ty nejsou zanedbatelné.

Po schválení plánu bytu určíte, kde bude stát velkoformátový nábytek, spotřebiče, instalatérské práce atd. Tyto údaje budete potřebovat k vypracování plánu pro položení inženýrských sítí (vodovod, kanalizace, osvětlení, pokud je zajištěno - větrání). Když je plán víceméně hotov, můžete přistoupit k samotné opravě. Pořadí činností je následující:

• Instalace, přenos příček podle schváleného projektu.

  

• Při stavbě příček se souběžně (nebo v pořadí) zabýváte vypracováním plánu elektroinstalace. Poté, co příčky stojí, proveďte elektroinstalaci - vrtání stěn, pokládku kabelů (nutně třížilových - s uzemněním, průřez vodičů pro elektroinstalaci se volí individuálně). V závislosti na typu kabelu se pokládá buď do vlnovky, nebo bez ní. Kabely se nepřipojují k rozváděči, zásuvky, vypínače se nekladou. Instalují se pouze odbočné krabice, podrozetniki, v nich se vinou konce kabelů. Elektrické rozvody jsou položeny:
• Pokud plánujete provést zvukovou izolaci stěn a stropu, je na čase se tímto problémem zabývat. Bude rámová nebo bezrámová, ale stěny pod ní nemusíte vyrovnávat, takže nyní je ten správný čas.
• Rozvody studené a teplé vody, přípojka kanalizace. Pokud stěny nejsou nosné, lze potrubí položit do dutin ve stěnách (pokud to tloušťka příček umožňuje). V opačném případě se snažte strávit většinu trubek v koupelně/vaně a pak je uzavřít sádrokartonovou krabicí, která je následně dokončena stejným marialomem, jakým jsou stěny.

  

• Vyrovnejte stěny. Pokud máte v plánu zdobit stěny plastovými panely, nemůžete omítat - jsou připevněny k bedně, která vyrovnává všechny nerovnosti. Pokud však následně plánujete položit obklady, je lepší omítnout - později s tím bude méně starostí. Dříve se omítaly obyčejnou cementovo-pískovou maltou, ale v poslední době dávají přednost hotovým kompozicím na bázi cementu nebo sádry (je snazší pracovat). Omítání může být jednoduché - spoléhá se na oko a úroveň konstrukce, a můžete - na majáky. Druhá možnost je vhodnější, protože je větší pravděpodobnost získání hladkých stěn a pravých úhlů 90 °. Nic víc a nic míň. V každém případě je třeba před omítáním stěny opatřit základním nátěrem - pro zlepšení přilnavosti omítky a podkladového materiálu. Základní nátěr se volí v závislosti na typu omítky (sádrová nebo cementová).

  

• Pokud bude strop obílený/malovaný, je také vyrovnán omítkou (nezapomeňte na vedení k lustrům). Pokud je strop zavěšený, lze jej v této fázi také provést. Napínané stropy se dělají až po dokončení stěn, takže pokud takové plánujete, tuto fázi přeskočíte. Můžete pouze zkontrolovat kvalitu utěsnění mezipanelových spojů.
• Tmelení stěn a stropu. To je již příprava na dokončovací práce. Volba typu tmelu závisí na typu dokončovacích prací. Pokud se jedná o malování - vezměte dražší materiály (například Širok) a dosáhněte dokonale rovného povrchu (kontrola může být podsvícením LED lampou - jsou vidět sebemenší nerovnosti). Pod složení tapetového tmelu vezměte levnější a ideálnost zde není tak důležitá. Na stěny s dlaždicemi netmelte vůbec.

  

• Po odstranění prachu po spárovacím tmelu a všech dalších špinavých pracích přistupte k lití potěru. I zde je nutné učinit řadu rozhodnutí: zda bude či nebude izolace, zvuková izolace, teplá podlaha (elektrická, jiné typy ve výškových budovách nejsou k dispozici nebo vyžadují schválení). Potěr může být proveden běžnou cementovo-pískovou směsí nebo litou podlahou. Ve druhé variantě bude výsledek lepší - rovnější podlaha díky efektu samonivelace směsi.
• Týden po vylití potěru, zatímco "zraje", se věnujeme dokončování koupelny a WC. Obvykle je zde hodně nečistot a je nutné vše udělat před dokončením ve zbytku bytu.

  

• Dokončovací práce: vymalovat/vyčistit strop, nalepit tapety (instalace napínacího stropu). Pokládka podlahy, instalace dveří, obložek, lišt. Instalujeme zásuvky, vypínače, připojujeme domácí spotřebiče.
• Přineste nábytek a dekorativní prvky.

Jedná se o pořadí oprav bytu od základů v novostavbě v obecném případě. Existují specifika, ale ta jsou individuální. Poté se podle situace posunou nebo vymění etapy.

