Как законно да преместите отоплителни радиатори в апартамент

Сергей Лебедев, технически специалист от руското представителство на италианския производител на отоплителни батерии Global Radiatori, ни разказва.

Нека започнем с факта, че според Жилищния кодекс (член 25, част 1) прехвърлянето на отоплителни уреди се счита за преустройство, което изисква одобрение.

Реорганизация на помещения в жилищна сграда е инсталирането, подмяната или прехвърлянето на инженерни мрежи, санитарно, техническо, електрическо или друго оборудване, което налага промени в техническия паспорт на помещенията в жилищната сграда.

Какво ще се случи, ако преместите радиаторите тихо, без да се съгласувате с никого? Когато управляващото дружество (УД) разбере за това, може да ви бъде наложена административна глоба. Сериозно: в КАО РФ има член 7.21, чиято втора част гласи, че нарушителите ще трябва да платят до 2500 рубли.

Малки неща, ще кажете вие. Но в същото време ще трябва да върнете батериите на първоначалното им място, т.е. отново да извършите ремонт и да платите на работниците. Или да докажете, че преустройството ви не пречи на никого, а за целта трябва да проведете независима експертиза, която не е евтина. С други думи, ще похарчите повече нерви, време и пари, но резултатът ще бъде същият - прехвърлянето на радиаторите трябва да бъде съгласувано.

Одобрение

Когато преминете всички етапи на приемане на този факт и сте готови да извършите процеса законно, първото нещо, което трябва да направите, е да подадете заявление до управляващото дружество (в идеалния случай в писмена форма). Основното, което ги интересува, е мащабът на преместването и капацитетът на радиатора, в случай че планирате да поставите нов уред. Например, ако преместите радиатора на съседна стена, без да увеличавате дължината на тръбите или да монтирате радиатор с приблизително същия капацитет като стария, одобрението на управляващото дружество вероятно ще бъде достатъчно.

Ако преустройството е по-сериозно, ще трябва да подадете заявление за преустройство до жилищната инспекция.

За да подадете заявление, трябва да съберете пакет от документи:

• Удостоверение за собственост на апартамента.
• Технически паспорт на апартамента в сегашното му състояние.
• План на инженерното преустройство на апартамента, който може да бъде поръчан от проектантското бюро.
• Писмено съгласие на всички членове на семейството на собственика на апартамента.

Заявлението, придружено от всички документи, се изпраща на жилищния инспекторат, който може да одобри пренареждането. Може и да не го одобри по редица причини. Например в Москва в никакъв случай няма да разрешат поставянето на батерии на балкона или лоджията, това е забранено с правителствено постановление. Ако няма проблеми, тогава по правило одобрението отнема около 20 работни дни.

Трансфер

След получаване на разрешението можете да пристъпите към прехвърляне на радиаторите. Ако пренареждането е сложно, тогава заедно с одобрението на жилищната инспекция собственикът получава нещо като шпакловка. В документа се посочва каква работа трябва да се извърши, как да се контролира и какви документи да се получат от монтажниците.

Като цяло тук е важно първо да включите специалисти в процеса, а не да се опитвате да го направите сами без опит. На второ място, трябва да наемете компетентен майстор и да сключите официален договор с него, в противен случай не можете да получите акт за извършена работа, който ще ви е необходим на следващия етап. Освен това официализирането на отношенията ще даде увереност, че специалистът знае какво прави. Плюс това документите ще са необходими, ако след предаването има проблеми, да речем, теч или лошо отопление.

Необходимо е монтажникът да спазва стриктно договорения план за пренареждане, в противен случай ще възникнат трудности на следващия етап. След приключване на монтажа е важно майсторът да извърши тест под налягане на батериите, като по този начин провери херметичността на всички връзки. А вие трябва внимателно да проверите резултатите от работата и едва след това да подпишете акта за извършената работа.

За всичко, което жилищната инспекция дава една година, ако е необходимо, този период може да бъде удължен с още шест месеца. Ако не успеете да го направите в този срок, ще трябва да преминете през целия процес отново.

Потвърждаване на работите

След приключване на работата трябва отново да се обърнете към жилищната инспекция, за да получите акт за завършване на преустройството. Заявлението може да бъде подадено онлайн, но след разглеждането му ще бъде насрочено посещение на специална комисия, която ще дойде в дома ви, за да провери правилността на преустройството.

На срещата трябва да присъстват представители на жилищната инспекция, проектантът, изготвил плана за преустройство, монтажникът, преместил радиаторите, и представител на МК.

Ако комисията установи нарушения, ще напишете рецепта за отстраняването им. И ако всичко е наред, то след 10 дни ще получите акт за извършеното преустройство. И това е краят на процеса.