Brigáda nebo jednotliví specialisté

Samostatná oprava bytu od základů v novostavbě si vyžádá spoustu času. Pokud ho máte v rezervě - není problém. Pokud se chcete do nového bydlení nastěhovat rychleji, budete si muset najmout stavbaře. Zde často vyvstávají otázky. Koho si najmout na opravy v novostavbě - tým, který slibuje, že vše udělá "na klíč", nebo samostatné specialisty na jednotlivé druhy prací? Tato otázka byla již stokrát diskutována, ale dospět ke konsenzu se nepodařilo. Obě možnosti mají své zastánce. Abyste se mohli rozhodnout, stručně o výhodách a nevýhodách obou řešení.

Na klíč?

Pokud si najmete brigádu, která provede všechny práce od začátku do konce, není jisté, že budete s kvalitou její práce spokojeni. Každý slibuje kvalitu a rychlost, ale málokdo skutečně odvede veškerou práci na patřičné úrovni. Velmi často musíte smlouvu vypovědět a hledat někoho, kdo práci dokončí/předělá. Tento úkol je ještě těžší než najít první brigádu: nikdo nechce opravovat chyby někoho jiného. Je to zdlouhavé a nepříjemné. Nevýhody.

Pozitivní stránka tohoto řešení: najatí lidé jsou zodpovědní za všechny fáze práce až do konce (pokud jste se tak dohodli). Pokud se vám něco nelíbí, můžete je zkusit donutit, aby to předělali, ale je lepší mít pod kontrolou každou fázi práce. Druhý pozitivní bod: oprava postupuje rychleji, protože nemusíte hledat vykonavatele pro každou novou práci. To jsou klady.

Další moment organizačního plánu. Uzavření smlouvy, předepsání nákladů na jednotlivé etapy prací. Při ukončení pak budete přesně vědět, kolik máte zaplatit. V opačném případě začnete dokazovat, že většina práce je hotová a zbytek je nic.

Specialisté na provádění určitých typů prací

Pokud se rozhodnete najmout si na každou fázi práce samostatné odborníky, je obtížné předvídat konečný výsledek. Vzhledem k tomu, že musíte odvést určitý objem práce a odejít, je pravděpodobné, že se pracovníci nebudou příliš snažit. A každý další specialista může říct (a obvykle to dělá), že chyby byly udělány před ním, a požadovat dodatečnou platbu za jejich opravu. Existuje jediné východisko: neustálá a přísná kontrola ve všech fázích práce, jasné plnění dohod s vyjasněním toho, co chcete mít na jejich konci.

Pokud se některé práce neprovádějí samostatně, pak celkové náklady na zaplacení práce jednotlivých specialistů budou vyšší. Pozitivní stránkou takového rozhodnutí však je - výdaje můžete "natáhnout" v čase. Peníze se objevily - udělal určité množství práce.

Materiály pro dokončovací práce

Oprava bytu od základů v novostavbě má svá specifika. Nový dům se po několik let "smršťuje", dochází k pohybu základů, stěn, podlah. Všechny tyto pohyby s sebou nesou vznik trhlin a mohou poškodit povrchovou úpravu. Proto existuje rada: nepoužívejte nejdražší dokončovací materiály, které nebude škoda za tři nebo čtyři roky vyměnit za nové, kvalitnější.

Nejvíce otázek se objevuje u obkladů a dlažeb položených na stěnách a potěru. V nich jsou praskliny nejvíce patrné a potěšení není levné - jak v ceně materiálu, tak v ceně za práci. Proto se potěr provádí plovoucí - bez spojení se stěnami, a místo obkladů na stěnách v koupelně a koupelně se dokončují vinylové stěnové panely.

Obklady na stěnách a podlaze se často dávají do kuchyně a snaží se vybrat nejatraktivnější kolekce, které stojí hodně. Existují dvě cesty ven. První - místo dlaždicové zástěry v kuchyni použít plastovou nebo nábytkovou desku a na podlaze položit, zatímco linoleum. Druhý, dát dlaždice, ale mají určité množství zásob, nahradit prasklé dlaždice. Koneckonců není fakt, že za tři nebo čtyři roky se bude vyrábět stále stejná kolekce. A i kdyby ano, barva vyzvednout jeden ve stejném je nepravděpodobné, že se podaří.

Potřeba zvukové izolace

Mnoho majitelů nových bytů jednoduše nepřemýšlí o tom, jak tichý bude jejich domov. Zatím tomu neodpovídá. Ale až se nastěhujete, bude už pozdě. Současným trendem ve výškové výstavbě je co nejlehčí budova, aby se ušetřily peníze za základy. Lehké materiály jsou skvělé, ale problém je, že dobře vedou zvuk.

V důsledku toho se ukáže, že oprava je dokončena, a vy, pokud chcete, můžete vést poznámky o rozhovorech svých sousedů, a oni - vaše. To není zrovna růžová vyhlídka. Proto stojí za to přemýšlet o zvukové izolaci. Ano, jsou to další náklady a ne nepodstatné, ale ticho je důležitější.